Решение по делу № 2-891/2015 ~ М-718/2015 от 29.04.2015

Мотивированное решение составлено 03 августа 2015 года

№ 2-891/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года                                г. Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре судебного заседания Уткиной С.В., с участием

истца Кузнецова Е.П., его представителя Силантьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Е. П. к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Кузнецов Е.П. обратился в суд с иском к администрации Березовского городского округа, которым просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в дата истец за счет собственных средств построил гаражный бокс по адресу: <адрес>, на земельном участке, выделенным исполкомом Березовского горсовета кооперативу под строительство гаражей. Отвод земельных участков под строительство гаражей производился по ордерам. Истцу также выдавался ордер, но он был утерян. Истец пытался восстановить ордер, для чего обращался в БТИ г. Березовского и в администрацию г. Березовского, однако оказалось, что факт выдачи ордеров нигде не фиксировался. Индивидуальные места для строительства распределялись руководством кооператива. После возведения гаражного бокса его владельцу выдавалась расчетная книжка, в которой фиксировались эксплуатационные расходы владельца гаража и члена кооператива. Согласно уставу гаражного кооператива 19 строительство гаражей осуществлялось на собственные средства членов кооператива, перед началом строительства член кооператива должен был внести денежные средства в форме пая, в зависимости от размера пая члену кооператива предоставлялся в постоянное пользование гаражный бокс соответствующей размерности. В действительности паевой фонд в кооперативе не формировался, а строительство гаражных боксов осуществлялось исключительно на собственные средства каждого застройщика. С момента возведения гаражного бокса истец пользуется им как собственник, несет необходимые расходы по его содержанию. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. В течение длительного периода времени органы местного самоуправления каких-либо требований к нему о незаконности возведения спорного гаражного бокса и владения им не предъявляли, также не заявлялось каких-либо правопритязаний от гаражного кооператива и иных лиц.

В судебном заседании истец Кузнецов Е.П., его представитель Силантьева Е.В. иск поддержали, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно истец суду пояснил, что в дата году он был принят в члены существовавшего на участке на тот момент гаражного кооператива. На отведенном ему земельном участке он своими силами и за счет собственных средств построил гараж. Все обязательства перед кооперативом он выполнил, но кооператив не передал ему документы, на основании которых он мог бы зарегистрировать право собственности на возведенный гаражный бокс.

Представитель ответчика администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ему также были направлены копии исковых материалов Кузнецова Е.П., определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. О причине неявки в судебное заседание представитель ответчика не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств или возражений по иску от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Любченко Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации Березовского городского округа и третьего лица Любченко Г.А.

Заслушав истца Кузнецова Е.П., его представителя Силантьеву Е.В., исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Спорным недвижимым имуществом является часть объекта недвижимого имущества: гаражный бокс №, общей площадью *** кв. м, в составе гаражного комплекса на гаражном участке № в <адрес> (литера по техучету *** ).

Сведений о том, что вышеуказанный гаражный комплекс введен в гражданский оборот не имеется.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в дата году он был принят в члены существовавшего на гаражном участке в районе <адрес> на тот момент гаражного кооператива. На отведенном кооперативом земельном участке он своими силами и за счет собственных средств построил гараж.

Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации г. Березовского № от дата «Об отводе земельного участка под строительство гаражных боксов» был выделен земельный участок площадью 1 га в районе <адрес> Территориальному межхозяйственному объединению под строительство гаражных боксов для граждан.

В последующем постановлением главы муниципального образования «г. Березовский» № от дата была утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории г. Березовского, согласно которой гаражному участку по <адрес> (у кладбища) присвоен №.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Березовское БТИ и РН» по состоянию на дата на гаражном участке № расположен гаражный бокс №, литера *** , площадью *** кв. м, инвентарный номер №. Данный гаражный бокс расположен между гаражными боксами № и №.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражные боксы № и на земельные участки, на которых расположены указанные гаражные боксы, на гаражном участке № <адрес>.

В ответе на запрос от дата начальник отдела ведения Единого государственного реестра прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области указал, что дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества - гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, в отдел ведения ЕГРП не поступали.

Из ответа филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Березовское БТИ и РН» от дата следует, что сведениями о принадлежности объектов, расположенных по адресу: <адрес> филиал не располагает. Гаражный бокс № на основании договора дарения от дата, удостоверенного Т.И.Н., государственным нотариусом <адрес>, принадлежит Л.Г.А.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с дата имеет кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального гаража, площадь *** кв. м, сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно справке гаражного кооператива № от дата Кузнецов Е.П. является членом гаражного кооператива №, имеет гаражный бокс под №. Паевой взнос выплачен в полном объеме в дата году, задолженности по взносам и оплате электроэнергии не имеет.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата и свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе от дата гаражный кооператив «<адрес>» зарегистрирован дата, в связи с чем оснований считать, что данный кооператив обладает правами на земельный участок и здания гаражей, не имеется. Сведений о состоявшемся правопреемстве вновь созданным гаражным кооперативом прав и обязанностей гаражного кооператива, существовавшего на момент выделения земельного участка под строительство гаражей, также не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует, что в районе № гаражного участка (<адрес>), где расположено спорное помещение, земля выделялась под строительство гаражного комплекса в установленном порядке, само здание комплекса возведено, однако в гражданский оборот не введено.

Вместе с тем часть помещений боксов в гаражном комплексе находятся в гражданско-правовом обороте, в частности, смежное помещение гаражного бокса №. Первому владельцу данного бокса было выдано регистрационное удостоверение БТИ от дата за №, подтверждающее право собственности на объект, впоследствии по договору купли-продажи от дата право собственности перешло Л.Г.А.

Как видно из материалов дела истец Кузнецов Е.П. за счет своих средств возвел спорное имущество, владеет и пользуется им как собственник, что подтверждается техническим паспортом БТИ, показаниями свидетеля Г.В.К. из которых следует, что он, также как истец владеет и пользуется помещением гаражного бокса в районе № гаражного участка (<адрес>), несет бремя эксплуатационных расходов за гараж и содержание общего имущества; согласно справке гаражного кооператива № от дата Кузнецов Е.П. является членом гаражного кооператива №, владеет и пользуется гаражным боксом под № с дата года, задолженности по взносам и оплате электроэнергии не имеет;

По информации, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Свердловской области дата, плательщиком налогов за гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с дата (дата создания компьютерной базы) на основании проведенного налогового учета числится Кузнецов Е.П.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, находящегося в строении литера *** , расположенном на территории ГК « *** » по адресу: <адрес>, выполненным филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» дата, спорный гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности, в настоящее время строительные конструкции и элементы данного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению.

Таким образом, на основании собранных в ходе рассмотрения дела и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, не оспорено ответчиком, что истец в дата году вступил в члены гаражно-строительного кооператива, выплатил паевой взнос, под строительство гаражного бокса ему был отведен земельный участок по адресу: <адрес>, впоследствии истцом за счет собственных средств возведен гаражный бокс на земельном участке, отведенном под строительство комплекса гаражных боксов, истец несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией данного гаражного бокса, оплачивая электроснабжение и внося членские взносы, уплачивает налоги, возведенный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, в споре не состоит, что подтверждается отсутствием возражений по иску со стороны ответчика администрации Березовского городского округа Свердловской области, третьего лица, однако оформить право собственности на указанный гаражный бокс не имеет возможности в связи с тем, что гаражный кооператив, которому выделялся земельный участок под строительство гаражного комплекса, прекратил свою деятельность, действующий гаражный кооператив не имеет правоустанавливающих документов ни на здание гаражного комплекса, где расположено спорное помещение, ни на земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецова Е.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком администрацией Березовского городского округа Свердловской области не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также представленные им доказательства, время для сбора доказательств в подтверждение своих доводов сторонам представлялось достаточное, в пределах максимального срока, установленного для рассмотрения дела в суде, ходатайств к суду в порядке ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Кузнецова Е. П. удовлетворить:

признать за Кузнецовым Е. П. право собственности на гаражный бокс за №, общей площадью *** кв. м, инвентарный номер №, в составе гаражного комплекса на гаражном участке № в <адрес> (литера *** по техническому учету).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кузнецова Е. П. на вышеуказанный объект недвижимости в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В. Романова/

***

***

***

***

***

***

***