Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3905/2013 ~ М-3446/2013 от 27.08.2013

Дело № 2-3905/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2013 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Захаровой О.С.,

при секретаре Листовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр Микрофинансирования г. Псков» к Савицкой А.О. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр Микрофинансирования г. Псков» обратилось в суд с иском к Савицкой А.О. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 317 729 рублей 07 копеек, процентов в размере 57 191 рублей 23 копеек, пеней в сумме 87 057 рублей 75 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Псковская область, <адрес>, с кадастровым номером ***; жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, <адрес>, с кадастровым номером ***, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что **.***. 2012 года между ООО «Центр Микрофинансирования г. Псков» и Савицкой А.О. был заключен договор целевого займа № ***, в соответствии с которым Центр предоставил заемщику денежные средства в сумме 317 729 руб. 07 коп. на улучшение жилищных условий – приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, <адрес>, на срок до 90 календарных дней, а заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование им в фиксированном размере 57191 руб. 23 коп.

Выдача денежных средств истцу произведена путем перечисления на лицевой банковский счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № ***.

В силу п. 1.11. договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв. м, расположенного по адресу: Псковская область, <адрес>.

За нарушение сроков возврата займа пунктом 1.8. договора предусмотрена обязанность заемщика уплатить займодавцу пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что до настоящего времени заемщик Савицкая А.О. обязательства по договору не исполнила, истец обратился в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя Александрова Э.В. представил заявление об уменьшении исковых требований в части взыскания пеней, просил взыскать с ответчика пени в размере 19620 руб. за 60 дней просрочки платежа с **.***.2012 по **.***.2012 года. В остальной части исковые требования поддержал, в обоснование иска привел указанные в заявлении доводы.

Ответчик Савицкая А.О., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела, а также возражений по иску не представила.

С учетом согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа с процентами на сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, при этом письменная форма такого соглашения в рассматриваемом случае будет считаться соблюденной, если стороны включат условие о неустойке непосредственно в договор.

Как установлено судом, **.***. 2012 года между ООО «Центр Микрофинансирования г. Псков» и Савицкой А.О. был заключен договор целевого займа № ***, в соответствии с которым Центр предоставил заемщику денежные средства в сумме 317 729 руб. 07 коп. на приобретение жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв. м, расположенного по адресу: Псковская область, <адрес> /л.д.13-16/.

Пунктом 1.6 договора установлен срок возврата займа - 90 календарных дней.

Сумма процентов за пользование займом согласно п.п. 1.2.1., 1.3., 1.4 договора составляет 57 191 руб. 23 коп., проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 18% в месяц от суммы займа. Проценты за пользование займом свыше срока 30 дней не начисляются.

В силу п. 1.11., 2.1 договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, <адрес>.

Согласно п. 1.7 договора займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в пенсионный фонд в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года и Постановлением правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года, а в случае не погашения пенсионным фондом в указанный в п. 1.6 договора срок, самостоятельно заемщиком.

В соответствии с п. 3.1. договора займа выдача денежных средств истцу произведена путем перечисления на лицевой банковский счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № *** /л.д.12/.

Согласно договору купли-продажи от **.***.2012 года Савицкая А.О. приобрела в собственность жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, <адрес>, стоимостью 374920 руб. 30 коп., и земельный участок под ним, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Псковская область, <адрес>, стоимостью 1000 руб. /л.д.21-22/.

Право собственности Савицкой А.О. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП от **.***.2013 года.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Указанные выписки из ЕГРП содержат сведения об обременении прав (ипотеки) в пользу ООО «Центр минкрофинансирования».

Пунктом 2.3. договора купли-продажи предусмотрено, что залог недвижимости сохраняется до момента полного погашения займа.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства, предоставив ответчику денежные средства на сумму 317 729 руб. 07 коп. Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены Савицкой А.О. по договору купли-продажи от **.***.2012 года за счет заемных средств, в связи с чем в силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данная недвижимость считается находящейся в залоге.

Из пояснений представителя истца известно, что пенсионный фонд отказал Савицкой А.О. в распоряжении средствами материнского каптала на приобретение жилого дома, что в силу п. 1.7 договора займа обязывает заемщика погасить займ и уплатить проценты по нему из собственных средств.

В нарушение принятых на себя обязательств Савицкая А.О. свои обязательства по договору займа не исполнила, до настоящего времени задолженность по договору займа и проценты за пользование займом не погашены.

За нарушение сроков возврата займа пунктом 1.8. договора предусмотрена обязанность заемщика уплатить займодавцу пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженность по договору займа составляет 394 540 рублей 30 копеек, из которых 317 729 рублей 07 копеек просроченная сумма займа, 57 191 рубля 23 копеек проценты за пользование займом, 19620 рублей пени за нарушение сроков возврата займа.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, сведения об уплате задолженности материалы дела не содержат.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в части размера неустойки суд не усматривает, находя ее размер соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Данные обстоятельства, условия заключенного договора и вышеуказанные нормы материального права, дают суду основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в пользу займодавца суммы займа, процентов и пеней в заявленной в иске сумме.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 указанной статьи закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по делу не установлено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества установленных в ст. ст. 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что Савицкая А.О. имеет регистрацию в городе Острове, что свидетельствует о том, что приобретенный ею жилой дом не является единственным местом ее жительства.

Учитывая, что исполнение обязательств по договору займа ответчиком обеспечено залогом недвижимого имущества, при этом в ходе рассмотрения дела установлено, что заемщиком Савицкой А.О. обязательства по договору займа не исполнены, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Псковская область, <адрес>, с кадастровым номером ***; жилой дом, общей площадью *** кв.м, инв. № ***, лит. ***, расположенный по адресу: Псковская область, <адрес>, с кадастровым номером ***, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Первоначальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается судом, исходя из указанной в договоре купли-продажи от **.***.2012 года стоимости земельного участка в размере 1000 руб. и стоимости жилого дома в сумме 374920 рублей 30 копеек / л.д.21-22/.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд, руководствуясь правилами статьи 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11145 рублей 40 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 394540 ░░░░░░ 30 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 145 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░ 405685 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>;

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 374920 ░░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.***. 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.