Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2015 (2-2656/2014;) ~ М-2231/2014 от 22.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Латухиной <данные изъяты>, Иманкуловой <данные изъяты> и Кловану <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (далее – ТСЖ «<данные изъяты> обратилось в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что Латухина Л.И. и Иманкулова Е.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Латухина Л.И. является собственником <данные изъяты> доли, Иманкулова Е.В. - <данные изъяты> доли. Клован А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы по указанным адресам. ТСЖ «<данные изъяты>» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества вышеуказанного жилого дома. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется размером жилой площади собственника.

Ответчики свои обязательства не исполняют. За Латухиной Л.И. и Иманкуловой Е.В. числится задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49083 рублей 59 копеек, в том числе: за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23696 рублей 41 копейка, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7490 рублей 60 копеек, за содержание и ремонт общего имущества за июнь 2013 года – 1297 рублей 79 копеек, за капитальный ремонт за июнь 2013 год – 522 рубля 60 копеек, за водоснабжение и водоотведение по выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 12392 рублей 53 копеек, за капитальный ремонт водонагревателя – 3683 рублей 46 копеек.

За Клованом А.С. числится задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27896 рублей 65 копеек, в том числе: за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт согласно за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9855 рублей 52 копейки, за водоснабжение и водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 296 рублей 81 копейка, за содержание и ремонт общего имущества за февраль и август 2014 года – 2291 рубль 62 копейки, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1845 рублей 60 копеек, за капитальный ремонт водонагревателя 3252 рублей 10 копеек, на приобретение и установку автоматического теплового пункта 7690 рублей 00 коп.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ просит суд взыскать в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» солидарно с ответчиков Латухиной Л.И. и Иманкуловой Е.В. задолженность в размере 49083 руб. 49 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1672 рублей 50 копеек, с ответчика Клована А.С. - 27896 рублей 65 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1036 рублей 90 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» Михайлов А.В. увеличил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт жилья, приобретение водонагревателя, холодное водоснабжение: с Латухиной Л.И. в размере 62426 рублей 79 копеек, с Иманкуловой Е.В. в размере 34546 рублей 12 копеек, Клована А.С. в размере 26066 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3680 рублей 78 копеек пропорционально взыскиваемых сумм, а также расходы по оплате услуг представителя Михайлова А.В. в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Михайлов А.В. уменьшил заявленные исковые требования о взыскании задолженности с ответчика Иманкуловой Е.В., просил суд взыскать с нее задолженность за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, аварийно-диспетчерскую службу за период с декабря 2011 г. по декабрь 2014 года, а также капитальный ремонт водонагревателя и установку автоматизированного теплового пункта, всего в размере 29103 рубля 89 копеек; с Клована А.С. задолженность за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт за период с ноября 2011 года по июнь 2012 года, с июля 2013 года по сентябрь 2014 года, а также капитальный ремонт водонагревателя и установку автоматизированного теплового пункта в общей сумме 26066 рублей 13 копеек; с Латухиной Л.И. задолженность за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, холодное водоснабжение за период с декабря 2011 г. по декабрь 2014 года, а также капитальный ремонт водонагревателя и установку автоматизированного теплового пункта, всего в общей сумме 62426 руб. 79 копеек. Дополнительно пояснил, что решение о капитальном ремонте водонагревателя было принято общим собранием собственников дома ДД.ММ.ГГГГ. С этой целью решили собрать необходимые денежные средства с собственников, исходя из площади занимаемых помещений, соответственно по 42 руб. 29 копеек. После осмотра специалистами, которые пришли к выводу, что ремонтировать водонагреватель нецелесообразно, правление на собранные деньги приобрело новый водонагреватель, который и был установлен в подвале дома. Взносы денежных средств, необходимых на покупку автоматизированного теплового пункта было решено разбить на пять месяцев. Эти взносы ответчики также не вносили. Услуги по текущему ремонту и содержанию жилья ТСЖ оказывает надлежащего качества, капитальный ремонт проводился по решению общего собрания собственников организациями-подрядчиками.

Ответчик Латухина Л.И. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснив, что капитальный и текущий ремонт дома проводятся некачественно, обслуживание жилья фактически не осуществляется, основная сумма денежных средств, собранных с жильцов на указанные цели, тратится на содержание правления товарищества. Не смотря на произведенный ремонт крыши, протечки воды в ее квартиру с кровли дома не прекратились. Трубы стояка прорвало еще в <данные изъяты>, в них были установлены заглушки, замена стояка, относящегося к общему имуществу дома, не произведена. По этим причинам холодной воды в ее квартире нет. В подвале установлен не тот теплообменник, который, якобы, приобретен правлением ТСЖ. Такой вывод она сделала, поскольку марки теплообменника, установленного в подвале дома и приобретенного в ООО «<данные изъяты>», имеют различия в буквенном обозначении, кроме того, обозревая шильду теплообменника, она выявила, что дата его изготовления изменена с 2001 г. на 2011 <адрес> общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ не было, жильцов заочно опросили по интересующим вопросам и составили протокол за №.

Ответчик Иманкулова Е.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, мотивируя свою позицию тем, что услуги по ремонту и обслуживанию жилья оказываются некачественно, в подвале дома установлен другой теплообменник, а не тот, на который с жильцов собрали деньги.

