Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2016 ~ М-688/2016 от 01.02.2016

    Дело №2-2099/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошкало Л. А. к Карякиной Т. А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Сапрыкиной Л. П. о принятии решения о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, взыскании убытков, расходов по сопровождению сделки, судебных расходов, компенсации морального вреда, по встречному иску Карякиной Т. А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Ошкало Л. А. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ошкало Л.А. Обратилась в суд с иском к Карякиной Т.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Сапрыкиной Л.П. принятии решения о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, взыскании убытков, расходов по сопровождению сделки, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что 30.12.2015г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, кроме того, между истцом и ответчиком Карякиной Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 12.01.2016г. между ответчиками и Кравченко Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 12.01.2016г. и 13.01.2016г. договоры купли-продажи, заключенные между истцом и ответчиками, были поданы на государственную регистрацию. Между истцом и ответчиками было заключено соглашение об ограниченном праве пользования имуществом, в соответствии с которым ответчики имели возможность подготовить приобретаемое жилое помещение для проживания. 15.01.2016г. зарегистрировано право собственности Кравченко Н.А. на квартиру в <адрес>. Договор купли-продажи части дома не был зарегистрирован, поскольку 22.01.2016г. на основании заявления Карякиной Т.А. управление Росреестра по <адрес> приостановил регистрацию сделки. Истец считает действия ответчиков неправомерными, поскольку сделка соответствует требованиям закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи, просит принять решение о регистрации сделки, взыскать с ответчиков убытки: стоимость железнодорожных билетов 9100 руб., стоимость услуг риэлтора по сопровождению сделки 100000 руб., судебные расходы 31500 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб.

Карякина Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Ошкало Л.А. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование требований указано, что 15.01.2016г. между истцом и ответчиками заключено соглашение с Ошкало Л.А. об ограниченном праве пользования недвижимым имуществом, согласно которому истцы получали право на проживание, ремонт без планировки и сноса несущих конструкций, монтаж и подключение коммуникаций, иные действия, связанные с пользованием имуществом – частью дома, расположенной в <адрес> После подписания соглашения Карякина Т.А. получила ключи от дома и хозяйственных построек. 15.01.2016г. ее отец ФИО2 и дядя поехали в <адрес> для контроля за газовым оборудованием, для чего остались на ночь в доме. На следующий день она приехала в <адрес> и обнаружила отца мертвым, а дядю в бессознательном состоянии, причина смерти не установлена, предположительная причина смерти: отравление неизвестным веществом. Ответчики считают, что данное жилое помещение представляет собой угрозу для жизни и здоровья людей. Продажа недвижимого имущества ненадлежащего качества является существенным нарушением договора купли-продажи, так как дом не отвечает требованиям безопасности. 19.01.2016г. Карякиной Т.А. в Пушкинский отдел управления Росреестра по <адрес> было подано заявление о возврате ранее поданных документов без проведения регистрации, в связи с чем регистрация была приостановлена. Управление опеки и попечительства по Мытищинскому муниципальному району Министерства образования <адрес> вынесло распоряжение от 25.01.2016г. об отмене распоряжения о согласии на совершение сделки. В связи с тем, что управление опеки и попечительства не дает разрешение на совершение сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой несовершеннолетний ФИО1 является сособственником, то договора купли-продажи части жилого дома и земельных участков по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиками, должен быть расторгнут.

В судебном заседании представитель истца Ошкало Л.А. ФИО3 поддержала требования и не признала встречный иск.

Ответчики Карякина Т.А., представляющая также интересы несовершеннолетнего ФИО1, Сапрыкина Л.П. не признали иск, поддержали встречные требования.

Третье лицо Кравченко Т.А. поддержала иск Ошкало Л.А., возражала против встречных исковых требований.

Представитель третьего лица — управление опеки и попечительства по Мытищинскому муниципальному району Министерства образования <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны и проверив материалы дела, суд считает иск Ошкало Л.А. подлежащим удовлетворению, встречный иск Карякиной Т.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Сапрыкиной Л.П. не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 стю.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 и статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии со ст.469 ГКРФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

    Часть 2 ст.475 ГК РФ предусматривает, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

    Согласно ст.556 ГК РФ:

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что 30.12.2015г. между Ошкало Л.А., с одной стороны, и Карякиной Т.А., несовершеннолетним ФИО1, Сапрыкиной Л.П., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ошкало Л.А. продала Карякиной Т.А., ФИО1, Сапрыкиной Л.П. часть жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за 3365000 руб., указанная денежная сумма помещена покупателями в банковскую депозитарную ячейку ОАО «Сбербанк России» в день подписания договора (л.д.6-8).

