Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-560/2021 (2-3556/2020;) ~ М-2441/2020 от 26.08.2020

Дело № 2-560/2021 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2020-005905-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2021 года                               г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания – Чирковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова А.И. к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.И. первоначально обратился в суд с иском к ответчику МКУ г. Ижевска «Служба городского строительства» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что он в соответствии с договором уступки прав № б/н от 14.10.1997 года, заключенным на основании инвестиционного договора № 507 от 07.08.1997 года, уведомление № 49/2-27 от 12.11.1997 года о выделении квартиры <адрес> по договору № 507 от 07.08.1997 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 194 от 14.10.1997 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 242 от 25.12.1997 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 351 от 26.08.1998 года является фактическим владельцем жилого помещения – 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, кадастровой стоимостью 2766640,57 руб. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведения о форме собственности и количестве правообладателей отсутствуют. Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более 20 лет, а именно осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы, постоянно проживает с членами своей семьи (супруга, дети) в указанной квартире с 1997 года, по настоящее время, а также хранит свое имущество. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Определением суда от 27.01.2021 года по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ г. Ижевска «Служба городского строительства» на надлежащего ответчика – Администрацию муниципального образования «город Ижевск».

В судебном заседании истец Попов А.И. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в данной квартире проживает с 1997 года. Коммунальные платежи оплачивает в полном объеме, задолженности не имеет. Истец владеет этим имуществом открыто более 20 лет, споров либо требований о выселении по данной квартире не имелось, как и задолженности по оплате коммунальных услуг. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на его имя.

Представитель истца Пермякова О.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что истец владеет данной квартирой более 20 лет открыто, добросовестно, каких-либо судебных споров истцу не предъявлялось.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> не является муниципальной собственностью, ответчик принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель Швецов А.И. в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу: г. <адрес> в одном подъезде с истцом с ноября 1999 года. Истец открыто пользуется квартирой № 16 более 20 лет. Когда свидетель переехал в свою квартиру, истец с семьей уже проживал в спорной квартире. С ним проживает бывшая жена. Сын уехал, дочь вышла замуж, сейчас они с ними не приживают. Раньше дети проживали вместе с истцом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

25.11.1992 года Управлению капитального строительства Администрации г. Ижевска (далее – УКС Администрации г. Ижевска) выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (далее – МКД) № 33 в мкр. «Ю-2» г. Ижевска (архивная выписка из протокола № 22 заседания исполкома Ижевского горсовета народных депутатов УР от 25.11.1992г.).

05.10.1995 года между УКС Администрации г. Ижевска (заказчик) и Управлением строительства № 18 (долевик) заключен инвестиционный договор №2, предметом которого явилось совместное долевое строительство дома №33 в мкр. «Ю-2» в г.Ижевске. По условиям договора заказчик и долевик должны понести затраты на строительство МКД поровну и получить соответственно по 50% квартир одинаковой площади (п. 1 договора). Заказчик принял Управление строительства №18 в долевое участие по строительству 59 квартир в строящемся 119 квартирном жилом доме №33 в мкр. «Ю-2» (п. 2.1.1. договора). Управление строительства № 18 выполняет функции генерального подрядчика, финансирует до полного окончания строительства дома 50% от стоимости строительства с получением права собственности на 59 квартир дома и правом передачи их третьим лицам (п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.5 договора).

Приложениями к договору № 2 от 05.10.1995 года являются: расчет распределения квартир в строящемся доме, согласно которому Управлению строительства № 18 подлежали передаче 59 квартир, в том числе: 28 двухкомнатных, 30 трехкомнатных, 1 четырехкомнатная; соглашение о распределении квартир дома, согласно которому одна четырехкомнатная квартира подлежала передаче в пользу ООО «Ижсервис-круг».

14.05.1996 года между УКС Администрации г. Ижевска (заказчик) и Управлением строительства № 18 (подрядчик) заключен договор подряда №20, по условиям которого подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы на объекте: жилой дом № 33 (2 очередь) в мкр. «Ю-2» г. Ижевска (п. 1 договора). Настоящим договором заказчик принял Управление строительства № 18 в долевое строительство дома № 33 (2 очередь) в мкр. «Ю-2» г. Ижевска, доля заказчика составляет 24%, доля подрядчика – 76% от стоимости дома (п. 4 договора). Подрядчик имеет право уступить свои права на долевое участие в строительстве третьим лицам без согласования условий уступки с заказчиком (п. 9 договора). По окончании строительства заказчик передает подрядчику 76% квартир соответственно площади дома (п. 10 договора).

Приложением к договору № 20 от 14.05.1996 года является соглашение о распределении квартир дома № 33 (2 очередь) в мкр. «Ю-2» г. Ижевска, согласно которому Управлению строительства № 18 подлежали передаче 20 квартир, в том числе четырехкомнатная квартира № 16.

