Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1945/2017 ~ М-1034/2017 от 14.03.2017

дело № 2-1945/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнякова Д. В. к ООО «ИнвестСтройДом» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец Смирняков Д.В. обратился в суд с требованиями обязать ответчика в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты судебного решения, заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилых помещений на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения №н/16 от 13.07.2016 г.

В обоснование иска указано, что 13.07.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №36н/16, согласно п.1 которого ответчик в соответствии со ст. 429,ГК РФ обязуется в будущем заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется продать, а истец купить и оплатить нежилое помещение, имеющее характеристики: № нежилого помещения – 46, площадь 6 кв.м, этаж – подвальный, секция 4, в жилом доме по адресу: <адрес>, в срок и на условиях установленных настоящим договором. Также, согласно п.1 предварительного договора на момент заключения настоящего договора жилой дом сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию №RU50318000-09/14 от <дата>). По соглашению сторон нежилое помещение будет передано истцу без отделки. Цена нежилого помещения составляет <данные изъяты>., в том числе НДС (18%). Стоимость нежилого помещения является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п.2 предварительного договора в качестве обеспечения заключения основного договора истец обязуется внести на расчетный счет продавца гарантийный взнос в размере 20 000 руб., в том числе НДС (18%), в течении 3-х календарных дней после подписания договора. Все денежные средства, внесенные покупателем в качестве гарантийного взноса по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты нежилых помещений по основному договору. Внесение покупателем гарантийного взноса является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление нежилого помещения в собственность. Факт выполнения истцом финансовых обязательств перед ответчиком подтверждается подписанным 14.07.2016 г. между истцом и ответчиком актом выполнения финансовых обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №36н/16 от 13.07.2016 г. 21.07.2016 г. ответчиком по акту приема-передачи были переданы истцу указанные нежилые помещения. Согласно п.3 предварительного договора основной договор должен был быть подписан сторонами не позднее 01.10.2016 г. Однако, со стороны ответчика не предпринималось никаких мер к заключению основного договора. 04.10.2016 г. истцом под роспись была вручена ответчику претензия в порядке досудебного урегулирования спора. В претензии истцом предлагалось ответчику по истечении 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии заключить с истцом основной договор купли-продажи. До настоящего времени ответчиком так и не принято никаких мер к заключению основного договора купли-продажи. Согласно п.12 предварительного договора, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении к заключению основного договора на определенных настоящим договором условиях.

В процессе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: МО, <адрес>.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску заявил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию. ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №н/16, согласно п.1 которого ответчик в соответствии со ст. 429,ГК РФ обязуется в будущем заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется продать, а истец купить и оплатить нежилое помещение, имеющее характеристики: № нежилого помещения – 46, площадь 6 кв.м, этаж – подвальный, секция 4, в жилом доме по адресу: <адрес>, в срок и на условиях установленных настоящим договором.

Согласно п.1 предварительного договора на момент заключения настоящего договора жилой дом сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию №RU50318000-09/14 от <дата>).

Цена нежилого помещения составляет 20 000 руб., в том числе НДС (18%). Стоимость нежилого помещения является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п.2 предварительного договора в качестве обеспечения заключения основного договора истец обязуется внести на расчетный счет продавца гарантийный взнос в размере 20 000 руб., в том числе НДС (18%), в течении 3-х календарных дней после подписания договора. Все денежные средства, внесенные покупателем в качестве гарантийного взноса по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты нежилых помещений по основному договору. Внесение покупателем гарантийного взноса является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление нежилого помещения в собственность (л.д. 22-24).

Факт выполнения истцом финансовых обязательств перед ответчиком подтверждается подписанным <дата> между истцом и ответчиком актом выполнения финансовых обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №н/16 от <дата> (л.д. 8).

<дата> ответчиком по акту приема-передачи было передано истцу указанное нежилое помещение (л.д. 9).

Согласно п.3 предварительного договора основной договор должен был быть подписан сторонами не позднее <дата> (л.д. 23).

Сведений о заключении основного договора суду не представлено.

<дата> истцом вручена ответчику претензия в порядке досудебного урегулирования спора, в которой истцом предлагалось ответчику по истечении 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии заключить с истцом основной договор купли-продажи (л.д. 33-35).

Как пояснил истец, ответ на претензию не последовал.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств в опровержение изложенных выше обстоятельств и выводов суда ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирнякова Д. В. к ООО «ИнвестСтройДом» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Смирняковым Д. В. право собственности на нежилое помещение №, площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15.05.2017.

Судья: