Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2022 (2-7024/2021;) ~ М-5895/2021 от 16.12.2021

                                 дело № 2-1128/22

61RS0007-01-2021-001246-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-от истцов: представителя Ковалева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1128/22 по иску Москалец ФИО8, Москалец ФИО9 к Сидоровой ФИО10 об обязании демонтажа, нечинении препятствий пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

    Москалец В.И. и Москалец Е.Н. обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Сидоровой Т.Н., в котором просят:

«1). Обязать Сидорову ФИО11, собственника жилой комнаты №4, площадью 14 кв.м, в жилом помещении №17 в коммунальной квартире №15,16,17 общей площадью 86,7 кв.м., по адресу <адрес> демонтировать за свой счет канализационную трубу и санузел №5а, площадью 1.6 кв., смежную перегородку и дверной проем, отделяющие помещение умывальной комнаты № 10а от помещения кухни № 10, площадью 8,9 кв.м., смежную перегородку и дверной проем, отделяющие помещение коридора № 5, площадью 11,7 кв.м., от помещения коридора № 5б, площадью 1,9 кв. м.

2). Обязать Сидорову ФИО12, собственника жилой комнаты №4, площадью 14 кв.м, в жилом помещении №17 в коммунальной квартире №15,16,17, общей площадью 86,7 кв.м., по адресу: г<адрес>, не чинить препятствия в пользовании общим имуществом в квартире №15,16,17 по адресу<адрес>».

Свою просьбу заявители объясняют тем, что истцы являются собственниками жилой комнаты №3, площадью 19,5 кв.м, в жилом помещении №16 в коммунальной квартире №15,16,17 общей площадью 86,7 кв.м., по адресу <адрес>. Ответчик Сидорова Т.Н. является собственником 1/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, в данной коммунальной квартире ей принадлежит жилая комната №4, площадью 14. кв.м.

Проживая в указанной коммунальной квартире, ответчик по своему собственному усмотрению, без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, возвела в помещении общего пользования комнату №5а - санузел, площадью 1,6 кв.м., с последующей подводкой к ней коммуникационных сетей (водоснабжение, канализация) с установкой санитарно-технического оборудования: поддона для душевой и унитаза;

-установила в коммунальной квартире смежную перегородку и дверной проем, образовав умывальную комнату №10а, в помещении кухни №10, таким образом, уменьшив площадь кухни;

-установила в коммунальной квартире перегородку и дверной проем в коридоре №5, образовав комнату №5б – коридор, площадью 1.9 кв.м., тем самым, уменьшив площадь общего коридора.

Истцы сообщают, что выразили свое несогласие с фактом уменьшения общей площади общего имущества и потребовали устранить нарушение прав и интересов на общее имущество, однако получили отказ от ответчика. По данному факту истцы обращались в администрацию района и ответчику выдано предписание об устранении допущенных нарушений, демонтаже канализационной трубы и демонтаже перегородки в местах общего пользования. Однако ответчик ничего не исполнила.

Истцами проведено независимое строительно техническое исследование последствий самовольных действий ответчика. Согласно заключению независимого эксперта ООО «ЭС «Экспертиза недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ известно, что помещение санузла №5а площадью 1,6 кв. м., а также помещение умывальной №10а размещено над помещением кухни №9 площадью 11,0 кв.м., нижерасположенного этажа, что противоречит п. 9.22 СП 54.13330.2016, согласно которому «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми)».

В судебном заседании от 21.02.2022 года представитель истца Ковалев В.А. поддержал заявленные требования, повторил доводы искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по ст. 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

    Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Круг обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве любого объекта недвижимости. Такими условиями являются: наличие прав на земельный участок, на котором осуществлена постройка; соблюдение вида разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации; соблюдение строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для возведения (реконструкции) объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство.

На основании ст. 56 ГПК РФ, - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из материалов дела известно, что Москалец В.И. и Москалец Е.Н. обратились в Пролетарский районный суд в связи с тем, что ответчик Сидорова Т.Н., будучи собственником 1/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру №15,16,17, общей площадью 86,7 кв.м., по адресу <адрес>, самовольно, не имея разрешения органа местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме, согласия совладельцев в праве собственности на общее долевое имущество, произвела реконструкцию и переоборудование жилого помещения.

Согласно заключению независимого эксперта ООО «ЭС «Экспертиза недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, - известно, что помещение санузла №5а площадью 1,6 кв. м., а также помещение умывальной №10а размещено над помещением кухни №9 площадью 11,0 кв.м., нижерасположенного этажа, что является нарушением п. 9.22 СП 54.13330.2016

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Сидорову ФИО13, собственника жилой комнаты №4, площадью 14 кв.м, в жилом помещении №17 в коммунальной квартире №15,16,17 общей площадью 86,7 кв.м., по адресу <адрес> демонтировать за свой счет канализационную трубу и санузел №5а, площадью 1.6 кв., смежную перегородку и дверной проем, отделяющие помещение умывальной комнаты № 10а от помещения кухни № 10, площадью 8,9 кв.м., смежную перегородку и дверной проем, отделяющие помещение коридора № 5, площадью 11,7 кв.м., от помещения коридора № 5б, площадью 1,9 кв. м.

Обязать Сидорову ФИО14, собственника жилой комнаты №4, площадью 14 кв.м, в жилом помещении №17 в коммунальной квартире №15,16,17, общей площадью 86,7 кв.м., по адресу<адрес> не чинить препятствия в пользовании общим имуществом в квартире №15,16,17 по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по заявлению ответчика в течение 7 дней. После этого на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца.

Судья                                  С.Г. Черников