Решение по делу № 2-3574/2016 ~ М-2148/2016 от 31.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы, обратившись в суд, просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные на территории потребительского гаражно-строительного кооператива (ПГСК) «Южный-2» (далее – Кооператив).

ФИО2 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литера Г15; ФИО3 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, литера Г9; ФИО4 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литера Г1; ФИО5 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, литера Г18; ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, литера Г14; ФИО6 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, литера Г9; ФИО7 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литера Г10.

Истцы утверждают, что являются членом кооператива, в полном объеме выплатили стоимость паев, следовательно, в силу закона приобрели право собственности на гаражный бокс. Кроме как решением суда зарегистрировать свое право собственности не представляется возможным, поскольку не имеется решения о строительстве и вводе в эксплуатацию гаражных боксов ПГСК «Южный-2».

Гаражные боксы истцов прошли технический учет, что подтверждается представленными в дело паспортами БТИ, а также имеется технический паспорт БТИ на весь комплекс строений Кооператива. Истцы полагают, что гаражные боксы не могут быть признаны самовольными постройками, в том числе потому, что земельный участок для их возведения изначально был предоставлен Кооперативу уполномоченным органом и в соответствии с действующим в тот период законодательством.

По утверждению истцов, гаражные боксы были возведены без нарушений действовавшего в период их создания законодательства, а признание за истцами права собственности на указанные боксы не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности и ордеру адвокат ФИО9 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Дал объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении. Также подтвердил ранее данные по делу объяснения.

Ответчик - Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и оставил разрешение требований истцов на усмотрение суда.

Представитель ответчика ПГСК «Южный-2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, возражений по иску не представил.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательствами создания истцами гаражных боксов для себя являются полная выплата паевых взносов, подтвержденная представленными в материалы дела справками от кооператива, а также никем не оспариваемое многолетнее пользование указанными боксами.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Не усматривает суд и нарушений законодательства, действовавшего в период возведения гаражных боксов.

В соответствии со ст.31 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» все земли в пределах городской черты находятся в ведении городских Советов депутатов трудящихся.

В соответствии со ст.13 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель городов.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Мосгорисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № автокооперативу «Южный» для строительства гаражей отведен земельный участок площадью 0,65 га.

Решением исполнительного комитета Балашихинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок закреплен за автокооперативом «Пехорский», который на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был переименован в ГСК «Южный-2».

Решением исполнительного комитета Балашихинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Фабричный» разрешено строительство крытой автостоянки.

На заседании комиссии по выбору земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о регистрации ГСК «Южный-2» и ГСК «Фабричный» как единого кооператива.

По смыслу ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Следовательно, ненадлежащее оформление, по мнению ответчика, разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истцов на спорные гаражные боксы при отсутствии с их стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> М.О. № кооперативу был утвержден акт выбора земельного участка площадью 4,38 га. Данный акт был согласован со всеми заинтересованными лицами.

В 2006 году был также подготовлен Проект территориального землеустройства по предоставлению земельного участка ПГСК «Южный-2» из земель <адрес> для размещения гаражных боксов.

Таким образом, Администрация разрешила кооперативу начать процесс формирования участка уже после постройки его членами гаражных боксов, разрешив тем самым уже законченное строительство.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Вместе с тем, необходимо принять во внимание, что гаражный бокс истца не является самовольной постройкой, поскольку само понятие «самовольная постройка» в период его возведения, когда действовал ГК РСФСР от 1964 года, не существовало.

Статья 109 ГК РСФСР от 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ (вступления в силу ГК РФ), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Как следует из материалов дела, спорный объект № был построен в 1991г., с указанного времени истцом уплачиваются паевые взносы. На день принятия решения по делу паевой взнос полностью выплачен, что следует из соответствующей справки ПГСК «Южный-2».

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска о признании гаражного бокса самовольной постройкой и сносе гаражного бокса.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не означает, что самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено техническое заключение, составленное ООО Научно-технический центр «ОргСтройЭксперт», согласно которому гаражные боксы истцов находятся в работоспособном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции бокса находятся в удовлетворительном состоянии и сохранили целостность и несущую способность. В технических заключениях отмечено, что признаков повреждений недопустимого характера не установлено. Гаражные боксы признаны пригодными к эксплуатации в соответствии с назначением.

Доказательств, что гаражные боксы истцов нарушают права и охраняемые интересы других лиц и/или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 по существу направлены на подтверждение ранее возникшего у них права собственности на созданный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

В связи с изложенным, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № литера Г15 общей площадью 38,3 кв.м. согласно данным технического паспорта нежилого помещения с инвентарным номером 001:001-9232/599, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.27, <адрес>, ПГСК «Южный-2».

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № литера Г9 общей площадью 46,2 кв.м. согласно данным технического паспорта нежилого помещения с инвентарным номером 001:001-9232/1154, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ПГСК «Южный-2».

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № литера Г1 общей площадью 27,6 кв.м. согласно данным технического паспорта нежилого помещения с инвентарным номером 001:001-9232/134, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ПГСК «Южный-2».

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № литера Г18 общей площадью 25,1 кв.м. согласно данным технического паспорта нежилого помещения с инвентарным номером 001:001-9232/903, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ПГСК «Южный-2».

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № литера Г14 общей площадью 21,0 кв.м. согласно данным технического паспорта нежилого помещения с инвентарным номером 001:001-9232/561, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ПГСК «Южный-2».

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № литера Г9 общей площадью 42,7 кв.м. согласно данным технического паспорта нежилого помещения с инвентарным номером 001:001-9232/79, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ПГСК «Южный-2».

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № литера Г10 общей площадью 21,0 кв.м. согласно данным технического паспорта нежилого помещения с инвентарным номером 001:001-9232/114, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ПГСК «Южный-2».

Данное решение является основанием для государственной регистрации за истцами права собственности на указанные гаражные боксы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Т.К.Двухжилова