Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6313/2016 ~ М-5128/2016 от 23.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре     Надиевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лозина ФИО9 Олейниченко ФИО11, Култышева ФИО10 мэрии г.о. Тольятти об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ совместно было подано заявление в мэрию г.о. Тольятти о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес> по тем основаниям, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном на данном земельном участке. В ответ на заявление каждый получил дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к ранее заключенному между Мелькиным А.М. и мэрией г.о. Тольятти договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы с редакцией п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не согласились, ими в мэрию г.о. Тольятти направлен протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше дополнительное соглашение. Мэрия г.о. Тольятти отказала в согласовании протокола разногласий и потребовала подписать дополнительное соглашение к договору аренды в редакции мэрии г.о. Тольятти. С отказом мэрии г.о. Тольятти не согласны. В связи с чем просят урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды № от 17.05.20011 г., земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации здания магазина зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером № изложив пункт 4 дополнительного соглашения в следующей редакции: 4. Исчисление арендной платы для Cтороны 2, производится с момента подписания настоящего дополнительного соглашения либо вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

В судебном заседании представитель истцов Олейниченко В.А. действующий по доверенностям, заявленные требования поддержал по всем основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Абрамов А.Н., действующий по доверенности, иск не признал. Суду пояснил, что у истцов отсутствуют правовые основания настаивать на изменении направленного в их адрес дополнительного соглашения. В соответствии с постановлением мэрии г.о. Тольятти №-п/1 между мэрией г.о. Тольятти и собственником помещений Мелькиным A.M. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором аренды мэрия предоставляет во владение и пользование (аренду), а арендатор принимает сроком на 49 л. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - площадью 5349 кв.м. для дальнейшей эксплуатации здания магазина. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По имеющейся информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в здании по адресу: <адрес> А, расположенном на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды, имеются обладатели, которые не вступили в договор аренды и соответственно не платят арендную плату. Учитывая требования действующего законодательства относительно платности использования земли и условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ мэрия г.о. Тольятти подготовила и направила проект дополнительного соглашения от 03.05.2016г. к договору аренды о вступлении истцов в данный договор в качестве Арендатора. Подготовленный истцами протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ не привел к заключению сделки.

Третье лицо Мелькин А.М. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что Лозину С.П., Олейниченко В.А., Култышеву М.Ю. на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли) принадлежит нежилое помещение - магазин, общей площадью 773,60 к.м., расположенное по <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что на основании постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 между мэрией г.о. Тольятти и Мелькиным А.М ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого для дальнейшей эксплуатации здания магазина Мелькину А.М. сроком на 49 лет предоставлен земельный участок: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5349 кв.м. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема – передачи земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Лозиным С.П., Олейниченко В.А., Култышевым М.Ю. поданы заявления в мэрию г.о. Тольятти о заключении договора земельного участка, расположенного по <адрес>

Мэрия г.о. Тольятти направила Лозина С.П., Олейниченко В.А., Култышева М.Ю. дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 дополнительных соглашений предусмотрено, что «Исчисление арендной платы производится с момента первой регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, но не раньше, чем за три года с момента обращения в мэрию городского округа Тольятти (вх. № К-966/5.2 от ДД.ММ.ГГГГ) о вступлении в договор аренды земельного участка, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, в размере, установленном на дату подписания соглашения о вступлении в договор. При этом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты государственной регистрации в установленном законом порядке настоящего дополнительного соглашения оплачивается Стороной 2 в течение месяца с момента государственной регистрации настоящего Соглашения. В случае выхода из договора размер арендной платы, соответствующий периоду от начальной даты исчисления арендной платы до государственной регистрации настоящего соглашения, подлежит оплате Стороной 2 до момента выхода из договора».

Не согласившись с редакцией п.4 дополнительных соглашений истцы направили в адрес мэрии г.о. Тольятти Протоколы разногласий от ДД.ММ.ГГГГ в котором предложили изложить пункт 4 в следующей редакции: «Исчисление арендной платы для Стороны 2, производится с момента подписания настоящего дополнительного соглашения либо вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий возникших при заключении договора».

Возражения ответчика по делу сводятся к тому, что дополнительное соглашение должно быть заключено в редакции, предложенной мэрией г.о. Тольятти, поскольку по имеющимся сведениям, в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в отношении которого заключен договор аренды, имеются правообладатели, которые не вступили в договор аренды и соответственно не платят арендную плату.

Суд не может согласиться с этими доводами, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из буквального толкования п. 2 ст. 425 ГК РФ следует, что распространение отношений сторон на период, предшествующий дате заключения договора, является их правом, но не обязанностью.

Применяя положения вышеприведенных норм к рассматриваемому спору, суд приходит к выводу о том, что распространение действия договора аренды, в том числе обязанности арендатора по внесению арендной платы, возникшие до его заключения возможно лишь по соглашению сторон, которого в данном случае не имеется. Возражения истцов относительно определения момента начисления арендной платы до заключения договора аренды исключает возможность принятия п. 4 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции ответчика. При этом, мэрия г.о. Тольятти не лишена возможности поставить вопрос о взыскании платы за спорный период.

<данные изъяты> При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленный Лозиным С.П. Олейниченко В.А., Култышевым М.Ю. иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Лозина ФИО12, Олейниченко ФИО13 Култышева ФИО14 удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора между мэрией г.о. Тольятти и Лозинным С.П. путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды № от 17.05.20011 г., земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации здания магазина зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №, изложив пункт 4 дополнительного соглашения в следующей редакции:

«4. Исчисление арендной платы для Cтороны 2, производится с момента подписания настоящего дополнительного соглашения либо вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора».

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора между мэрией г.о. Тольятти и Олейниченко В.А. путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды № от 17.05.20011 г., земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по <адрес> с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации здания магазина зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером №, изложив пункт 4 дополнительного соглашения в следующей редакции:

«4. Исчисление арендной платы для Cтороны 2, производится с момента подписания настоящего дополнительного соглашения либо вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора».

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора между мэрией г.о. Тольятти и Култышевым М.Ю. путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды № от 17.05.20011 г., земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации здания магазина зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером №, изложив пункт 4 дополнительного соглашения в следующей редакции:

«4. Исчисление арендной платы для Cтороны 2, производится с момента подписания настоящего дополнительного соглашения либо вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>