Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2016 ~ М-660/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-636/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «27» июня 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Залевской Н.В.,

с участием

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетик», Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетик плюс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; о возложении обязанности на ООО «Энергетик» и на ООО «Энергетик плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, с ФИО1 и ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

25.04.2016 года истец ФИО1 обратился к мировому судье <адрес> по Бурейскому районному судебному участку № с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ООО «Энергетик», ООО «Энергетик плюс». В обоснование в иске указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он - собственник ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Совместно с ним собственником ? доли в праве на указанную квартиру является ответчик ФИО2 Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 2012 года. Им с 2012 года по настоящее время оплачено за жилое помещение и коммунальные услуги 75000 рублей, из них 49995 рублей 36 копеек удержано во исполнение постановления от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи <адрес> по Бурейскому районному судебному участку № по гражданскому делу №. Задолженность в сумме 25000 рублей оплачена им по извещениям ООО «Энергетик плюс» и ООО «Энергетик» через Азиатско-Тихоокеанский Банк за 2012 год. На неоднократные письменные обращения, в том числе и с уведомлением, в ООО «Энергетик плюс» и в ООО «Энергетик» о предоставлении необходимых документов и о разъяснении расчетов задолженности для судебного разбирательства, ответы по настоящее время не получены. Применительно к положениям частей 4 и 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеуказанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения с ответчиком ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось, поэтому он обратился к мировому судье с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи <адрес> по Бурейскому районному судебному участку № гражданмкое дело по данному иску на основании п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ передано по подсудности в Бурейский районный суд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело поступило в Бурейский районный суд <адрес>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. В телефонограмме указавшего, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В обоснование приводит те же доводы, что и в иске. Просит суд, исковые требования удовлетворить, как законные и обоснованные.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечившей явку в суд своего представителя ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 иск к ФИО2 признал полностью. Последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны. Суду показал, что в добровольном порядке истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не пришли к соглашению о порядке и размере участия каждого собственника указанной квартиры в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как ФИО2 около двух лет в указанной квартире не проживает, жилым помещением и коммунальными услугами не пользуется. Подтвердил, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>-2, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, доля в праве 1/2 у каждого собственника.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Энергетик плюс» ФИО5, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшего, что ООО «Энергетик плюс» заявленные исковые требования не признает, так как финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении. На основании финансового лицевого счета ежемесячно формируются платежные документы на оплату коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения. Действующее жилищное законодательство возможности разделения финансового лицевого счета между собственниками жилого помещения не предусматривает. Более того, программное обеспечение по формированию платежных документов не позволяет разделять финансовые лицевые счета. При этом, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. По общему правилу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Просит суд, в удовлетворении иска к ответчику ООО «Энергетик плюс» отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Энергетик», надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, письменных возражений на иск в суд не предоставившего. В телефонограмме представитель ответчика ФИО6 указал, что с иском не согласны из-за его необоснованности, так как собственники указанной квартиры не пришли к соглашению о порядке и размере их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пояснил, что по указанному МКД счета по оплате за отопление, за холодное и горячее водоснабжение, ОДН выставляются и плата взимается ресурсоснабжающей организацией ООО «Энергетик»; счета по оплате за услуги управляющей организации, на содержание жилья, за вывоз ТБО, на капитальный ремонт выставляются и плата взимается управляющей организацией ООО «Энергетик плюс». Просит суд, в удовлетворении иска к ответчику ООО «Энергетик» отказать.

Выслушав представителя ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в данном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ доказано, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и определения Бурейского районного суда <адрес> о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>; вид права – общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ доказано, что на основании определения Бурейского районного суда <адрес> о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>; вид права – общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Определением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, показаниями представителя ответчика ФИО4 в суде доказано, что ДД.ММ.ГГГГ судом утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, по которому ФИО1 передал ФИО2 имущество – 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Показаниями представителя ответчика ФИО4 в суде, поквартирной карточкой, справкой ООО «Энергетик плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, ответчик ФИО2, и их дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.

Уставом ООО «Энергетик плюс», свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, письменными отзывами ООО «Энергетик плюс» на иск от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом очередного общего собрания собственников помещений в МКД в заочной форме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ООО «Энергетик плюс» является юридическим лицом, действующим по настоящее время, что Общество находится по адресу: <адрес>, что предметом деятельности Общества является управление МКД, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказание следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора; капитальный ремонт общего имущества в МКД; что ООО «Энергетик плюс» является управляющей организацией по обслуживанию МКД, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Уставом ООО «Энергетик», свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе доказано, что ООО «Энергетик» является юридическим лицом, действующим по настоящее время, что к основным видам деятельности относится производство тепловой энергии в электрических котлах и ее передача, техническая эксплуатация систем и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ) и их соответствий санитарным нормам, сбор денежных средств за оказанные услуги и поставленную продукцию..; ООО «Энергетик» является ресурсоснабжающей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания изложенных норм права следует, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике жилого помещения, вне зависимости от того, проживает ли данный собственник в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, или нет.

