Решение по делу № 2-128/2015 ~ М-80/2015 от 27.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015года г.Буйнакск

Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Вагидов Н.А., при секретаре: Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гаджимагомедова Г.М., Исмаилова Х.Г., Исмаилова П.Г., Исмаилов Б.Г. к администрации городского округа «г.Буйнакск» о признании права пользования квартирой и о заключении договора социального найма на муниципальную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гаджимагомедов Г.М. с членами семьи обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «г.Буйнакск» о признании права пользования квартирой и о заключении договора социального найма на муниципальную квартиру на том основании, что в период с 1986г. по настоящее время они проживают в двухкомнатной квартире <адрес>. С момента проживания они регулярно оплачивают коммунальные услуги, открыто владеют, пользуются, содержат квартиру в надлежащем порядке с проведением капитального ремонта, последний раз в 2012г. В указанную квартиру на возмездной основе его с членами семьи вселил муж его сестры Абдуллаев К.Д., который проживал по адресу <адрес>. По истечении более 27 лет, в 2013г. Абдуллаев К.Д. обратился в суд с иском о выселении его с членами семьи, из данной квартиры. Апелляционным определением Верховного суда РД от 16 октября 2013г. в удовлетворении исковых требований Абдуллаева К.Д. о выселении отказано. В последующем он обращался в администрацию городского округа «г.Буйнакск» с заявлением о заключении договора социального найма с приложением определения суда. Однако, он получил ответ о том, что кроме него и членов его семьи, правом заключения договора социального найма обладает гражданин Абдуллаев К.Д., в связи с чем, договор социального найма не может быть заключен без учета его интересов. Эта позиция администрации городского округа «г.Буйнакск» в данном вопросе не соответствует решению принятому апелляционной коллегией Верховного суда, поэтому у него нет иного способа защитить свои гражданские права иначе как в судебном порядке.

В своих возражениях к иску Абдуллаев К.Д. указал, что с иском не согласен по тем основаниям, что он является законным нанимателем указанной квартиры по адресу <адрес>. Согласно протоколу №11 заседания Кизилюртовского горисполкома от 20 ноября 1986г. и протокола №12 заседания Буйнакского горисполкома от 30 декабря 1986г. (параграф 226) им получено разрешение на обмен его трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, ул.<адрес> на двухкомнатную квартиру гр.ФИО4 по адресу <адрес> Следовательно, ему был выдан ордер на вселение в указанную квартиру и он стал законным нанимателем. В силу указанного он переехал в г.Буйнакск, вселился в вышеуказанную квартиру, прописался там и стал на воинский учет. Он оплачивал коммунальные услуги и надлежащим образом исполнял обязанности нанимателя по содержанию данной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате услуг ЖКХ на его имя, справками и др. Спустя некоторое время после переезда супруга и ее родители (ныне покойные) попросили его впустить на временное проживание в его квартиру брата супруги Гаджимагомедова Г.М. с женой Исмаиловой П.Г.до решения их жилищного вопроса. В 2010г. скончалась его мать, в связи с чем решил переехать в г.Буйнакск к своим детям. Через некоторое время ему стало известно, что сроки приватизации жилья, представленного по договору социального найма, истекают, поэтому решил приватизировать свою квартиру и обратился к Гаджимагомедову Г.М. за ордером, на что получил отказ, со ссылкой на то, что он должен был его родителям 1000руб. и вместо этого обязан подарить квартиру. Тогда ему стало известно, что Гаджимагомедов Г.М. со своей супругой Исмаиловой П.Г. хотят лишить его собственной квартиры, поэтому обратился в суд с иском о выселении. Решением Буйнакского городского суда от 12.07.2013г. его иск был удовлетворен в полном объеме. Однако, по жалобе Исмаиловых и Гаджимагомедова Г.М. судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РД вынесено определение об отмене решения Буйнакского городского суда от 12.07.2013г. В своем иске к администрации городского округа «г.Буйнакск» истцы ссылаются на данное решение и считают, что администрация обязана заключить с ними договор социального найма. В другом решении от 6 ноября 2014г. апелляционная инстанция разъяснила истцу Гаджимагомедову Г.М., что резолютивная часть решения суда и апелляционное определение не содержат требований, на основании которых могло быть возбуждено исполнительное производство. Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции только в части, предъявленного им иска о выселении, признав это право только за администрацией городского округа «г.Буйнакск». В остальной части решение суда оставлено без изменения, т.е. встречный иск Гаджимагомедова Г.М. и Исмаиловых о признании его утратившим право пользования квартирой №<адрес> и в применении срока исковой давности отказано. Данное означает о его праве претендовать на спорное жилье. В настоящее время, им подано заявление в администрацию городского округа «г.Буйнакск» о заключении с ним договора найма данного жилого помещения, в связи с утерей ордера, в порядке ч.4 чт.57 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Гаджимагомедова Г.М. и Исмаилова Б.Г. по доверенности Джаржисова М.А. исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Истцы Исмаилова П.Г. и Исмаилова Х.Г. также поддержали требования по основаниям, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес>» по доверенности от 10.03.2015г. № Магомеддибиров А.М. какие-либо возражения к иску не представил. В своем пояснении просил удовлетворить ходатайство главы администрации городского округа «<адрес>», из которого видно, что правом на заключения договора социального найма по указанной квартире обладает также гр.Абдулаев К.Д., который является заинтересованным лицом по данному гражданскому делу.

