Решение по делу № 2[1]-1302/2021 ~ М[1]-1209/2021 от 22.07.2021

Гр.д.№2(1)-1302/2021

56RS0007-01-2021-002159-79

         Решение

         Именем Российской Федерации

    26 августа 2021 года                                                                           г.Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Натальи Ивановны, Харитонова Владимира Александровича к администрации МО «город Бугуруслан», огурцовой Ирине Александровне о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

    установил:

Харитонова Н.И., Харитонов В.А. обратились в суд с иском, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, другая квартира в нем принадлежит Огурцовой И.А. Земельный участок под многоквартирным жилым домом поставлен на государственный кадастровый учет, границы которого определены на местности. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.11.2019 года. Ранее истцами была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя к квартире в пределах существующего земельного участка. Поскольку реконструкция произведена без получения разрешительной документации, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий им объект недвижимости.

Просили суд сохранить многоквартирный жилой дом, кадастровый номер 56:37:0106007:144, площадью 141,7 кв.м., расположенный по указанному адресу в реконструированном состоянии, сохранить квартиру №, площадью 48,8 кв.м., расположенную в указанном доме в перепланированном состоянии, а также предоставить Харитоновой Н.И. право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в ЕГРН в характеристики здания с кадастровым номером 56:37:0106007:144.

В судебное заседание истцы Харитонова Н.И., Харитонов В.А. не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» и ответчик Огурцова И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены.

         В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

     если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В силу п.п.1.1 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

     Согласно п.15 с.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

     Постановлением пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

     Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что Харитоновой Н.И., Харитонову В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0106007:238.

     Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:37:0106007:144.

    Земельный участок под многоквартирным жилым домом № <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка определены на местности. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2019 года.

     Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером по состоянию на 12.07.2021 года усматривается, что многоквартирный дом <адрес> имеет площадь 141,7 кв.м.; квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 48,8 кв.м. Собственниками помещения проведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем возведения пристроя к принадлежащей им квартире в пределах существующего земельного участка.

     Письмом администрации МО «г.Бугуруслан» от 15.07.2021 года истцам отказано в выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, поскольку разрешительной документации на производство работ по реконструкции помещения не выдавалось.

     Таким образом, истцами произведена самовольная реконструкция принадлежащего им помещения в многоквартирном жилом доме.

     Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект» от 15.07.2021 года, исходя из результатов обследования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного жилого оценивается как работоспособное; многоквартирный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, а также третьим лицам.

     При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                             решил:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 56:37:0106007:144, ░░░░░░░░ 141,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 56:37:0106007:238, ░░░░░░░ 48,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 56:37:0106007:144.

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                           ░.░.░░░░░░░░