Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3828/2020 ~ М-3173/2020 от 16.07.2020

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2020 года      

     Дело №

50RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДИКСИ Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДИКСИ Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №/В/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 161,29 рублей; неустойки за период с 26.07.2019г. по 12.05.2020г. в размере 59 341,93 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 285 рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор №/В/2018-2 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, с ежемесячной арендной платой в размере 18 700 рублей. 01.01.2019г. между ними заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым установлена арендная плата в размере 21 000 рублей ежемесячно. 15.08.2019г. подписано соглашение о расторжении договора аренды на основании заявления ФИО1 Однако ответчиком сумма арендной платы внесена не в полном объеме с нарушением сроков оплаты, в результате чего образовалась задолженность в размере 10 161,29 рублей. На основании п. 5.2 договора, истец имеет право требовать уплату неустойки в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 10.01.2020г. и 20.04.2020г. в адрес ответчика направлены претензии о добровольном погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности ответчик не предпринял, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец - АО «ДИКСИ Юг», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42).

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

        В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 606Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДИКСИ Юг», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО1, являющаяся индивидуальным предпринимателем, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключен Договор №/В/2018-2 аренды недвижимого имущества, площадью 17 кв.м., расположенного на 1-м этаже Здания/в Помещения №_/Литер_, с кадастровым (условным) №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.31-35).

Согласно п. 4.1. Договора, размер арендной платы составляет 18 700 рублей.

Согласно п. 4.2 Договора, арендная плата вносится в срок не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно п.6.1 Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон.

01.02.20148г. спорное недвижимое имущество передано ФИО1 по акту приема-передачи (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору №/В/2018-2 аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы составляет 21 000 рублей (л.д.8).

15.08.2019г. между сторонами подписано соглашение о расторжении Договора №/В/2018-2 аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), составлен акт возврата помещения (л.д.14об.).

Согласно акта сверки от 27.11.2019г. взаимных расчетов между АО «ДИКСИ Юг» и ИП ФИО1 за период с 01.12.2018г. по 31.10.2019г., ответчик имеет задолженность по уплате арендной платы за август 2019 года в размере 10 161,29 рублей (л.д.40).

10.01.2020г. и 20.04.2020г. в адрес ответчика направлены претензии о добровольном погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности им не предпринято (л.д.12,16).

Поскольку ответчиком, в силу требований ст. 56 ГК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, за август 2019г. в размере 10 161,29 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 26.07.2019г. по 12.05.2020г. в размере 59 341,93 рублей (10 161,29 х 292 х 2% = 59 341,93), в соответствии с п. 5.2 Договора, согласно которому, в случае нарушения Арендатором сроков внесения сумм платежей, Арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 26.07.2019г. по 12.05.2020г. в размере 59 341,93 рублей.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты государственной полшины в сумме 2 285 рублей, в подтверждение уплаты которых предоставлено платежное поручение № от 18.06.2020г. (л.д.4), суд руководствуется требованиями ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 285 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДИКСИ Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДИКСИ Юг» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №/В/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 161,29 рублей, неустойку за период с 26.07.2019г. по 12.05.2020г. в размере 59 341,93 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 285 рублей, а всего взыскать 71 788,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 07 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                               А.В.Волкова