Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2168/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-2168/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Джаммаеву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды от дата №,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Джаммаеву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды от дата №.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании ст. 7, 22, 35, 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с постановлением главы г. Невинномысска от дата № «О передаче в аренду земельного участка с местоположением, установленным оносительно ориентира в границах кадастрового квартала №, <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира – <адрес>», земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставлен в аренду Джаммаеву Р.Н. сроком на пять лет, для целей - земельный участок под промышленными объектами.

дата комитетом с Джаммаевым Р.Н. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для целей – земельный участок под промышленными объекта, сроком до дата года, при этом условиями договора предусмотрено начисление платы (арендной платы) за земельный участок с дата г., с момента фактического использования земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (комитет) обязуется предоставить арендатору (Джаммаеву Р.Н.) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (приложение № к договору аренды) комитет передал, а Джаммаев Р.Н. принял вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, Джаммаев Р.Н. согласился со всеми условиями договора и принял земельный участок, расположенный в городе Невинномысске по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дата Невинномысский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировал договор аренды земельного участка от дата №, (уведомление о государственной регистрации договора аренды от дата).

В соответствии с принципами земельного законодательства использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от дата № «О передаче полномочий «арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска» полномочия «арендодателя» при предоставлении в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре по средством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4. договора аренды земельного участка стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производиться со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).

В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, Арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».

Решением Невинномысского городского суда от дата по делу № с Джаммаева Р.Н. в пользу комитета взыскана арендная плата за земельный участок, переданный по договору аренды от дата № за период с дата по дата (включительно) в размере <данные изъяты> рублей.

Постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 16.11.2011 г. № 454-п), уведомлением-расчётом от 21.02.2012 № 484/27 с 01 января 2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом:

УПКСЗ х S х БР = А, где

- УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (2 095,71 руб./кв.м.)

- S – площадь арендуемого земельного участка (составляет <данные изъяты> кв. м.)

- БР - базовый размер арендной платы (1,5 %)

- А - общая сумма арендной платы

Следовательно, арендная плата за земельный участок, расположенный по <адрес>, для Джаммаева Р.Н. в 2013 году составила:

2 095,71 х <данные изъяты> х 1,5 % = <данные изъяты> рублей.

Ежеквартальные платежи в 2013 году для Джаммаева Р.Н. в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п. 4.3., 5.4.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета с 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств, которая за период с дата по дата составила <данные изъяты> руб.

Однако, Джаммаевым Р.Н. в нарушение условий договора оплата арендных платежей с дата по дата не производилась.

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору Джаммаеву Р.Н. была направлена претензия от дата №, о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю по состоянию на дата сумме <данные изъяты> руб. в 5-дневный срок.

Общая сумма задолженности Джаммаева Р.Н. перед комитетом за период с дата по дата. по договору аренды земельного участка от дата № составляет <данные изъяты> рубля.

Арендатор Джаммаев Р.Н. не представил ответ на предъявленную претензию и не погасил возникшую задолженность.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

дата в адрес Джаммаева Р.Н. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед комитетом скрепленных подписью и оттиском печати, по состоянию на дата г., срок для возврата актов сверки (или контррасчетов по сумме задолженности) был установлен трехдневный.

Арендатор, Джаммаев Р.Н. не исполнил свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность, в указанный срок в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился.

Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме.

Арендатором не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов в установленный срок. Таким образом, Джаммаев Р.Н. признает сумму задолженности в полном объеме.

Просит суд взыскать с Джаммаева Р.Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату в сумме <данные изъяты> рубля за период с дата по дата включительно.

Также просит суд взыскать с Джаммаева Р.Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> рубля за период с дата по дата г.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска – председатель Владычкина Э.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Джаммаев Р.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании ст. 7, 22, 35, 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с постановлением главы г. Невинномысска от дата № «О передаче в аренду земельного участка с местоположением, установленным оносительно ориентира в границах кадастрового квартала №, <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира – <адрес>», земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставлен в аренду Джаммаеву Р.Н. сроком на пять лет, для целей - земельный участок под промышленными объектами.

дата комитетом с Джаммаевым Р.Н. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для целей – земельный участок под промышленными объекта, сроком до дата года, при этом условиями договора предусмотрено начисление платы (арендной платы) за земельный участок с дата г., с момента фактического использования земельного участка.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (приложение № к договору аренды) комитет передал, а Джаммаев Р.Н. принял вышеуказанный земельный участок.

При этом условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.

Таким образом, судом установлено, что Джаммаев Р.Н. согласился со всеми условиями договора и принял земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дата г. Невинномысский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировал договор аренды земельного участка от дата №, (уведомление о государственной регистрации договора аренды от дата).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре по средством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4. договора аренды земельного участка стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Из материалов дела следует, что решением Невинномысского городского суда СК от дата по делу № с Джаммаева Р.Н. в пользу комитета взыскана арендная плата за земельный участок, переданный по договору аренды от дата № за период с дата по дата (включительно) в размере <данные изъяты> рублей.

Постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 16.11.2011 г. № 454-п), уведомлением-расчётом от 21.02.2012 № 484/27 с 01 января 2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Следовательно, арендная плата за земельный участок, расположенный по <адрес>, для Джаммаева Р.Н. в 2013 году составила: 2 095,71 х <данные изъяты> х 1,5 % = <данные изъяты> рублей. Ежеквартальные платежи в 2013 году для Джаммаева Р.Н. в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п. 4.3., 5.4.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета с 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств, которая за период с дата по дата составила <данные изъяты> руб.

Однако, в судебном заседании установлено, что Джаммаевым Р.Н. в нарушение условий договора оплата арендных платежей с дата по дата не производилась.

Из материалов дела следует, что в связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору Джаммаеву Р.Н. была направлена претензия от дата №, о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю по состоянию на дата сумме <данные изъяты> руб. в 5-дневный срок.

Так, общая сумма задолженности Джаммаева Р.Н. перед комитетом за период с дата по дата. по договору аренды земельного участка от дата № составляет <данные изъяты> рубля.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

дата в адрес Джаммаева Р.Н. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед комитетом скрепленных подписью и оттиском печати, по состоянию на дата г., срок для возврата актов сверки (или контррасчетов по сумме задолженности) был установлен трехдневный.

Арендатор, Джаммаев Р.Н. не исполнил свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность, в указанный срок в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился.

Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме.

Арендатором не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов в установленный срок.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными. Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, суду не представлено.

Суд считает представленный истцом расчет задолженности ответчика верным и полагает возможным принять его за основу при разрешении спора по существу.

Так, суд считает необходимым взыскать с Джаммаева Р.Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату в сумме <данные изъяты> рубля за период с дата по дата включительно.

Также, суд считает необходимым взыскать с Джаммаева Р.Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> рубля за период с дата по дата г.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Джаммаева Р.Н. подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 52 копейки.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Джаммаеву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды от дата № - удовлетворить.

Взыскать с Джаммаева Р.Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату в сумме <данные изъяты> рубля за период с дата по дата включительно.

Взыскать с Джаммаева Р.Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> рубля за период с дата по дата г.

Взыскать с Джаммаева Р.Н. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Бреславцева