    30.12.2015г. между Ошкало Л.А. и Карякиной Т.А. заключен договор купли-продажи, по которому Ошкало Л.А. продает Карякиной Т.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 1135000 руб., указанная денежная сумма помещена покупателями в банковскую депозитарную ячейку ОАО «Сбербанк России» в день подписания договора (л.д.9). 13.01.2016г. договор, передаточный акт переданы в Пушкинский отдел управления Росреестра по <адрес> на регистрацию (л.д.26).

    12.01.2016г. Сапрыкина Л.П., ФИО2, Сапрыкин И.А., Карякина Т.А., ФИО1 с согласия матери Карякиной Т.А., и Кравченко Н.А. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым Сапрыкина Л.П., ФИО2, Сапрыкин И.А.., Карякина Т.А., ФИО1 продали Кравченко Т.А. принадлежащую им по праву долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Расчеты производятся с использованием индивидуального банковского сейфа банка (л.д.10-12).

    Из пояснений сторон, договоров аренды индивидуального сейфа следует, что данные сделки взаимосвязаны между собой.

    На совершение сделки по отчуждению квартиры было получено согласие управления опеки и попечительства по Мытищинскому муниципальному району (л.д.81).

    15.01.2016г. произведена государственная регистрация права собственности Кравченко Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.01.2016г. (л.д.28).

15.01.2016г. между Ошкало Л.А. и Карякиной Т.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Сапрыкиной Л.П. заключено соглашение об ограниченном праве пользования частью жилого дома площадь. 207,1 кв.м и земельным участком площадью 211 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> согласно которому ответчики получили право проживания, ремонта без перепланировки и сноса несущих конструкций, монтажа и подключения инженерных коммуникаций, земельных работ, возведения ограждений, проведения санитарной уборки территории, иных действий, связанных с пользованием имуществом (л.д.27).

    Регистрация договора купли-продажи части дома, расположенного по адресу: <адрес>, была приостановлена 19.01.2016г. на основании заявления Карякиной Т.А. от <дата> (л.д.29, 30, 31).

    25.01.2016г. на основании заявления несовершеннолетнего ФИО1 и действующей в его интересах Карякиной Т.А. управление опеки и попечительства по Мытищинскому муниципальному району отменило распоряжение о даче согласия на заключение договора купли-продажи квартиры.

    Как указали ответчики в исковом заявлении и пояснили в судебном заседании, причиной отказа от государственной регистрации явилось то, что часть дома не соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья, так как в день получения части жилого дома в фактическое пользование туда прибыли отец и дядя Карякиной Т.А., которые остались в доме на ночь, а наутро отец был найден мертвым, а дядя в бессознательном состоянии, отдел опеки признал утратившим распоряжение о даче согласие на совершение договора купли-продажи квартиры.

    Оценив доводы сторон и письменные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи части дома с земельным участком и договор купли-продажи земельного участка заключен в надлежащей форме, все существенные условия договора оговорены сторонами и ими соблюдены, имущество передано в фактическое владение ответчикам, денежные средства в счет стоимости договора внесены. Соблюдение сторонами всех существенных условий сделки, заключение сделки в надлежащей форме, внесение денежных средств, передача объекта недвижимости являются основанием для регистрации перехода права по сделке.

    Доводы о том, что приобретаемая часть дома не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, в том числе требованиям безопасности, не подтверждены доказательствами, из которых бы следовала причинно-следственная связь между состоянием части дома и наступившими негативными последствиями для ответчиков, а потому не свидетельствуют о существенном нарушении истцом условий договора. Таким образом, стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушений требований к качеству приобретенного дома, возникших до передачи его покупателю.

    Факт отзыва органом опеки распоряжения о даче согласия на совершение сделки не свидетельствует о нарушении истцом условий договора, поэтому не является основанием для расторжения договора в порядке ст.450 ГК РФ.

Оснований для взыскания с ответчиков убытков в пользу истца не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств наличия убытков.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда также не усматривается. Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку не установлено причинение истцу физических и нравственных страданий, а при нарушении имущественных возмещение морального вреда не предусмотрено законом, то компенсация морального вреда в пользу Ошкало Л.А. не может быть взыскана.

Доказательств наличия судебных расходов истцом не представлено, в связи с чем требование о взыскании судебных расходов не может быть удовлетворено.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 207,1 ░░.░, ░░░░ 1,2, ░░░.░4, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 211 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 532 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.06.2016░.

░░░░░: