Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2011 (2-5079/2010;) ~ М-4850/2010 от 15.12.2010

К делу №2-412/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2011 г.                                                                                        

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, с участием адвоката И.К. Пахомовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Е.И. к Сыч С.А., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - Ткачеву Ю.М., Ткачевой Ю.Ю., Ткачеву Е.Ю. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Е.И.Ткачева обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» <адрес> принадлежит на праве собственности Ткачевой Е.И.; <адрес> по указанному адресу принадлежит Сыч С.А..

Земельный участок по <адрес> находится в долевой собственности собственников жилого дома.

В <адрес> произошло изменение общей площади с 36,90 кв.м. до 57,80 кв.м., жилой площади с 36,90 кв.м. до 30,50 кв.м. за счет пересчета площадей и возведения пристроек лит. «А1» и лит. «а3».

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО6 следует, что пристройки к <адрес> не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, канализации города, не создают негативных последствий. Пристройки литер «А1» и литер «а3» к <адрес> соответствуют требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), планировочным (по линейным размерам, высоте помещения); противопожарным (площади противопожарного этажа). Данные пристройки прочно связаны с землей, так как имеют в своем основании бетонный фундамент, не создают препятствий в пользовании своим имуществом собственникам жилого дома по <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Письменное согласие собственников квартир двухквартирного жилого дома по <адрес> на оформление возведенной пристройки лит. «А1» и лит. «а3» к <адрес> имеется.

На основании изложенного истица просила суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 57,80 кв.м., жилой площадью 30,50 кв.м.; признать за Е.И. Ткачевой право собственности на <адрес>.

Представитель Е.И. Ткачевой - И.К. Пахомова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчица С.А. Сыч в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Е.И. Ткачевой признала в полном объеме.

Третьи лица - Ю.М. Ткачев, Ю.Ю. Ткачева, Е.Ю. Ткачев в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Е.И. Ткачевой не возражали.

    Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление Е.И. Ткачевой обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит Ткачевой Е.И. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9; решения Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за Е.И. Ткачевой зарегистрировано право собственности на <адрес>.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Сыч С.А. в собственность выделена <адрес>

Установлено также, что земельный участок по <адрес> находится в долевой собственности собственников помещений указанного жилого дома.

Судом установлено, что в <адрес> за счет пересчета площадей, а также возведения истицей за счет собственных средств пристроек лит. «А1» и лит. «а3» произошло изменение общей площади с 36,90 кв.м. до 57,80 кв.м., а жилой площади с 36,90 кв.м. до 30,50 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО6 следует, что пристройки к <адрес> в <адрес> не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, канализации города, не создают негативных последствий. Пристройки литер «А1» и литер «а3» к <адрес> соответствуют требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), планировочным (по линейным размерам, высоте помещения); противопожарным (площади противопожарного этажа). Данные пристройки прочно связаны с землей, так как имеют в своем основании бетонный фундамент, не создают препятствий в пользовании своим имуществом собственникам жилого дома по <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая то обстоятельство, что в <адрес> за счет пересчета площадей, а также возведения истицей за счет собственных средств пристроек лит. «А1» и лит. «а3» произошло изменение общей площади с 36,90 кв.м. до 57,80 кв.м., жилой площади с 36,90 кв.м. до 30,50 кв.м., и в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта-строителя ФИО6 пристройки литер «А1» и литер «а3» к <адрес> не создают препятствий в пользовании своим имуществом собственникам жилого дома по <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 57,80 кв.м., жилой площадью 30,50 кв.м. и признать за истицей право собственности на указанную квартиру.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле документами.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 57,80 кв.м., жилой площадью 30,50 кв.м.

Признать за Ткачевой Е.И., <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, общей площадью 57,80 кв.м., жилой площадью 30,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

копия верна: судья                             О.А. Сухов

       секретарь                         Е.Н.Чернова