Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2012 ~ М-1490/2012 от 31.05.2012

Дело №2-1986/2012

К публикации

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2012 г.

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Ихсанова И.В.,

при секретаре Рекк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботовой О.В. к ЖСК «Аэропорт», собственникам жилых помещений о признании недействительным решения общего собрания собственников ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ, изменений в устав от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Аэропорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений расположенных по адресу <адрес> и устава. В обоснование иска указала, что истица является членом ЖСК «Аэропорт» с 1988 года, в настоящее время выплатила свой пай и является собственником квартиры по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ правлением кооператива было проведено общее собрание ЖСК «Аэропорт», на котором было принято решение о продаже <адрес>. На собрании истица не присутствовала, так как не была предупреждена о проведении собрания. О том, что собрание состоялось, узнала в ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что решение о продаже квартиры неправомерно, так как ЖСК «Аэропорт» является некоммерческой организацией и не имеет право продавать общее имущество ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ был принят новый Устав ЖСК «Аэропорт», об общем собрании по принятию устава. Истица также не была извещена о проведении собрания и не принимала в нем участие. ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в устав, касающиеся общего имущества ЖСК, собрание по этому вопросу также не проводилось. Стоимость 1 кв.м. жилья в <адрес> составляет в среднем <данные изъяты> рублей, значит от продажи спорной квартиры площадью 50 кв.м., можно выручить <данные изъяты> рублей, что является значительной суммой и может спровоцировать злоупотребление со стороны правления ЖСК, и также быть поводом для последующих исков в Первомайский районный суд <адрес>. Считает, что решение общего собрания ЖСК об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, о выселении и снятии с регистрационного учета, продаже спорной квартиры- не является правомочным.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Просит суд признать решение общего собрания собственников ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать устав в новой редакции Собственников ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены ЖСК «Аэропорт» проголосовавшие за принятие нового Устава ЖСК «Аэропорт» на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ и в качестве третьих лиц- собственники жилых помещений, воздержавшиеся от указанного голосования. Соответчики: Королев Б.А., Губаева Ф.В., Скоробогатых Т.А., Молодцов Я.М., Бабушкина Н.Н., Гречищев В.Н., Ибрагимова Ф.В., Чирков А.Ф., Лебедева Г.А., Пермяков Н.А., Бурков С.Л., Демин А.А., Тарасов В.Г., Вахрушева О.Г., Левина Н.В., Псарева И.П., Микиладзе Л.Ф., Кокарев Л.И., Кокарева Л.Н., Лужбина Н.С., Максимова А.Г., Шайсултанов М.М., Прорехина Т.В., Шушпанов С.В., Варламова Р.Ф., Васильева Г.Г., Орлов С.П., Мальцева О.Ф., Суетина Г.Г., Печенкина Г.В., Ушакова А.Г., Селюнина Г.М., Леконцева М.И., Корепанов Н.П., Корепанова Н.И., Вотяков В.А., Бегешева С.П., Вахрушева А.В., Вахрушева Л.В., Вахрушев А.В., Копытова Н.В., Бычкова Т.А., Перепелкин Г.Б., Перепелкина В.М., Гунбина Н.Г., Шишкова Л.С., Ценев А.В., Емшанова М.В., Мухин Н.А., Окулова М.А., Окулов Н.П., Чистяков В.В.. В качестве третьих лиц привлечены Петков А.А., Морозова М.В., Пушина Т.Д., Перевозчиков А.Н..

    Привлечены к участию в деле в качестве соответчиков членов ЖСК «Аэропорт» проголосовавших за продажу <адрес> на общем собрании ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и в качестве третьих лиц- собственники жилых помещений воздержавшихся от указанного голосования. в качестве соответчиков: Королев Б.А., Петов А.А., Губаева Ф.В., Скоробогатых Т.А., Молодцов Я.М., Бабушкина Н.Н., Гречищев В.Н., Ибрагимова Ф.В., Чирков А.Ф., Лебедева Г.А., Пермяков Н.А., Бурков С.Л., Демин А.А., Тарасов В.Г., Вахрушева О.Г., Левина Н.В., Псарева И.П., Микиладзе Л.Ф., Кокарев Л.И., Кокарева Л.Н., Морозова М.В., Лужбина Н.С., Максимова А.Г., Шайсултанов М.М., Прорехина Т.В., Шушпанов С.В., Варламова Р.Ф., Васильева Г.Г., Орлов С.П., Мальцева О.Ф., Суетина Г.Г., Печенкина Г.В., Ушакова А.Г., Селюнина Г.М., Леконцева М.И., Корепанов Н.П., Корепанова Н.И., Вотяков В.А., Бегешева С.П., Вахрушева А.В., Вахрушева Л.В., Вахрушев А.В., Копытова Н.В., Бычкова Т.А., Перепелкин Г.Б., Перепелкина В.М..

    В качестве третьих лиц привлечены - ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО58, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО59, ФИО55, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО56.

Истец Ботова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Представитель истца Чиркин С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме. На общем собрании ЖСК ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже <адрес>, квартира находилась в собственности ЖСК «Аэропорт». Члены ЖСК приобретают право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты пая полностью. Истец пай выплатила, следовательно является собственником своей <адрес>, а также собственником доли в общем имуществе ЖСК. В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имуществ дома. Согласно ст.264 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. На собрании от ДД.ММ.ГГГГ часть собственников голосовала за продажу квартиры, часть против- 10%, часть воздержалась. Полного согласия членов ЖСК не было достигнуто, значит, собрание не имело право принимать решение о продаже квартиры. Истец принимала участие в голосовании на общем собрании, не голосовала за продажу квартиры, она воздержалась. Права истца нарушены в силу ст. 304,305 ГК РФ, ее лишили доли в данной квартире решением этого собрания. Она не голосовала за продажу квартиры, она не была с этим согласна, при голосовании воздержалась. О том, что права истца нарушены, она узнала только через некоторое время. В соответствии со ст. 208 ГК РФ, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК «Аэропорт», в котором истец не принимала участия, так как не была должным образом извещена о его проведении. Обжалуем устав, который был принят на основании решения собрания, в котором она не принимала участия, этим ее права были нарушены. Если бы Ботова принимала участие в голосовании, ее голос на повлиял бы на решение общего собрания. Но истец не знала, что было собрание и был принят новый устав. Кворум собрания истцом не оспаривается. Доля истца в спорной квартире не определена, но она есть и ее можно определить. В настоящее время квартира не продана, однако ее права как собственника нарушены решением, которым квартиру было определено продать.

По второму собранию, ссылка ответчика, что было вывешено объявление о собрании, не состоятельно, так как в решении общего собрания этого не указано, что члены ЖСК извещаются только путем вывешивания объявления когда будет собрание, поэтому истица не была извещена, не принимала участия в нем и не могла повлиять на ход собрания, в этом ее права нарушены? поэтому устав, приняты на общем собрании, неправомочен.

Представитель ответчика Александрова И.Л. пояснила, что с исковыми требованиями они не согласны. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которых истица в исковом заявлении указывает на то, что ответчиком допущено нарушение процедуры проведения и инициирования общего собрания членов ЖСК, выразившееся в том, что она не была извещена о его проведении. Согласно ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов кооператива определяется уставом. В соответствии с Уставом старой редакции, действующим на ДД.ММ.ГГГГ, высшим органом управления кооператива является общее собрание (п.24,25 Устава). Согласно п.26,27 Устава общие собрания созываются не реже 2 раз в год; общее собрания признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива; решения принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов кооператива.

О проведении общего собрания в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, члены ЖСК извещены вывешиванием объявления на 1 этаже каждого подъезда. Все

члены кооператива имели возможность заблаговременно ознакомиться с повесткой дня, вынесенной на голосование, и при желании принять участие в указанном собрании. Со стороны ответчика нарушений в виде неизвещения членов кооператива о проведении собрания допущено не было.

Доводы истца, что она не была извещена о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ опровергаются решением (листом голосования) заполненным Ботовой О.В.. Истица принимала участие в общем собрании членов кооператива, более того, по п.4,5 повестки дня, проголосовала за принятие данных решений. Таким образом утверждение истца о том, что она не знала о проведении собрания и принятом решении, не соответствуют действительности.

Как следует из текста искового заявления, единственным основанием для отмены решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ истица указывает на извещение о его проведении, можно сделать вывод, что истица злоупотребляет своим правом на обращение в суд.

Согласно с.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме не извещения, истица не указывает на другие нарушения проведения общего собрания. Не указывает какие ее права нарушены принятым решением общего собрания. Доказательств причинения ей убытков не представлено. Доводы о возможных злоупотреблениях полученными от продажи квартиры денежными средствами правлением ТСЖ, являются голословными и не могут быть положены в основу решения суда об отмене протокола общего собрания членов кооператива. Истица не согласна лишь с одним из решений общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Истица не указывает какое из решений общего собрания она просит признать недействительным, каким образом принятые решения нарушают ее права и законные интересы.

Кроме того, истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст.200 ч.1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истица должна была знать о принятом решении, так как в подъездах были вывешены объявления о результатах состоявшегося общего собрания. Кроме того Ботова О.В. принимала участие в данном собрании, о чем свидетельствует лист голосования. В связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истицей не представлено.

Истица также просит признать недействительным устав ЖСК в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что она также не была извещена о проведении общего собрания по утверждению новой редакции устава, также по ее мнению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по внесению изменений в Устав также не проводилось.

Доводы истца не состоятельны, поскольку общие собрания проведены в установленном порядке: определение о проведении общих собраний вывешивалось заблаговременно на 1 этаже в подъездах дома; общие собрания проводились в форме заочного голосования; результаты общих собраний оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; после оформления протоколов общих собраний итоги голосования своевременно вывешивались инициативной группой в подъездах дома.

То обстоятельство, что истица не видела указанных объявлений, либо не желала принимать участие в указанных общих собраниях, не свидетельствует о каких-либо нарушениях порядка проведения общего собрания по вопросу утверждения новой редакции Устава ЖСК или нарушении ее законных прав и интересов.

Неясно, как неучастие истца в общем собрании может повлечь недействительность новой редакции Устава ЖСК; оснований, по которым новую редакцию Устава следует признать недействительной, истцом не указано. Требования о признании недействительным решений общих собраний членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истицей не заявлены. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В судебном заседании пояснила, довод истца, что не было объявлено о проведении общего собрания, ничем не подтвержден, кроме того опровергается имеющимися в материалах дела объявлениями, которые вывешивались для ознакомления. Довод истца, что решения общих собраний неправомочны, ничем не подтверждается. Ссылка, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, также не применимо в данном случае, поскольку согласно Устава ЖСК «Аэропорт», решение общего собрания принимается большинством голосов от принявших участие в общем голосовании членов ЖСК, запретов на продажу квартиры законодательством не предусмотрено.

Ответчик- Председатель ЖСК «Аэропорт» Левина Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что Квартира № в <адрес> находится в собственности ЖСК «Аэропорт». Ранее эта квартира была представлена по требованию ЖРП №, которое взяло их дом под управление перед <адрес>. Считает, что <адрес> не имела права предоставлять жилье в их доме, нарушила городское постановление и другие законы. Проживающее в квартире лицо- Мошнин, ранее приглашался на заседание правления ЖСК, пояснил, что будет выкупать квартиру. Было проведено собрание, принято решение, что до выкупа квартиры Мошнин платит за квартиру арендную плату, но он на это не согласился. Квартира еще не продана. Все средства от продажи квартиры будут потрачены на нужды дома, который надо поддерживать в надлежащем состоянии.

Ответчики Бурков С.Л., Гречищев В.Н., Окулова М.А. (третье лицо по 2 требованию), Вахрушева А.В., Чирков А.Ф., Варламова Р.Ф., Ценев А.В.(третье лицо по 2 требованию) в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчики- остальные члены ЖСК «Аэропорт», участвовавшие в общих собраниях, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Третьи лица- члены ЖСК «Аэропорт» не участвовавшие в общих собраниях ФИО79, ФИО46, ФИО48, ФИО58, ФИО49, ФИО51, ФИО52, ФИО59, ФИО55, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО56, ФИО53, ФИО54, ФИО55, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Ботова О.В. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается справкой Домоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате стоимости квартиры; сведения о регистрации прав совладельца ЖСК «Аэропорт» Ботовой     О.В.- записано в реестровую книгу № инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ была поставлена на учет за правообладателем Ботовой О.В. (доля владения 1).

Ботова О.В. является членом ЖСК «Аэропорт», что подтверждается ее заявлением о принятии в члены кооператива в ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о принятии истца в члены ЖСК вместо умершего мужа по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что жилищно-строительный кооператив «Аэропорт» организован в ДД.ММ.ГГГГ, устав ЖСК принят общим собранием ЖСК «Аэропорт» ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован Первомайским райсоветом народных депутатов г. Устинова (решение № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копией Устава ЖСК «Аэропорт» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уставу (старой редакции), п.24- органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива. П.25- общее собрание членов кооператива является высшим органом кооператива. П.27- общее собрание членов кооператива признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 от общего числа членов кооператива. Решение принимается общим собранием простым большинством голосов.

Правлением ЖСК «Аэропорт» члены ЖСК были уведомлены о проведении заочного голосования, что подтверждается объявлением о проведении заочного голосования с 10 по ДД.ММ.ГГГГ, с указанием повестки собрания.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования- поведение итогов ДД.ММ.ГГГГ, принято решение в отношении <адрес>- продать квартиру по рыночной цене, до продажи аренда по рыночной цене. Согласно представленного в суд протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняло участие 72 члена ЖСК «Аэропорт», обладающих <данные изъяты>., что составляет 83,55% голосов от общей площади помещений ЖСК «Аэропорт». По вопросу в отношении продажи квартиры проголосовали: за -68,06%, против-10,41%, водздержались-21,53%.

Ботова О.В. участвовала в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается бланком решения, подписанным Ботовой О.В. ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № о принятии решения по служебной <адрес>, Ботова О.В. при голосовании воздержалась.

В соответствии с изложенным, учитывая, что Ботова О.В. принимала участие в общем собрании, голосовала не «против», а «воздержалась» при решении вопроса по <адрес>, кроме того, не представила доказательств, чем нарушены ее права при принятии такого решения, суд считает, что истица не вправе была обжаловать протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Ботова О.В. обратилась в суд с иском о признании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом приема Первомайского суда г. Ижевска

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, который в соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ, составляет 6 месяцев с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ссылка истца на то, что ей решение общего собрания стало известно только в мае 2012 года, не нашла своего подтверждения в судебном заседании. Истица участвовала в голосовании на общем собрании. Результаты голосования были доведены до членов ЖСК «Аэропорт», что подтверждается объявлением о результатах голосования и не отрицается соответчиками- членами ЖСК «Аэропорт», присутствовавшими в судебном заседании.

Пропуск срока исковой давности и отсутствие уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ.

В соответствии с изложенным, суд считает, что в удовлетворении требований Ботовой О.В. о признании решения общего собрания собственников ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, следует отказать.

Истцом заявлены требования о признании недействительным Устава новой редакции собственников ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ, изменений в устав ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива; компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст.117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Судом установлено, что согласно Уставу ЖСК «Аэропорт», зарегистрированного Исполкомом Первомайского райсовета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, п.25 – общее собрание членов кооператива является высшим органом кооператива, п.26 общее собрание членов кооператива созывается правлением не реже 2 раз в год. П.27- общее собрание членов кооператива признается правомочным при участии в нем не менее 2\3 общего числа членов кооператива. Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов, присутствующих членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК в форме заочного голосования, на повестке дня стояли следующие вопросы: утверждение новой редакции Устава ЖСК. Общее собрание проводилось в форме заочного голосования, в собрании приняли участие 61 член кооператива, обладающих <данные изъяты>.- голосов, что составляет 80,69% от общей площади помещений в ЖСК «Аэропорт».

Согласно результатов голосования по вопросу об утверждении новой редакции Устава ЖСК, об утверждении "за" проголосовало <данные изъяты>.- голосов, что составило 89,92 % от общего числа голосов членов ЖСК, принявших участие в собрании; против <данные изъяты>.- голосов; воздержалось <данные изъяты>.- голосов, что составляет 10,08% от общего числа голосов членов ЖСК, принявших участие в голосовании. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания членов жилищного кооператива в соответствии с ч. 4 ст. 117 ЖК РФ было оформлено протоколом.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание членов ЖСК в форме заочного голосования, на повестке дня стояли следующие вопросы: утверждение изменение Устава ЖСК «Аэропорт», изложение раздела 5 п.5.1. в следующей редакции «5.1. Общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов ЖСК являются объекты, перечисленные в ст.7 Закона РФ «О товариществах собственников жилья». Общее собрание проводилось в форме заочного голосования, в собрании приняли участие 63 члена кооператива, обладающих <данные изъяты> голосов, что составляет 82,93% от общей площади помещений в ЖСК «Аэропорт».

Согласно результатов голосования по вопросу об утверждении изменения Устава ЖСК «Аэропорт», об утверждении "за" проголосовало <данные изъяты>.- голосов, что составило 93,75 % от общего числа голосов членов ЖСК, принявших участие в собрании; против -0 кв.м.- голосов; воздержалось <данные изъяты> голосов, что составляет 6,25% от общего числа голосов членов ЖСК, принявших участие в голосовании. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ

Ботова О.В. в общих собраниях, проводящихся в заочной форме, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, что подтверждается пояснениями представителя истца, не оспаривается представителями ответчика, подтверждается бюллетенями голосования по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, где Бюллетень Решения Ботовой О.В. <адрес>- отсутствует.

Представитель истца пояснил, что Ботова О.В. о дате и времени проведения общего собрания не была уведомлена, о принятом решении уведомлена не была. Данное обстоятельство не нашло подтверждения в судебном заседании. Указанный довод ответчика опровергается: копиями объявлений о проведении с 22 по ДД.ММ.ГГГГ и с 03 по ДД.ММ.ГГГГ заочных общих собраний ЖСК «Аэропорт» с указанием повестки дня; копиями объявлений о результатах голосований по проведенным общим собраниям поведенным с 22 по ДД.ММ.ГГГГ, с 03 по ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждается соответчиками- членами ТСЖ.

В соответствии со ст.117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

    Согласно ст. 45 п.4 ЖК РФ объявление о проведении общего собрания может быть размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По смыслу чч. 1 и 2 ст. 117 Жилищного кодекса РФ решения принятые квалифицированным большинством членов кооператива, присутствовавших на собрании, являются обязательными для всех членов кооператива, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании и о проведении общего собрания по объективным причинам не знал.

Согласно Уставу ЖСК «Аэропорт» в новой редакции, п.9.1.1. Уведомление о проведении годового общего собрания членов ЖСК направляется председателем или лицом (лицами)Ю по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание, в письменной форме или вывешивается на доске объявлений в месте, доступном для всех членов ЖСК не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п.9.2. п.п.7 Устава к компетенции общего собрания относится внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК или утверждение Устава ЖСК в новой редакции.

Устав в новой редакции и изменение в Устав были приняты решениями общих собраний - высшего органа управления ЖСК «Аэропорт», оформленными в виде протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств недействительности Устава ЖСК «Аэропорт» и изменения в Устав ЖСК «Аэропорт», суду не представлено.
    В установленном законом порядке документ, явившийся основанием для принятия нового Устава ЖСК «Аэропорт» и внесения изменений в устав - протоколы общих собраний ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истцом не оспаривались в соответствии со ст. 46 ЖК РФ. Доказательств несоответствия Устава ЖСК «Аэропорт» и внесения изменений в устав действующему законодательству РФ, суду не представлено.

    Так как протоколы общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не отменялись и являются действующими, требования истца о признании недействительным Устава ЖСК «Аэропорт» и внесения изменений в Устав ЖСК «Аэропорт», принятыми в соответствии с действующим законодательством РФ, не подлежат удовлетворению.

Ссылка представителя истца, что права Ботовой О.В. как собственника доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение было нарушено, что в соответствии со ст. 304,305 ГК РФ ее лишили принадлежащей ей доли в данной квартире, в связи с чем в соответствии со ст. 208 ГК РФ, нарушение ее прав должно быть устранено, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Истцом не указано, какие конкретно ее права как собственника доли в жилом помещении были нарушены решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи <адрес>, а также принятыми протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК «Аэропорт» и от ДД.ММ.ГГГГ изменений в Устав ЖСК «Аэропорт».

Квартира по адресу Ижевск <адрес> на праве собственности принадлежит ЖСК «Аэропорт», что подтверждается свидетельством о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № БТИ. Следовательно, в соответствии со ст. 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, указанная квартира является общей собственностью членов ЖСК «Аэропорт». В отношении указанного имущества, в соответствии с действующим законодательством, решением общего собрания принято решение о продаже квартиры по рыночной цене. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ранее не оспаривался, является законным, обоснованным и действующим в настоящее время. В связи с изложенным, суд не находит подтверждения нарушений прав истца. Кроме того, квартира по адресу Ижевск <адрес>73 на момент рассмотрения дела не продана.

    Ссылка истца на возможные злоупотребления со стороны правления ЖСК «Аэропорт» при получении значительной суммы от продажи спорного помещения, не целесообразна и не подтверждается объективными доказательствами. Суду не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о злоупотреблениях со стороны правления ЖСК «Аэропорт», происходивших ранее.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истицы, как собственника жилого помещения и члена ЖСК «Аэропорт» не нарушены.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Ботовой О.В. к ЖСК «Аэропорт», собственникам жилых помещений о признании недействительным решения общего собрания собственников ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ, изменений в устав от ДД.ММ.ГГГГ – следует отказать.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ботовой О.В. к ЖСК «Аэропорт», Королеву Б.А., Губаевой Ф.В., Скоробогатых Т.А., Молодцову Я.М., Бабушкиной Н.С., Гречищеву В.Н., Ибрагимовой Ф.В., Чиркову А.Ф., Лебедевой Г.А., Пермякову Н.А., Буркову С.Л., Демину А.А., Тарасову В.Г., Вахрушевой О.Г., Левиной Н.В., Псаревой И.П., Микиладзе Л.Ф., Кокареву Л.И., Кокаревой Л.Н., Лужбиной Н.С., Максимовой А.Г., Шайсултанову М.М., Прорехиной Т.В., Шушпанову С.В., Варламовой Р.Ф., Васильевой Г.Г., Орлову С.П., Мальцевой О.Ф., Суетиной Г.Г., Печенкиной Г.В., Ушаковой А.Г., Селюниной Г.М., Леконцевой М.И., Корепанову Н.П., Корепановой Н.И., Вотякову В.А., Бегешевой С.П., Вахрушевой А.В., Вахрушевой Л.В., Вахрушеву А.В., Копытовой Н.В., Бычковой Т.А., Перепелкину Г.Б., Перепелкиной В.М., Гунбиной Н.Г., Шишковой Л.С., Ценеву А.В., Емшановой М.В., Мухину Н.А., Окуловой М.А., Окулову Н.П., Чистякову В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ и внесения изменения в Устав ЖСК «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Первомайский районный суд г.Ижевска.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья-                             И.В. Ихсанов

Копия верна:

Судья- И.В. Ихсанов