Постановлениями первого заместителя Главы Администрации г. Ижевска № 101-1 от 28.03.1996 г. и № 220/1 от 25.08.1997 г. введены в эксплуатацию сначала третья секция, а затем первая и вторая секция (одновременно) жилого дома № 33 в мкр. «Ю-2» г. Ижевска. После ввода МКД в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 157.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что по соглашению между подрядчиком и заказчиком после окончания строительства дома четырехкомнатная квартира № 16 должна была быть передана Управлению строительства № 18, которому при этом было предоставлено право осуществить уступку своих прав в отношении данной квартиры в пользу третьего лица.

Тем не менее, доказательств, объективно свидетельствующих о том, что такая уступка в отношении указанной квартиры была Управлением строительства № 18 совершена, в частности в пользу ООО «Ижсервис-круг», не имеется, поскольку соответствующий договор не сохранился.

Так, согласно ответу Администрации г. Ижевска от 17.11.2020 г. в документах архивного фонда ГУАиГ Администрации г. Ижевска договор об уступке права требования передачи квартиры № <адрес> в пользу ООО «Ижсервис-круг» и Попова А.И. с актами приема-передачи или иных документов, подтверждающих передачу квартиры, сведения о том, что квартира № <адрес> включена в муниципальную собственность, а также о выдаче ордера на занятие вышеуказанной квартиры Попову А.И. не обнаружены.

В документах архивных фондов Управления строительства № 18, Управления капитального строительства Правительства УР, в материалах переписки с учреждениями организациями и предприятиями о финансировании строительных объектов, договорах с организациями и предприятиями-застройщиками об инвестировании строительства жилых домов, документах о приеме-передаче законченных строительных объектов с баланса Управления на баланс эксплуатирующих организаций, материалах о передаче в собственность граждан квартир, инвестиционный договор от 15.10.1995 г. № 2 и сведения о передаче квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> ООО «Ижсервис-круг» и Попову А.И. также не обнаружены (ответ ГКУ «Центральный государственный архив УР» от 15.01.2021 г.).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ 26.04.2011 г. ООО «Ижсервис-круг» прекратило свою деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», правопреемник отсутствует (выписка из ЕГРЮЛ от 08.10.2020 г.).

С учетом изложенного, возможность объективно оценить, была ли совершена Управлением строительства № 18 переуступка прав в отношении четырехкомнатной квартиры № <адрес> конкретному физическому или юридическому лицу не имеется.

При этом, имеется договор уступки прав, который 14.10.1997 года заключен между ООО «Ижсервис-круг» и Поповым А.И., по условиям которого ООО «Ижсервис-круг» передает Попову А.И. свои права по инвестиционному договору № 507 от 07.08.1997 года, заключенному между ООО «Ижсервис-круг» и Управлением строительства № 18, в отношении 4-х комнатной квартиры общей площадью 89,67 кв.м. по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> а Попов А.И. принимает и оплачивает данную квартиру (п. 1.1 договора). Стоимость квартиры установлена в размере 190 000 000 руб. (неденоминированных), которые должны были быть внесены двумя платежами в срок до 27.10.1997 года (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Оплату по договору в пользу ООО «Ижсервис-круг» Попов А.И. произвел в полном объеме, однако с нарушением установленного договором срока, окончательный расчет произведен 26.08.1998 года, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 194 от 14.10.1997 года, № 242 от 25.12.1997 года, № 351 от 26.08.1998 года.

Уведомлением Управления строительства от 25.09.1997 года в адрес УКС Администрации г. Ижевска сообщены сведения о долевиках дома № 33 в мкр. «Ю-2», из которого следует, что в пользу ООО «Ижсервис-круг» уступлены права в отношении квартир № №, но при этом отмечено, что собственник квартиры № № пока не определен по причине не исполнения договорных обязательств.

Уведомлением от 12.11.1997 г. № 49/2-27 Управление строительства № 18 со ссылкой на исполнение условий договора № 507 от 07.08.1997 года сообщило ООО «Ижсервис-круг», что выделяет в пользу названного Общества четырехкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 89,67 кв.м. на 4 этаже.

29.10.1997 год на квартиру оформлен технический паспорт, согласно которому квартира № <адрес> состоит из четырех жилых комнат, коридора, кухни, ванной и туалета, общая площадь квартиры 85,9 кв.м., в том числе: жилая – 57,4 кв.м., подсобная – 28,5 кв.м. Технический паспорт находится во владении истца.

12.02.1999 года истец обращался в Комитет муниципального жилья Администрации г. Ижевска с заявлением о выдаче ему ордера на кв. <адрес>. Ордер на право занятия квартиры истцу не выдавался.

Согласно ответу Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска от 08.10.2020 г. жилое помещение по адресу: г. <адрес> в Реестре муниципального жилищного фонда не значится.

