Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5247/2016 ~ М-4601/2016 от 02.09.2016

Дело № 2-5247/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Щербаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бекетова ФИО10к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Бекетов М.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Бекетовым А.Н. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция <адрес> <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался осуществить для ФИО11. строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,61 кв.м., расположенной в жилом доме позиция <адрес> <адрес>, а ФИО13. обязался произвести оплату строительства квартиры в сумме 560 059 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Бекетовым А.Н. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО20. выделили двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,08 кв.м., на 8 этаже строительной позиции № по <адрес> в <адрес> взамен однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,61 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Бекетовым А.Н. и Бекетовым Н.А. было заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО14. обязался переуступить право требование на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,08 кв.м., на 8 этаже строительной позиции № по <адрес> в <адрес> Бекетову Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного соглашения Бекетов Н.А. передал ФИО21. денежные средства в сумме 800000 рублей за указанную квартиру согласно расписке.

ФИО15. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» 16 700 рублей за квадратный метр, а всего 560 059 рублей.

При этом в настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная позиция 5 <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе <адрес>. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № на строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за №

В связи с тем, что ООО «РемСтрой» не может передать истцу квартиру в собственность, поскольку не является стороной в договоре, истец просит признать право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ по доверенности Зубкова А.В. в судебном заседании исковые требования признала, полагала возможным иск Бекетова Н.А. удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности Санинский М.А. судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец Бекетов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель 3-го лица ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель 3-го лица ООО «РемСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от 29.01.2004г. № ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им.Глинки было разрешено проектирование и строительство жилого комплекса и реабилитационного комплекса и соответствующей инфраструктуры. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительного подряда № между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. ФИО8» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», выдана доверенность №.1250 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. ФИО8» в лице директора ЗАО «Монолитстрой Воронеж», был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома поз. <адрес> <адрес>, согласно которому ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязалось осуществить для ФИО12. строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,61 кв.м., расположенной в жилом доме позиция <адрес> <адрес>, а ФИО16. в свою очередь произвести оплату строительства указанной квартиры в размере 468 710 руб. в течение 90 дней с момента подписания договора (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по взаимному согласию сторон ФИО22. выделили двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,08 кв.м., на 8 этаже в жилом доме позиция <адрес> <адрес> в <адрес> взамен однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,61 кв.м. (л.д. 17).

ФИО17. произвел оплату по договору в полном объеме, уплатив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» денежные средства в размере 560 059 руб., что подтверждается квитанциями (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Бекетовым Н.А. было заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО18. обязался переуступить право требования на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,08 кв.м., на 8 этаже в жилом доме позиция <адрес> <адрес> в <адрес> Бекетову Н.А. ФИО19. уступил право требования на квартиру по фиксированной договорной цене за 800 000 рублей (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Бекетову Н.А. была передана двухкомнатная <адрес>, общей площадью 48,08 кв.м., на 8 этаже в жилом доме позиция <адрес> <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 20).

Как установлено из материалов дела, в настоящее время строительство данного жилого дома завершено; ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение ООО «РемСтрой» на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, он вселился в квартиру, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями (л.д. 25-29).

Спорная <адрес> существует как объект недвижимости и согласно техническому паспорту БТИ <адрес> имеет общую площадь 45,3 кв.м. (л.д. 8-12).

Таким образом, истец Бекетов Н.А. приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, он ей пользуется, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает в иске к администрации городского округа <адрес> необходимо отказать, так как указанный жилой дом не является муниципальной собственностью, и администрация не обладает полномочиями по передаче указанного жилого помещения в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бекетова ФИО23 удовлетворить.

Признать за Бекетовым ФИО24 право собственности на двухкомнатную <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Ермолов

Мотивированное решение

составлено 29.09.2016.