Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2012 ~ М-1255/2012 от 16.03.2012

Дело № 2 – 2166/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова ФИО4 к ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на нежилые помещения в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения в жилом доме:

- нежилое помещение №, литера А, общей площадью 95,1 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение №, литера А, общей площадью 157, 2 кв.м., на первом этаже жилого дома по указанному адресу;

- нежилое помещение №, литера А, общей площадью 68, 3 кв.м., на первом этаже (адрес тот же);

- нежилое помещение №, литера А, общей площадью 180, 2, кв.м., на первом этаже (адрес тот же).

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком были заключены договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома – от ДД.ММ.ГГГГ №

Предметами указанных договоров стало долевое участие истца в строительстве вышеуказанного дома, с целью получения доли в указанном строительстве в соответствии с вложенными средствами и виде спорных нежилых помещений.

По условиям договоров он принял на себя обязательства оплатить стоимость нежилых помещений в установленные сроки.

В свою очередь ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность нежилые помещения.

Обязательства по оплате стоимости предмета договора он выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ и актом о выполнении обязательств по произведенным платежам от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на нежилые помещения.

Просит признать за ним право собственности на спорные нежилые помещения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен (л.д. 124 - 126), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома – от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-11, 40-43, 65-68, 90-93).

Предметами указанных договоров стало долевое участие истца в строительстве вышеуказанного дома, с целью получения доли в указанном строительстве в соответствии с вложенными средствами и виде вышеуказанных нежилых помещений (л.д. 8, 40, 65, 90).

По условиям договоров истец принял на себя обязательства оплатить стоимость нежилых помещений в установленные сроки, в свою очередь ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность нежилых помещений.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате стоимости нежилых помещений истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ и актом о выполнении обязательств по произведенным платежам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

В настоящее время истец просит признать за ним право собственности на спорные нежилые помещения, так как они переданы ему по актам сдачи-приемки (л.д. 6-7, 12, 13-15, 38-39, 63-64, 88-89), жилой дом введен в эксплуатацию, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на спорное имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать за ним право собственности на спорные нежилые помещения, что являлось для него целью при заключении договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акимова ФИО5 к ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» - удовлетворить.

Признать за Акимовым ФИО6 право собственности на:

нежилое помещение №, литера А, общей площадью 95,1 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, литера А, общей площадью 157, 2 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, литера А, общей площадью 68, 3 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, литера А, общей площадью 180, 2, кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья                      С.М.Колыванов