Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3275/2012 ~ М-604/2012 от 06.02.2012

Дело № 2-3275/2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г.Пермь 11 декабря 2013 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Литвиной Н.Ю.,

с участием представителя истца

представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащиной О. С. к Зотовой Н. А., <данные изъяты> Кобелева В. Д., Мифтаевой Д. Г., Камалтинову Н. Г. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Чащина О.С. обратилась в суд с иском к Зотовой Н.А., Мифтаевой Д.Г. о выселении.

В заявлении указала, что на основании договора купли-продажи истцу принадлежит на праве собственности две комнаты в <адрес>.

В комнате, -S4- (комната № согласно договора купли-продажи), расположенной на 5-м этаже дома в 18-ти комнатной квартире проживает ответчик Зотова Н.Аю. с <данные изъяты> сыном. В комнате, -S3- (комната № согласно договора купли-продажи) расположенной на 2-м этаже дома в 17-ти комнатной квартире проживает ответчик Мифтаева Д.Г.

Ответчики проживают в указанных комнатах по разрешению прежнего собственника здания –ОАО «Пермское проектно-строительное объединение», котророе использовало это здание как общежитие. Были ли ответчики работниками организации или у них имелись иные основания для вселения истцу неизвестно. Продажа здания была осуществлена в соответствии с Постановлением № о реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение статуса общежития на много квартирный жилой дом произведено по решению собственника здания. Впоследствии произведена регистрация права собственности на вновь образованные жилые объекты-квартиры.

На сегодняшний день истица не может реализовать свое право собственности на вышеуказанные две комнаты в связи с тем, что там проживают ответчики. В добровольном порядке освобождать жилую площадь они отказываются.

Просит выселить Зотову Н.А., Кобелева В.Д. из жилого помещения –комнаты №, -S4- в 18-ти комнатной квартире № находящейся на 5-м этаже <адрес>.

Просит выселить Камалтинова Н. Г., Мифтаеву Д. Г., Мифтаева Д. А. из жилого помещения –комнаты №, -S3- в 17-ти комнатной квартире, находящейся на 2-м этаже <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики Мифтаева Д.Г.,Камалтинов Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Ответчик Зотова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Чащина О.С. является покупателем комнаты по <адрес>, общей -S3-, о чем свидетельствует договор купли-продажи жилого помещения. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Чащина приобрела жилое помещение по <адрес> комнату, -S4-.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1 комнату в 18-ти комнатной квартире, -S4- по <адрес> зарегистрировано за Чащиной О.С.

Право собственности на комнату в 17-ти комнатной квартире, общей -S2- по <адрес> зарегистрировано за Чащиной О.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Камалтиновым Н. Г., последнему передано в пользование жилое помещение по <адрес>, общей -S1-, с ним к в качестве членов семьи вселяются: Мифтаева Д.Г., Мифтаев Д.А. Как указано в договоре п.2.1, срок действия договора постоянно.

В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Зотовой Н.А. заключен договор, согласно которого наймодатель передает в пользование комнату, -S1- в квартире № дома № по <адрес>., срок действия договора –постоянно.

Согласно ответа ДЗО Управления жилищных отношений Администрации <адрес>, решение об исключении общежития по <адрес> из специализированного жилищного фонда не принималось.

Как следует из ответа на запрос, Зотова Н.А. зарегистрирована по <адрес>; Мифтаева Д.Г. зарегистрирована по <адрес>.

Истица обратилась в суд, просит выселить ответчиком из принадлежащих ей на праве собственности жилых помещений.

В данном случае, суд считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Как следует из материалов дела, истица приобрела комнату в квартире № дома № по <адрес> и квартиры № в доме № по <адрес>.

Между ответчиками и ОАО «ППСО» заключен договор найма жилого помещения, на основании которого ответчики вселились в спорное жилое помещение. Договор найма недействительным не признан, сторонами не оспаривался, доказательств, подтверждающих его недействительность не представлено.

Ответчиков просит выселить из комнаты, -S3- в <адрес>, а также из комнаты № находящейся в квартире №.

Между ответчиками и пре

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом по смыслу ч.2 ст.30 ЖК РФ.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, в соответствии с ч.4 счт.3 ЖК РФ.

Таким образом, между ответчиками и предыдущим собственником жилого помещения договора найма жилого помещения, на основании которого Зотова, Камалтинов и члены их семей имеют право пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

По смыслу ч.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Не позднее чем за три месяца до истечения договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилого помещения внаем, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договор, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, по смыслу ст.684ГК РФ.

Исходя из толкования закона, срок действия договора найма жилого помещения у ответчиков мог быть ежегодно продлен сроком на один год при отсутствии уведомления между сторонами договора о расторжении данного договора.

Поскольку срок договора определялся сторонами в условиях договора, порядок его расторжения установлен требованиями закона, суду не представлено доказательств уведомления о расторжении договора кем-либо из сторон договора, суд считает, что фактически указанный договор продлялся на один год смыслу ст.684 ГК РФ.

Кроме того, суд считает, что истцом не представлено достоверных доказательств того, что ответчики занимают именно те жилые помещения, которые принадлежат истцу.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых Чащиной О. С. к Зотовой Н. А., <данные изъяты> Кобелева В. Д., Мифтаевой Д. Г., Камалтинову Н. Г. о выселении из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: