Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3715/2017 ~ М-3545/2017 от 07.06.2017

Решение

Именем Российской федерации

05 июля 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Гуриной Н. И. к Администрации Раменского муниципального района, третьи лица администрация сельского поселения <...>, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию,

У с т а н о в и л:

Гурина Н.И. обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью 1399 кв.м с кадастровым номером <номер> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных кадастровым инженером ООО «<...>».

В обоснование требований ссылается на то, что земельный участок площадью 1000 кв.м принадлежит ей на праве собственности по договору дарения. Согласно кадастровому паспорту граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении межевания было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1399 кв.м. <адрес> согласована как с главой сельского поселения, так и со смежными землепользователями. Решением <...> отдела ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> от <дата> в государственном учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка было отказано в связи с тем, что в межевом плане отсутствует информация о сведениях, исходя из которых определяется местоположение границ земельного участка при уточнении границ земельного участка.

В судебном заседании Гурина Н.И. отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности Яковлева А.Ю. (л.д.33) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрации Раменского муниципального района - представитель не явился. О слушании дела извещен. Ранее просил рассматривать дело в свое отсутствие и в иске отказать.

Третьи лица администрация сельского поселения <...>, Управление Росреестра по <адрес> – представители не явились, письменных возражений не представили.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением главы <...> <номер> от <дата> ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га в <адрес> и на основании данного постановления выдано свидетельство о праве собственности (л.д.26-27). <дата> ФИО7 подарил земельный участок ФИО8 (л.д.35-37). <дата> ФИО8 подарила земельный участок Гуриной Н.И. (л.д.38-39). В кадастровом паспорте на земельный участок имеются сведения о площади в размере 1000 кв.м и о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.21). Отсюда следует вывод о том, что сведения о земельном участке были внесены в ГКН декларативно, без проведения межевания.

В ходе проведения межевания земельного участка было установлено, что его фактическая площадь составляет 1399 кв.м. При этом границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют (л.д.9-24).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с решением Совета депутатов <...> муниципального района <адрес> <номер>-СД от <дата> установлен минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на территории сельских населенных пунктов 0,04 га.

По плану границ участка землепользования, составленному <дата> кадастровым инженером ООО «<...>» ФИО9 (л.д. 23), фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1399 кв.м, что не превышает установленный минимальный размер для соответствующего вида разрешенного использования - 400 кв. м, в связи с чем уточнение границ земельного участка по заявленным истцом требованиям не противоречит действующему законодательству.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Нормами ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании пункта 2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Представленный план границ спорного земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО9 содержит сведения о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, позволяющих установить местоположение границ спорного земельного участка.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ, Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гуриной Н. И. удовлетворить.

Признать за Гуриной Н. И. право собственности на земельный участок площадью 1399 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах, установленных кадастровым инженером ООО «Ника» ФИО9:

номера точек	Дир.угол	Длина линии	Х,т	У, т
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья