Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11035/2015 ~ М-5981/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-11035/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                15 декабря 2015 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Красноярска Лопатиной Т.Е.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Т.В. к С.В.М. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Х.Т.В. обратилась в суд с иском к С.В.М. о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Х.Т.В. и С.В.М. был заключен договор найма жилого помещения - <адрес> в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира была предоставлена в пользование ответчика. Ответчик по истечении срока действия договора, при отсутствии возражений Х.Т.В., проживал в квартире, договор найма без дополнительного соглашения был продлен на неопределенный срок.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет установленные договором обязанности по оплате за пользование квартирой и оплате коммунальных платежей. В настоящее время истец намерена распорядится квартирой в своих интересах, однако реализации ее права собственности препятствует проживание ответчика, который не желает добровольно выселиться из квартиры.

Просит суд выселить С.В.М. из <адрес> в <адрес>.

Представитель истца П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик С.В.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по месту жительства и регистрации, причину неявки суду не сообщил.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика С.В.М. суд принимает во внимание следующее:

В соответствии со ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 г. и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г. судебная защита понимается как эффективное восстановление в правах независимым судом на основе справедливого судебного разбирательства, что предполагает обеспечение состязательности и равноправия сторон, в том числе предоставление им достаточных процессуальных прав для защиты своих интересов при осуществлении всех процессуальных действий, результат которых имеет существенное значение для определения прав и обязанностей.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Эти положения, как относящиеся к общепризнанным принципам и нормам международного права, согласно статье 15 (часть 4) Конституции Российской Федерации являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

Неявка сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005).

Ответчик С.В.М. от получения заказной корреспонденции с извещением о судебном заседании уклонился, не направил в судебное заседание своего представителя, и не проявил заинтересованности в рассмотрении дела с его участием либо с участием представителей.

Кроме того, в силу п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, а также Федеральным законом от 30.04.2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, время нахождения дела в суде с ДД.ММ.ГГГГ, приведенные нормы права, мнение прокурора и представителя истца П., настаивавших на рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика С.В.М., надлежаще извещенного о дате, месте и времени судебного заседания, а также в отсутствие истца Х.Т.В.

Старший помощник прокурора Советского района г.Красноярска Лопатина Т.Е. в судебном заседании дала заключение о том, что с учетом предоставленных в материалы дела доказательств, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правоотношения по договору коммерческого найма прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса РФ,В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, Х.Т.В. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между П., действующей от имени собственника Х.Т.В. (Наймодатель) и С.В.М. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания (п.1.1 Договора). Согласно п.1.4 Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником Х.Т.В. в лице представителя П., в квартиру вселился и проживает ответчик С.В.М., однако срок действия договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора, при отсутствии возражений Х.Т.В., проживал в квартире, договор найма без дополнительного соглашения был продлен на неопределенный срок.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть заявлено о расторжении договора найма. Однако указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика С.В.М. прекратилось, а требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнены, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Х.Т.В. о выселении ответчика С.В.М. из спорного жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.Т.В. удовлетворить.

Выселить С.В.М. из <адрес> в <адрес>.

Взыскать с С.В.М. в пользу Х.Т.В. расходы в виде уплаченной государственной пошлины 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         С.Н. Владимирцева