В судебном заседании – заинтересованное лицо Абдуллаев К.Д., а также его представитель по доверенности Магомедов М.А. иск не признали и просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях к иску. В судебном заседании Магомедов М.А. пояснил, что согласно протоколу № заседания исполнительного комитета Кизилюртовского городского совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГг. и протоколу № заседания исполнительного комитета Буйнакского городского совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГг. (параграф 226) получено разрешение на обмен его трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, ул.<адрес>, на двухкомнатную квартиру гр.ФИО4 по адресу <адрес>, м/р «Дружба», <адрес>. После проведения обмена он переехал в <адрес> и стал законным нанимателем вышеназванной квартиры. С 1987 г.Абдулаев К.Д. зарегистрирован по адресу <адрес>, микрорайон «Дружба», <адрес>, о чем свидетельствует справка с Буйнакского отдела УФМС России по РД.

Заслушав объяснение представителя истца Джаржисовой М.А., представителя ответчика администрации городского округа «г.Буйнакск» Магомеддибирова А.М., заинтересованного лица Абдуллаева К.Д., представителя заинтересованного лица Магомедова М.А., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Решением Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. иск Абдуллаев К.Д. о выселении Исмаилова Х.Г., Исмаилова П.Г., Исмаилов Б.Г. и Гаджимагомедова Г.М. из квартиры по адресу <адрес>, микрорайон «Дружба», <адрес> удовлетворен. В удовлетворении встречного иска о признании Абдуллаева К.Д. утратившим право пользования квартирой № <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес> и применении срока исковой давности отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГг. решение Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. в части удовлетворения исковых требований Абдуллаев К.Д. отменено. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Из иска, а также из пояснений представителя в судебном заседании следует, что в период с 1986г. по настоящее время они проживают в двухкомнатной <адрес>. С момента проживания они регулярно оплачивают коммунальные услуги, открыто владеют, пользуются, содержат квартиру в надлежащем порядке с проведением капитального ремонта, последний раз в 2012г. В указанную квартиру на возмездной основе его с членами семьи вселил муж его сестры Абдуллаев К.Д., который проживал по адресу <адрес>.

В своих возражениях на иск заинтересованное лицо - Абдуллаев К.Д., а также его представитель в судебном заседании Магомедов М.А. указывают на то, что а именно Абдуллаев К.Д. является законным нанимателем указанной квартиры по адресу <адрес> Именно ему был выдан ордер на вселение в указанную квартиру и он стал законным нанимателем. В силу указанного он переехал в г.Буйнакск, вселился в вышеуказанную квартиру, прописался там и стал на воинский учет. Он оплачивал коммунальные услуги и надлежащим образом исполнял обязанности нанимателя по содержанию данной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате услуг ЖКХ на его имя, справками и др.

Как видно из представленных заинтересованным лицом Абдуллаевым К.Д. суду и исследованных в судебном заседании протокола № заседания Кизилюртовского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГг. и протокола № заседания Буйнакского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГг. (параграф 226) им получено разрешение на обмен его трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, ул.<адрес> на двухкомнатную квартиру гр.ФИО4 по адресу <адрес> Также, им представлены документы о регистрации его по указанному адресу, об оплате коммунальных услуг, о постановке на воинский учет, которые были исследованы в ходе судебного заседании, а также в ходе предыдущих судебных разбирательств.

Судом установлено, что в своих доводах, что истец Гаджимагомедов Г.М. с членами своей семьи, что заинтересованное лицо – Абдуллаев К.Д. ссылаются на те обстоятельства, которые были установлены вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 16 октября 2013г.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из иска, а также из пояснений представителя в судебном заседании следует, что после судебных решений он обращался в администрацию городского округа «г.Буйнакск» с заявлением о заключении договора социального найма с приложением апелляционного определения суда. Однако, он получил ответ о том, что кроме него и членов его семьи, правом заключения договора социального найма обладает гражданин Абдуллаев К.Д., в связи с чем, договор социального найма не может быть заключен без учета его интересов.

Исследованием письма главы администрации городского округа «г.Буйнакск» Валиева З. №555 от 18.06.2014г. установлено, что кроме членов семьи Гаджимагомедова Г.М. правом на заключения договора найма по указанной квартире обладает правом гр.ФИО5, в связи с чем договор социального найма не может быть заключен без учета его интересов.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждается представителем ответчика - администрации городского округа «г.Буйнакск» по доверенности Магомеддибировым А.А., который пояснил, что кроме членов семьи Гаджимагомедова Г.М. правом на заключения договора найма по указанной квартире обладает гр.ФИО5, в связи с чем договор социального найма не может быть заключен без учета его интересов.

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 16 октября 2013г. видно, что единственным правообладателем спорной квартиры №11 дома №29 микрорайона «Дружба» г.Буйнакска является администрация городского округа «г.Буйнакск». В судебном заседании сторонами данный факт признается и не оспаривается.

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Оценив доказательства по делу в соответствии с п.1 ст.67 ГПК РФ суд находит, что требования Гаджимагомедова Г.М. и членов его семьи нашли свое подтверждение в суде и подлежат удовлетворению. Кроме того, в судебном заседании нашли свое подтверждение требование администрации городского округа «г.Буйнакск» о том, что заинтересованное лицо Абдуллаев К.Д. также обладает правом на заключения договора найма в указанной квартире.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гаджимагомедова Г.М., Исмаилова Х.Г., Исмаилова П.Г., Исмаилов Б.Г. к администрации городского округа «г.Буйнакск» о признании права пользования квартирой и о заключении договора социального найма на муниципальную квартиру удовлетворить.

Признать право пользования квартирой <адрес> за Гаджимагомедова Г.М., Исмаилова Х.Г., Исмаилова П.Г., Исмаилов Б.Г. и Абдуллаев К.Д..

Обязать администрацию городского округа «г.Буйнакск» заключить с Гаджимагомедова Г.М., Исмаилова Х.Г., Исмаилова П.Г., Исмаилов Б.Г. и Абдуллаев К.Д. договор найма на <адрес> микрорайона «Дружба» г.Буйнакска.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 30-суток, со дня его провозглашения.

Федеральный судья Н.А.Вагидов