Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2018 (2-7635/2017;) ~ М-8318/2017 от 14.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2018 года          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/18 по иску Шихова М. Н. к Иванову И.И. о расторжении договора купли- продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки,

установил:

Шихов М.Н. (далее - Истец) обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого сослался на то, что <дата> между ним и Ивановым И.И. (далее – Ответчик; Покупатель) был заключен Договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером - <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадь – 1641 кв.м и земельного участка с кадастровым номером- <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 3403 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого Продавец принял на себя обязательство передать в собственность Покупателя названные земельные участки, а Покупатель уплатить Продавцу стоимость земельных участков в размере 300.000 руб. Истец свои обязательства по Договору выполнил, передав Покупателю <дата> в собственность указанные земельные участки. Переход права по сделке был зарегистрирован в Росреестре. Несмотря на это, Покупатель до настоящего времени принятые на себя обязательства по Договору не выполнил, предусмотренную Договором цену истцу не уплатил. На письменное предложение Истца расторгнуть договор в указный в нем срок ответа не представил.

    В судебном заседании Истец отсутствовал, надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, его представитель по ордеру адвокат Капуста С.В. иск поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сославшись на доводы, содержащиеся в нем.

     Ответчик – Иванов И.И. в судебном заседании отсутствовал, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, также указал, что он исковые требования Шихова М.Н. полностью признает и просит их удовлетворить.

    Суд, заслушав объяснения представителя Истца, принимая во внимание позицию Ответчика, изложенную в представленном им суду заявлении, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Шиховым М.Н. и Ивановым И.И. был заключен Договор купли - продажи 2-х земельный участков: земельного участка с кадастровым номером - <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадь – 1641 кв.м и земельного участка с кадастровым номером- <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадь - 3403 кв.м. Оба земельных участка расположены по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией указанного Договора купли – продажи (л.д. 10- 11).

    В соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 названного Договора Продавец принял на себя обязательство передать в собственность Покупателя названные земельные участки, а Покупатель уплатить Продавцу стоимость земельных участков в размере 300.000 руб.

    Как следует из содержания искового заявления, объяснений представителя Истца, данных им в ходе судебного заседания, а также из содержания вышеуказанного заявления Ответчика, представленного в суд, Продавец свои обязательства по Договору выполнил, передав Покупателю <дата> в собственность указанные земельные участки. Переход права по сделке был зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. ).

     Как следует из содержания искового заявления, объяснений представителя Истца, данных им в ходе судебного заседания, а также из содержания вышеуказанного заявления Ответчика, представленного в суд, Покупатель до настоящего времени предусмотренную Договором стоимость земельных участков Продавцу не уплатил.

    При этом суд принимает во внимание положения части 2 статьи 68 ГПК РФ, согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

    В соответствии со ст. 308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предьявляемыми требованиями.

    В соответствии с частью 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Согласно части 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно части 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

    В силу подп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.     Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

    Суд полагает, что вышеприведенное требование закона об обязательном досудебном урегулировании спора Истцом соблюден.

    Как следует из материалов дела (л.д. 20), что <дата> Истцом Ответчику было вручено в письменном виде предложение о расторжении договора купли – продажи земельных участков в течение 30 – дневного срока, в подтверждение чего ответчик собственноручно расписался.

     До настоящего времени ответа на указанное предложение не поступило.

    В связи с чем суд соглашается с доводами Истца, что результате существенного нарушения Ответчиком своих обязательств по договору ему причинен ущерб, который в значительной степени лишает его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

    Таким образом имеются законные основания для расторжения спорного договора, а поскольку в настоящее время право собственности на земельные участки зарегистрированы за Ответчиком, то подлежат удовлетворению и требования о прекращении права собственности Ответчика на данные участки и признании на них права собственности за Истцом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли – продажи земельных участков: с кадастровым номером - <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадь – 1641 кв.м и с кадастровым номером - <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадь 3403 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Шиховым М. Н. и Ивановым И.И. в связи с существенным нарушением условий договора.

Прекратить право собственности Иванова И.И. на земельный участок с кадастровым номером - <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1641 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером- <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство,площадью 3403 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности Шихова М. Н. на земельный участок с кадастровым номером - <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1641 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером- <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 3403 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: