Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2019 (2-5804/2018;) ~ М-5404/2018 от 18.12.2018

дело № 2-841/2019

50RS0036-01-2018-006795-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области к Буртову Александру Наумовичу, Зинину Максиму Владиславовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 275 545,88 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 8 128,60 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> и Терентьевым И.В. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 6 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет; объект аренды был передан Терентьеву И.В. истцом по акту приема-передачи земельного участка от <дата> согласно приложению № к договору аренды от <дата> №; <дата> по договору уступки прав по указанному договору аренды земельный участок с к.н. № для строительства административного здания сроком на 10 лет (до <дата>) был переуступлен Зинину М.Б. и Буртову А.Н.; согласно п. 3.1 Договора аренды земельного участка арендаторы обязаны вносить арендную плату за квартал в размере 275 545, 88 руб.; в нарушение п.п. 4.4.4 Договора аренды земельного участка Зимин М.В., Буртов А.Н. не исполнили свои обязательства как арендаторы по внесению арендных платежей; согласно расчету и Акту сверки от <дата> задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 275 545, 88 руб., пени за период с <дата> <дата> - 8 128,60 руб.; в адрес ответчиков была направлена претензия от <дата> № о выполнении условий договора аренды, однако до настоящего времени обязательство по оплате задолженности по арендной плате ответчиками не исполнено, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> на основании доверенности Кромской И.Н. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Буртов А.Н., Зинин М.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов.

Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" - при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за телеграммой по извещению, следует признать, что в силу статьи 14 Международного Пакта от <дата> "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела.

Ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту их регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч.4 ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ч.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности по заключенному договору аренды участка земли третьему лицу, в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника земельного участка при условии обязательного его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусматривается иное.

Судом установлено, что <дата> между Пушкинским муниципальным районом <адрес>, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района (Арендодатель) и Терентьевым И.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6 700 кв.м., с к.н. №, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административного здания, из земель, входящих в границы муниципального образования – городское поселение Софрино (л.д. 6-9).

Участок передается в аренду на 10 лет – с <дата> по <дата> (включительно) (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

<дата> между Терентьевым И.В. (Арендатор) и Зининым М.В., Буртовым А.Н. (Новый арендатор) заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендатор передает, а Новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от <дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за №. Договор аренды заключен между Арендатором и <адрес> в отношении земельного участка с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административного здания, общей площадью 6 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок 10 лет, по <дата> (л.д. 15-16).

Все права и обязанности Арендатора по Договору аренды указанному в п.1.1 настоящего договора передаются Арендатором Новому арендатору в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего договора (п. 1.3 договора уступки).

В материалы дела предоставлен акт сверки по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от <дата> по состоянию на <дата>, а также расчет задолженности по арендной плате и пени, из которых следует, что задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 275 545, 88 руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 8 128,60 руб., а всего общая задолженность составляет 283 674,48 рублей (л.д. 17-18,20).

Стороной ответчиков в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств обратного.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчиков претензию о невыполнении условий договора аренды № от <дата> (л.д. 19), которая оставлена ответчиками без внимания.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, в связи, с чем исковые требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере 283 674,48 руб. в счет задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земли, за период с <дата> по <дата> ответчикам начислены пени в размере 8 128, 60 руб.

Доказательств того, что просрочка во внесении арендной платы отсутствует или составляет меньший срок, нежели учтено истцом при расчете взыскиваемой арендной платы и неустойки, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ, с учетом положений ст.321 ГК РФ, с ответчиков в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 034,74 руб. по 3 017,37 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> к Буртову А. Н., Зинину М. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зинина М. В., Буртова А. Н. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 275 545 рублей 88 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 8 128 рублей 60 копеек, а всего 283 674 рублей 48 копеек.

Взыскать с Зинина М. В., Буртова А. Н. в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 034 рубля 74 копейки по 3 017 рублей 37 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: