Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1541/2012 ~ М-1180/2012 от 30.03.2012

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-1541/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи     Цветковой О.С.,

при секретаре                                  Марченковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченковой Т.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Савченкова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовой деятельностью. До настоящего времени истица свое право на приватизацию не использовала. С целью заключения договора безвозмездной передачи в собственность занимаемого жилого помещения истица, в конце 2011 года обратилась в Администрацию Промышленного района г. Смоленска, однако получила отказ, который считает незаконным. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий в спорном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые, тем не менее, не нарушают права и законные интересы граждан, не затрагивают несущих конструкций дома. Просит суд сохранить квартиру <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней (истицей) право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Истица Савченкова Т.А., извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя Ефимовой Л.М., которая иск поддержала по вышеизложенным основаниям. Дополнительно суду пояснила, что в спорном жилом помещении истица проживает с <данные изъяты> по настоящее время. После того, как дом был передан в муниципальную собственность, истице выдали ордер на спорное жилое помещение.

Ответчик Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело без его участия, в представленных суду письменных возражениях (л.д.33-34), указал, что поскольку Администрация г.Смоленска права Савченковой Т.А. не нарушала, следовательно по заявленному истицей требованию к Администрации города о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации между сторонами отсутствует спор о праве, в связи с чем, просит дело по указанному требованию прекратить. Относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, не возражает.

Представитель третьего лица - Администрации Промышленного района г.Смоленска Пронина М.В. против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, не возражала. Относительно требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указала, что истица имеет право обращения по вопросу приватизации спорного жилого помещения после оформления в надлежащем порядке произведенных в нем перепланировки и переустройства.

В силу ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что Мазур Т.А. (после заключения брака - Савченковой) (л.д.10,37) на основании ордера <данные изъяты> предоставлено право на занятие жилого помещения по <адрес>, на семью, состоящую из 2-х человек: Мазур Т.А. (истица) и её сына - А.Е. (л.д.36).

В указанном жилом помещении истица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а её сын А.Е. - с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в спорном жилом помещении истица зарегистрирована и проживает одна (л.д.38,39).

В целях повышения уровня комфортности проживания, в квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых: 1) между помещениями ванной и туалетом демонтирована некапитальная гипсолитовая перегородка, в результате чего образовалось одно помещение совмещенного санузла, площадью <данные изъяты>. В образовавшемся помещении санузла произведена замена унитаза и ванны без изменения их места расположения и места подключения к магистральным стоякам. Дополнительное оборудование в санузле не устанавливалось. В помещении санузла в полу выполнен слой гидроизоляции - рубероид (произведено вскрытие пола) в соответствии с нормативом. Ранее существовавший дверной проем входа в туалет заложен. Вход в санузел осуществляется через ранее существовавшую дверь входа в ванну; 2) изменено размещение дверей встроенных шкафов, в результате чего встроенный шкаф №7, ранее относившийся к жилой комнате №10, стал относиться к жилой комнате №6, а встроенные шкафы №8 и №9, ранее относившиеся к жилой комнате №6, стали относиться к жилой комнате №10. Ранее существовавшие двери в шкафы заделаны в некапитальных перегородках, а открыты с противоположных сторон также в некапитальных перегородках.

В результате произведенных перепланировки и переустройства, показатели общей и жилой площади квартиры не изменились: жилая площадь составила <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>

Произведенные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы, копией заключения ОАО «Градостроительный кадастровый центр» (л.д. 15-18), копиями поэтажного плана до и после перепланировки (л.д. 11,12).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенные истицей перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения №, выполненного ОАО «Градостроительный кадастровый центр», указанные перепланировка и переустройство выполнены не нарушая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как квартиры, так и всего дома в целом, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью проживающих не представляет, ущемление прав третьих лиц не усматривается.

Таким образом, учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

При разрешении требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, в силу ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Жилой дом <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления мэра г. Смоленска от <данные изъяты> и постановления Главы администрации Смоленской области <данные изъяты> принят в муниципальную собственность (л.д. 45).

Савченкова Т.А. обратилась в Администрацию Промышленного района г. Смоленска с целью приватизации занимаемого жилого помещения. Однако получила ответ, согласно которому для оформления договора на безвозмездную передачу в собственность спорного жилого помещения, она может обратиться в администрацию района только после сохранения в судебном порядке занимаемого ею жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 47).

По данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимаемая истицей квартира <данные изъяты>., до настоящего времени не приватизирована (л.д. 13, 14).

Савченкова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени была зарегистрирована и проживала только в спорном жилом помещении.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени истица не реализовала свое право на приобретение в собственность занимаемого в настоящее время жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, в связи с чем не может быть ограничена в реализации этого права, в том числе ввиду заявления ею

При таких обстоятельствах требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченковой Т.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Савченковой Т.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <данные изъяты>.

        Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня изготовления решения суда о окончательной форме.

                              Судья                                                              О.С. Цветкова