Учитывая, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, вид права – общая долевая собственность, доля в праве соответственно 1/2 и 1/2, то ответчик ФИО2 обязана нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Заявлением ФИО1 в ООО «Энергетик плюс», как управляющую организацию, от ДД.ММ.ГГГГ, почтовым уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, письменными отзывами ООО «Энергетик плюс» на иск от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности по оплате за жилое помещение и ЖКУ, произведенным ООО «Энергетик плюс», доказано, что истец ФИО1 обращалсяь в управляющую организацию – в ООО «Энергетик плюс» с заявлением об открытии отдельных лицевых счетов на собственников указанной квартиры; что в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению между собственниками не достигнуто.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в МКД. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации открыть отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Показаниями представителя ответчика ФИО4 в суде, исковым заявлением подтверждено, и не оспорено ответчиком ФИО2, что соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению между собственниками не достигнуто.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных сособственников вправе требовать установления судом порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Показаниями представителя ответчика ФИО4 в суде, телефонограммой представителя ответчика ФИО6, письменными отзывами ответчика ООО «Энергетик плюс» на иск от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что по указанной квартире оплата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, и взнос на капитальный ремонт; а плата за коммунальные услуги включает в себя: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, передачу теплоэнергии и подогрев воды; что финансово-лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире открыт в ООО «Энергетик плюс» и в ООО «Энергетик» только на истца ФИО1; что платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному МКД выставляются, как управляющей организацией ООО «Энергетик плюс», так и ресурсоснабжающей организацией ООО «Энергетик» только на ФИО1

Оснований для освобождения ответчика ФИО2 от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не имеется. При этом, ответчик ФИО2, как собственник указанного жилого помещения, не лишена возможности в соответствии с пунктами 86, 87, 90 и 97 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обратиться в управляющую организацию с соответствующим письменным заявлением, о перерасчете размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

На основании п. 6 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п. 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Из письменных отзывов ответчика ООО «Энергетик плюс» на иск от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственнику жилого помещения выдаются организациями-исполнителями собственнику жилого помещения на основании финансово-лицевого счета на имя собственника.

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов, являющихся внутренним документом организаций, осуществляющих начисление коммунальных платежей и платы за жилое помещение, на основании которых собственникам жилого помещения выдаются платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, свидетельствует только о разделении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, что соответствует положениям ст.249 ГК РФ.

    На основании изложенного, принимая во внимание, что истец ФИО1 и ответчик ФИО1 собственники указанного жилого помещения, что собственность общая долевая, что доля собственников ФИО1 и ФИО2 в праве собственности соответственно 1/2 и 1/2, что законом на собственников возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками отсутствует, что финансово-лицевой счет по указанной квартире открыт только на истца ФИО1 и платежные документы выставляются только на истца ФИО1, что выдача отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире без открытия отдельных финансово-лицевых счетов на имя каждого собственника указанного жилого помещения невозможно, то надлежит определить между собственниками указанного жилого помещения порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с долями в праве в общей долевой собственности: ФИО1 в размере 1/2 доли от общего размера оплаты, ФИО9 в размере 1/2 доли от общего размера оплаты; и обязать ООО «Энергетик плюс» и ООО «Энергетик» заключить отдельные соглашения, открыть отдельные финансово-лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению в соответствии с долями в праве в общей долевой собственности: собственнику ФИО1 в размере 1/2 доли от общего размера оплаты, собственнику ФИО2 в размере 1/2 доли от общего размера оплаты, удовлетворив требования истца к ответчикам ФИО2, ООО «Энергетик плюс», ООО «Энергетик», как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетик», Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетик плюс» удовлетворить.

Определить между собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с долями в праве в общей долевой собственности: ФИО1 в размере 1/2 доли от общего размера оплаты, ФИО2 в размере 1/2 доли от общего размера оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Энергетик плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Энергетик» заключить отдельные соглашения, открыть отдельные финансово-лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, в соответствии с долями в праве в общей долевой собственности: собственнику ФИО1 в размере 1/2 доли от общего размера оплаты, собственнику ФИО2 в размере 1/2 доли от общего размера оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий:                             (подпись)

Мотивированное решение составлено 30 июня 2016 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева