Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4167/2020 ~ М-3761/2020 от 29.07.2020

Дело № 2-4167/2020

Решение                                                                                                                                                                     Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года                                                        г.о.Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юровой ФИО10 к Озерову ФИО11, администрации г.о. Щелково о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании части жилого дома автономным жилым блоком, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

Установил:

          Юрова Е. С., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Озерову В. Б., администрации г.о. Щелково о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании части жилого дома автономным жилым блоком, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

         В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.2019 года.

         Согласно определенному порядку пользования жилым домом и техническому паспорту, выданному МОБТИ Щелковский филиал ГУП МО МОБТИ по состоянию на 23.04.2018 г. истец пользуется следующими помещениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Итого 39,1 кв. м.

        Лит. <данные изъяты> является самовольной постройкой, которая не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

         В связи с чем, с учетом уточнений, просит: признать за ней право собственности на помещение <данные изъяты> – душевая, площадью 4,0 кв. м, расположенной в домовладении по адресу: <адрес>; выделить принадлежащие истцу доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в самостоятельное домовладение с прекращением общей долевой собственности, а также признать право собственности на служебные строения и сооружения, находящиеся в ее пользовании: колодец лит. <данные изъяты> из железобетонных колец глубиной 5 м с надземной деревянной частью, площадью застройки – 0,8 кв. м, гараж <данные изъяты> из пенобетонных блоков, площадью застройки – 84,5 кв. м, согласно проведенной строительно-технической экспертизы по варианту №.

           В судебном заседании представитель Кузина Ю. Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила выделить истцу в натуре в собственность по фактическому пользованию часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

     Ответчик Озеров В. Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебной телеграммой.

        Представитель ответчика – администрации г.о. Щелково в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

          В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          Из материалов дела усматривается, что Юровой Е. С. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.2019 года, выданного нотариусом <данные изъяты> реестровый № на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 09.11.2017 г., вступившего в законную силу 15.12.2017 г.

          Ответчику Озерову В. Б. принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> 13.04.1989 г.

        Согласно определенному порядку пользования жилым домом и техническому паспорту, выданному МОБТИ Щелковский филиал ГУП МО МОБТИ по состоянию на 23.04.2018 г. истец пользуется следующими помещениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Итого 39,1 кв. м.

        Лит. <данные изъяты> является самовольной постройкой.

        В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 24 августа 2020 года по делу была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта по результатам судебно-технической экспертизы раздел спорного жилого дома возможен.

Обследованием установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> включает в себя две изолированные части, каждая из которых состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании - что соответствует определению «Жилого дома», изложенному в п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019).

     Конструктивно, каждая часть исследуемого жилого дома, имеет самостоятельный выход на земельный участок примыкающий к ней, с которого в свою очередь имеется выход на территорию общего пользования.

Земельные участки домовладения огорожены по периметру, на них расположены служебные строения и сооружения.

Между сторонами по делу сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком домовладения, имущественного спора между ними нет.

          В фактическом пользовании Озерова ФИО12, владеющего <данные изъяты> долями в праве, находится изолированная часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане жилого дома под №, в состав которой входят:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

       Итого общая площадь жилого помещения №, находящегося в пользовании Озерова ФИО13 составляет 45,4 кв.м, площадь всех частей – 56,6 кв.м, в том числе полезная площадь – 45,4 кв.м.

На поэтажном плане жилого дома в Приложении № экспертного заключения, площадь, находящаяся в фактическом пользовании Озерова ФИО14 окрашена зеленым цветом.

Кроме того в его пользовании находятся: <данные изъяты>

          В фактическом пользовании Юровой ФИО15, владеющей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, находится изолированная часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане жилого дома под №, в состав которой входят:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      Итого общая площадь жилого помещения №, находящегося в пользовании Юровой ФИО16 составляет 28,0 кв.м, площадь всех частей – 39,1 кв.м., в том числе полезная площадь (отапливаемая) – 24,0 кв.м.

      На поэтажном плане жилого дома, в Приложении № экспертного заключения, площадь, находящаяся в фактическом пользовании Юровой ФИО17, окрашена красным цветом.

