Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2018 ~ М-223/2018 от 21.03.2018

Дело № 2-336/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оса                                                                                             21 мая 2018 года

Осинский районный суд Пермского края в составе судьи Павловой Н.Н., при секретаре Мазуниной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Осинского городского поселения к Макарову Владимиру Генриховичу о расторжении о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осинского городского поселения, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Макарову В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 965, 64 руб, из них: 118 481,71 - основной долг, 6 483, 93 руб. - пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинского муниципального района и Поповой С.Н. заключен договор аренды № земельного участка, площадью 2196,97 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - земельные участки гостиниц. На указанном земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 238,4 кв.м., собственником которого с февраля 2016 года стал Макаров В.Г. В связи с этим запись об аренде земельного участка перенесена на Макарова В.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку Макаров В.Г. стал собственником нежилого здания на арендуемом земельном участке, у него возникла обязанность по уплате арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен договор аренды земельного участка и направлен Макарову В.Г. для подписания, однако договор им подписан не был, что не освобождает его от уплаты арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен расчет арендной платы на 2017 год, что подтверждается кассовым чеком, который был подписан представителем должника Поповой С.Н., действующей по доверенности. ДД.ММ.ГГГГ Макарову В.Г. была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, но оплаты от должника не поступало.

Представитель истца Колегова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Макаров В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, относительно заявленных требований, суду не представил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц - комитета имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района Пермского

края, администрации Осинского муниципального района просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили суду письменные отзывы на иск (л.д.45-48).

Третье лицо Попова С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее по тексту - ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положения п.7 ч.1 ст. 1, ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (ч.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинского муниципального района и Поповой С.Н. заключен договор аренды № земельного участка, площадью 2196,97 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - земельные участки гостиниц. На указанном земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 238,4 кв.м. Договор заключен на 49 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания (л.д. 4-6).

Земельный участок передан по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно п.2.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 43607,11 рублей ежеквартально равными платежами до 15 сентября, 15 ноября на расчетный счет истца.

Пунктом 4.2.4. Договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату, в срок до 25 числа каждого периода проплаты. Арендатор обязан предоставлять копии платежных поручений по факту внесения арендной платы за земельный участок. В случае нарушения данного обязательства арендатор несет ответственность за нарушение условий договора.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.2.1. Договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3. Договора).

Суду представлен расчет арендной платы на 2017 год, согласно которому арендная плата за 2017 год составляет 118 481,71 рублей (л.д.9, 63).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Макарову В.Г. на праве собственности принадлежит нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> и за Макаровым В.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ обременение земельного участка по адресу: <адрес> в виде аренды (л.д.12-13, 31-35).

В связи с переходом права аренды к Макарову В.Г. администрацией Осинского городского поселения была направлена претензия о необходимости Макаровым В.Г. подписания договора аренды на земельный участок, расчет арендной платы на 2017 год, требование о погашении задолженности (л.д.14)

У Макарова В.Г. возникло право аренды земельного участка с даты государственной регистрации - с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с этой же даты возникла обязанность по оплате арендных платежей (л.д. 32).

Таким образом, поскольку положения Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают платность использования земли, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, отсутствие заключенного между муниципальным образованием и Макаровым В.Г. в письменном виде договора о пользовании муниципальным земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество ответчика, не освобождает ответчика от арендной платы на принадлежащий муниципальному образованию земельный участок, не исключает обязательства Макарова В.Г. перед администрацией Осинского городского, следовательно, муниципальное образование вправе требовать взыскания с Макарова В.Г. арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с расчетом задолженности по договору аренды земельного участка общая задолженность ответчика перед истцом по основному долгу составляет 118 481, 71 руб.

Размер арендной платы приведен в соответствующих расчетах - приложениях к договору аренды (л.д. 8, 63), произведен в соответствии с положениями Закона Пермского края «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 07.04.2010 года № 604-ПК - 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков (подпункт 9 пункта 1 статьи 1 Закона).

Размер установленной арендной платы ответчиком не оспорен. На основании изложенного, ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его законные основания и уважительные причины неуплаты арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) в размере 6 483, 93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,63). Указанная сумма является обоснованной, разумной и соразмерной относительно нарушенного права и размера основного долга по неисполненным обязательствам.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что администрация Осинского городского поселения освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 699, 31 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Осинского городского поселения удовлетворить.

Взыскать с Макарова Владимира Генриховича в пользу администрации Осинского городского поселения задолженность по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 965, 64 руб.. из них основной долг - 118 481, 71 руб, пени - 6 483, 93 руб.

Взыскать с Макарова Владимира Генриховича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 699, 31 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года

Судья                                                           Павлова Н.Н.