Согласно ответу БУ УР «ЦКО БТИ» № 07-14/6437 от 20.10.2020 года органами технической инвентаризации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. <адрес> не регистрировались, сведений о собственниках не имеется. ЕГРН сведений о правообладателях в отношении него также не содержит (выписка из ЕГРН от 08.10.2020 г.).

Согласно справке ООО УК «Управдом Плюс», осуществляющей управление МКД № <адрес>, от 26.03.2021 г. лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры № № данного МКД открыт на имя Попова А.И., задолженность по оплате жилищно-коммунальных у него отсутствует, что также подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019 года по март 2021 года.

С 24.01.2014 года Попов А.И. имеет регистрацию по месту жительства по адресу нахождения спорной квартиры.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что для строительства жилого дома №33 в мкр. Ю-2 «Южный» г.Ижевска заказчик УКС Администрации г.Ижевска, заключая с Управлением строительства №18 (Подрядчик) инвестиционный договор от 05.19.1995г. и договор подряда №20 от 14.05.1996 г. на строительство этого дома, выразил свое согласие на привлечение третьих лиц, переуступку прав долевого участия в строительстве квартир третьим физическим и юридическим лицам.

На основании соглашения к договору подряда № 20 от 14.05.1996 года распределены квартиры в жилом доме №33 в микрорайоне «Ю-2» (г. <адрес>), четырехкомнатная квартира № 16 после окончания строительства дома подлежала передаче Управлению строительства 18, которому при этом было предоставлено право осуществить уступку своих прав в отношении данной квартиры в пользу третьего лица.

Однако доказательства, подтверждающие, что такая уступка в действительности состоялась, отсутствуют.

При этом, имеются доказательства, свидетельствующие о том, что от своих прав на данное имущество Управление строительства № 18 все же отказалось, сообщив о передаче его в пользу ООО «Ижсеврис-круг», которое в свою очередь передало его в пользу Попова А.И., во владении и пользовании которого не менее, чем с февраля 1999 года (согласно показаниям свидетеля, заявлению истца о выдаче ордера) квартира фактически и находится (более ранний период владения, равно как и конкретная дата передачи квартиры истцу, соответствующими доказательствами не подтверждены).

Право собственности на спорную квартиру никогда не оформлялось и не регистрировалось по причине отсутствия необходимых для совершения указанных юридически значимых действий документов, титульный владелец у данного объекта недвижимости отсутствует.

Таким образом, спорная квартира по совокупности установленных судом признаков в силу п. 1 ст. 225 ГК РФ соответствует категории бесхозяйной вещи.

В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Учитывая, что предметом спора по своей правовой сути является бесхозяйная недвижимая вещь, Администрация Муниципального образования «город Ижевск» является надлежащим ответчиком по соответствующим требованиям истца о признании прав на нее.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец рассчитывал, что его право собственности в отношении указанного объекта недвижимости должно возникнуть из соответствующего инвестиционного договора (через уступку прав предыдущим инвестором), однако надлежащее документальное подтверждение тому отсутствует, но, тем не менее, обязательства по договору уступки об оплате стоимости данного объекта недвижимости исполнены им в полном объеме.

После внесения денежных средств за указанное жилое помещение по договору, который не был оформлен надлежащим образом, предыдущим инвестором истцу предоставлен доступ в квартиру, осуществлена ее фактическая передача во владение и пользование истца. С момента передачи истец постоянно проживает в указанной квартире, имеет в ней регистрацию по месту жительства, в полном объеме несет бремя ее содержания.

Сведений об ином способе распоряжения квартирой № <адрес>, о передаче этой квартиры другому лицу застройщиком в материалах дела не имеется. Правопритязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствуют, иного судом не установлено.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, владение истцом квартирой <адрес> осуществляется не по договору, поскольку договор уступки прав от 14.10.1997 года, хотя и был подписан между истцом и ООО «Ижсервис-круг» и фактически исполнен ими, права истца из указанного договора возникнуть не могут, поскольку документальное подтверждение правомочий ООО «Ижсервис-круг» на такую уступку отсутствуют. Изложенные обстоятельства на момент передачи квартиры не могли быть известны истцу, в связи с чем его владение квартирой может быть признано добросовестным.

Кроме того, судом установлено, что с момента фактической передачи квартиры истец владеет ею открыто, о чем свидетельствует наличие у него регистрации в ней по месту жительства, оформление на его имя лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, и непрерывно, более 20 лет, о чем свидетельствует факт постоянного использования ее для проживания в ней самого истца и членов его семьи на протяжении всего периода фактического владения.

С учетом изложенного, исковые требования Попова А.И. к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у него такого права в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда по вступлении его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности Попова А.И. на квартиру площадью 85,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: г. <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова А.И. к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Поповым А.И. право собственности на квартиру площадью 85,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: г. <адрес>

Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Попова А.И. на объект недвижимости – квартиру площадью 85,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: г. <адрес> Управлением Росреестра по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Решение в окончательной форме изготовлено «20» апреля 2021 года

Судья:                   Т.О. Фокина