Ответчик Клован А.С. в судебном заседании заявленные требования признал частично, пояснив, что готов выплатить задолженность за период с ноября 2011 года по май 2013 года, и по взносам на покупку водонагревателя, но не согласен с тем, что расчет взноса был произведен с учетом занимаемой площади, а не по числу проживающих, при этом, организации, занимающие помещения первого этажа дома и пять гаражей, подключенные к коммуникациям дома, в сборе средств не участвовали, хотя горячей водой пользуются. Также не согласен оплачивать взносы на покупку автоматизированного теплового пункта, поскольку в его квартире нет батарей и теплоэнергия не подается.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме и согласно части 1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, пунктом 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ, а в редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2014 года № 230-Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Права товарищества собственников жилья определены в ст. 137 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Латухина Л.И. и Иманкулова Е.В. являются сособственниками <адрес>, в следующих долях: Латухиной Л.И. принадлежит <данные изъяты> в праве, Иманкуловой Е.В. - <данные изъяты> доли. Клован А.С. является собственником <адрес> том же доме (л.д. 6,9).

В качестве способа управления жилым домом № по <адрес> собственники квартир выбрали Товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственники <адрес> определили тарифы по финансированию обслуживания и текущего ремонта дома в размере 13.52 руб. с кв.м., капитального ремонта дома – 2.50 руб. с кв.м. Решение общего собрания оформлено протоколом №(л.д. 13-14).

Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о капитальном ремонте дома по всем видам работ, жильцы согласились на софинансирование по капитальному ремонту 5% стоимости, утвердили смету, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества ТСЖ «<данные изъяты> утвердили форму договора о содержании и ремонте общего имущества (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 5 ст. 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Для выполнения возложенных на ТСЖ обязанностей, товариществом были заключены договоры с ООО «<данные изъяты> служба», МУП « <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и др. по оказанию услуг по обслуживанию и ремонту жилья, которые своевременно оплачиваются, что подтверждается документально ( т.1 л.д.106-193, т. 2 л.д. 18-23).

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников <адрес> принято решение о капитальном ремонте водонагревателя ( теплообменника) с оплатой по дополнительным квитанциям 150 тыс. рублей пропорционально долям собственников из расчета 42 руб. 29 коп. за 1 кв.м общей площади.

Из материалов дела следует, что теплообменник был приобретен ТСЖ «<данные изъяты>» в ООО «<данные изъяты>» за 92537,56 руб., доставку оборудования произвел индивидуальный предприниматель ФИО6 по договору на оказание транспортных услуг за 8000 рублей, монтаж теплообменника выполнило ООО «<данные изъяты>» за 51121,2 руб. ( т.1 л.д. 20-23,24-28, 29-32, 239).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается документально, что <данные изъяты>», на основании решения общего собрания собственников был приобретен теплообменник марки <данные изъяты>, который установлен в подвале <адрес>, общая стоимость затрат составила 151658,76 руб., что подтверждается документально.

Обстоятельства приобретения теплообменника также проверялись и нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО6 о защите, чести, достоинства и деловой репутации ( т. 2 л.д.13-15).

Ответчики, ссылаясь на то, что размер взносов на покупку теплообменника, подлежащий взысканию с жильцов, определен неверно, т.к. расчет произведен без учета нежилых помещений на первом этаже дома, используемых различными организациями, своим правом обжалования результатов общих собраний в шестимесячный срок, предусмотренным п. 6 ст. 46 ЖК РФ, не воспользовались, доказательств того, что общее собрание собственников не проводилось, не представили.

Также в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца о наличии задолженности у ответчиков по внесению средств на покупку автоматизированного теплового пункта. Решение о его приобретении за счет средств жильцов принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Ответчики, ссылаясь в обоснование занятой ими позиции на ненадлежащее качество услуг по ремонту и обслуживанию жилья, а также необоснованное взыскание с них расходов по приобретению теплообменника и автоматизированного теплового пункта, в судебном заседании каких-либо доказательств не представили.

Размер задолженности Латухиной Л.И., Иманкуловой Е.В. и Клована А.С. подтверждается расчетом ( т.1. л.д. 194-214).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

При обращении в суд с общей суммы задолженности ответчиков истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3680 рублей 78 копеек. С учетом удовлетворенных требований с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 3551 руб. 94 коп., распределив их следующим образом: с Латухиной Л.И. - 2072 рубля 80 копеек, с Клована А.С. - 981 -рубль 98 копеек, с Иманкуловой Е.В. - 626 рублей. Кроме того, с Иманкуловой Е.В. в доход местного бюджета надлежит взыскать недоплаченную истцом государственную пошлину в размере 447 рублей 12 копеек.

Истцом в судебном заседании заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. В подтверждение представлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и копия квитанции №, из которой следует, что Михайлову А.В. за участие в рассмотрении гражданского дела по настоящему делу ТСЖ <данные изъяты>» выплачены 15000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, фактического объема оказанной юридической помощи, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленные требования в этой части также обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» 62426 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 79 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» 29103 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░) ░░░░░ 89 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» 26066 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 13 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 2072 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 80 ░░░░░░,

░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ 981 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 98 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 626 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 447 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 12 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░