      Кроме того, в её пользовании находятся: <данные изъяты>

Жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, которые имеют общие стены без проемов. Каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке, с которого есть выход на земли общего пользования. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца, имеет свои автономно функционирующие инженерные системы: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании Озерова В.Б., имеет только автономно функционирующую сеть электроснабжения, сети водоснабжения, водоотведения и отопления отсутствуют. Участники долевой собственности автономно эксплуатируют свою часть жилого дома, производят ремонтные работы каждый своей части, за счет собственных средств.

    Жилой дом имеет единое подключение к внешней сети электроснабжения.

         В результате проведенного исследования, эксперт пришел к заключению, что изолированные части жилого дома, при условии разграничения чердака и подполья, и раздельного подключения каждой из них к внешней сети электроснабжения, являются блоками жилыми автономными, обладающими признаками обособленности, изолированности друг от друга, сохраняющими свое целевое назначение - для проживания. То есть, изолированные части жилого дома соответствуют определению «блок жилой автономный».

          При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

         В собственность Озерову ФИО18, владеющему <данные изъяты> долями в праве, выделяется изолированная часть (блок) жилого дома, обозначенная на поэтажном плане жилого дома под №, в состав которой входят:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Итого общая площадь жилого помещения №, составляет 45,4 кв.м, площадь всех частей – 56,6 кв.м, в том числе полезная площадь – 45,4 кв.м.

        На поэтажном плане жилого дома в Приложении № экспертного заключения, площадь жилого дома, выделяемая в собственность Озерову ФИО20, окрашена зеленым цветом.

        Кроме того ему выделяются служебные строения, находящиеся в его пользовании: <данные изъяты>

         В собственность Юровой ФИО19, владеющей <данные изъяты> долей в праве, выделяется изолированная часть (блок) жилого дома, обозначенная на поэтажном плане жилого дома под №, в состав которой входят:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>., в случае принятия судом решения по сохранению жилого дома в реконструированном виде и признания за истцом права собственности на нее.

      Итого общая площадь жилого помещения №, составляет 28,0 кв.м, площадь всех частей – 39,1 кв.м., в том числе полезная площадь (отапливаемая) – 24,0 кв.м.

      На поэтажном плане жилого дома, в Приложении № экспертного заключения, площадь, выделяемая в собственность Юровой ФИО24, окрашена красным цветом.

       Кроме того ей выделяются служебные строения и сооружения, находящиеся в её пользовании: <данные изъяты>

Предложенный Вариант раздела жилого дома не требует проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома. Полезная площадь жилых помещений выделяемых в собственность сторон соответствует их долям в праве общей долевой собственности.

Жилой дом (блок), в котором выполнена реконструкция, должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам сводом правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», который распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

          Объект капитального строительства – реконструированный жилой дом лит.<данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> исследован экспертом на соответствие его установленным требованиям. Реконструкция жилого дома заключается в возведении холодной пристройки лит <данные изъяты>, пристроенной истцом к <данные изъяты> своей части жилого дома.

По результату проведенных исследований, реконструированный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух изолированных, автономно функционирующих частей (блоков), расположенный по адресу: <адрес>, отвечает градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

          Жилой дом, с вновь возведенной холодной пристройкой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной безопасности пригоден для проживания и дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Экспертом представлен единственно возможный вариант выдела части                   жилого дома истцу по сложившемуся фактическому порядку пользования.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая выводы, изложенные в экспертном заключении, суд приходит к выводу о возможности выдела части жилого дома истцу по фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

          Сохранить жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

          Признать реконструированный жилой дом условный № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

         Произвести раздел реконструированного жило дома блокированной застройки, общей площадью 76,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

         Выделить в собственность Юровой ФИО25 изолированную часть (блок) жилого дома, обозначенную на поэтажном плане жилого дома под №, в состав которой входят:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

общей площадью 28,0 кв.м, площадью всех частей – 39,1 кв.м., в том числе полезная площадь (отапливаемая) – 24,0 кв.м; служебные строения и сооружения, находящиеся в пользовании Юровой ФИО27 Сергеевны: <данные изъяты>

       Прекратить за Юровой ФИО26 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья                                                                                            О.Д. Колесникова