Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2019 (2-6564/2018;) ~ М-6373/2018 от 05.12.2018

Дело №2-785/19

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Зиновьевой ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов,обращении взыскании на заложенное имущество,

Установил:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 24 декабря 2012 года между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 1 436 000 рублей сроком на 115 месяцев под 11 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. условный № общей площадью 37,9 кв.м.

    В соответствии с п.2.1 кредитного договора Банк перечислил ответчику 1 436 000 рублей.

    Согласно п.3.1, п.3.2 кредитного договора погашение кредита и процентов по кредитному договору производится одновременно ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

    В силу п.3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    В течение срока действия кредитного договора, ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая по состоянию на 05 октября 2018 года составила 992 033,33 рублей: 11 697,50 руб.-просроченные проценты, 949 957,18 руб.- просроченный основной долг; 30 378,65 руб.- неустойка.

    Письмо с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности и расторжении договора, оставлено ответчиком без ответа.

    Согласно п.10 закладной № от 24 декабря 2012 года залоговая стоимость квартиры составила 2 433 600 рублей.

    Просит суд: расторгнуть кредитный договор № от 24 декабря 2012 года, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 992 033,33 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25 120,33 рублей.

    Обратить взыскание на залоговую имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. условный № общей площадью 37,9 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 2 433 600 рублей.

    В судебное заседание истец не явился, извещен. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.6).

    В судебное заседание ответчик не явился, извещен.

    Судом постановлено в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 24 декабря 2012 года между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 1 436 000 рублей сроком на 115 месяцев под 11 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. условный № общей площадью 37,9 кв.м. ( л.д.28-34).

    В соответствии с п.2.1 кредитного договора Банк перечислил ответчику 1 436 000 рублей ( л.д.35).

    Согласно п.3.1, п.3.2 кредитного договора погашение кредита и процентов по кредитному договору производится одновременно ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

    В силу п.3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, ели иное не вытекает из существа кредитного договора.     В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Судом установлено, что в течение срока действия кредитного договора, ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая по состоянию на 05 октября 2018 года составила 992 033,33 рублей: 11 697,50 руб.-просроченные проценты, 949 957,18 руб.- просроченный основной долг; 30 378,65 руб.- неустойка (л.д.8-26).

    04 сентября 2018 года заемщику направлено письмо с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности и расторжении договора, которое оставлено ответчиком без ответа ( л.д.50,51). Денежные средства до настоящего времени не возвращены. Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении существенных условий договора ответчиком ввиду наличия задолженности по кредиту, в связи с чем, исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 25 120,33 рублей. (л.д. 7).

В соответствии со ст.ст.50,51,53,55 Федерального закона от 16.07.1988 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 ФЗ, а также ст.ст. 348, 363, п.3 ст.340 Гражданского кодекса РФ предмет залога подлежит обращению взыскания путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 1 946 880 рублей (80%).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от 24 декабря 2012 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк и Зиновьевой ФИО5.

Взыскать с Зиновьевой ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 992 033 (девятьсот девяносто две тысячи тридцать три) рубля 33 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 120 ( двадцать пять тысяч сто двадцать) рублей 33 копейки.

    Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: : <адрес>. условный № общей площадью 37,9 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 946 880 (один миллион девятьсот сорок шесть тысяч восемьсот восемьдесят ) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья                              И.Ю.Кулагина.