Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2021 (2-1534/2020;) ~ М-1169/2020 от 17.04.2020

Дело № 2-7/2021

УИД 36RS0006-01-2020-001392-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Плужник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курской Юлии Валериевны к ТСН «МЕДИК, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец изначально обратилась с иском к ответчикам об исправлении реестровой шибки. В обоснование требований указала следующее. Истцу на праве собственности принадлежит отдельно стоящее нежилое здание площадью 269,2 кв.м, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание расположено на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке с кадастровым номером № площадью 285 кв.м, расположенном по тому же адресу. В 2019 году в ходе проверки координат принадлежащего истцу земельного участка было установлено, что в ходе установления границ принадлежащего ей земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате чего внешняя граница принадлежащего Курской Ю.В. здания находится за пределами принадлежащего ей земельного участка и пересекает его границу по правой меже. Таким образом, по документам принадлежащее истцу здание частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, находящийся под управлением ТСН «МЕДИК». По заданию истца ООО «ЗемПроектСервис» подготовило проект уточнения границ принадлежащего истцу участка и участка под управлением ТСН «МЕДИК». Данный проект был представлен указанному ответчику и был им согласован (копия письма прилагается). Однако в связи с тем, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу здание, принадлежит ей на праве аренды, она не имеет возможности произвести перераспределение границ участков во внесудебном порядке, так как это затрагивает права и законные интересы ДИЗО Воронежской области как арендодателя моего земельного участка. Истец полагает, что при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в части установления местоположения границ земельного участка, просит ее исправить, путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	Х	У
1	514206,18	1300624,11
2	514206,49	1300623,30
3	514216,68	1300597,21
4	514226,17	1300600,90
5	514216,92	1300624,61
6	514214,82	1300623,80
7	514214,30	1300625,16
8	514212,70	1300625,71
9	514211,18	1300626,22

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости по уточненным координатам, согласно Проекту уточнения земельных участков, изготовленному кадастровым инженером ООО «ЗемПроектСервис» ФИО1, а именно:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	Х	У
1	514212,70	1300625,71
2	514214,30	1300625,16
3	514214,82	1300623,80
4	514216,92	1300624,61
5	514226,17	1300600,90
6	514252,52	1300594,79
7	514257,80	1300595,65
8	514260,94	1300598,03
9	514256,40	1300602,58
10	514252,57	1300608,94
11	514258,14	1300612,29
12	514261,97	1300605,92
13	514265,09	1300605,54
14	514266,35	1300603,86
15	514271,87	1300607,99
16	514274,08	1300608,14
17	514297,60	1300625,15
18	514304,99	1300633,79
19	514315,85	1300645,41
20	514313,47	1300647,66
21	514296,42	1300637,77
22	514290,56	1300633,99
23	514275,24	1300633,56
24	514267,04	1300643,01
25	514263,19	1300648,24
26	514253,29	1300661,69
27	514252,85	1300661,45
28	514243,60	1300656,41
29	514200,20	1300639,25
30	514204,32	1300628,84
31	514206,18	1300624,11
32	514211,18	1300626,22

произвести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месте расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Г, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Проекту уточнения земельных участков, изготовленному кадастровым инженером ООО «ЗемПроектСервис» ФИО1 (л.д. 4-6 т.1).

После проведенной по делу землеустроительной экспертизы, истец уточнила исковые требования в части описания местоположения границ земельных участков, которые требуют исправления, а именно: просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Г, а именно о местоположении границ по точкам с координатами №№ 4 (Х 514215,99 У 1300626,99), 5 (Х 514206,49 У 1300623,30), а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно о местоположении границ по точкам с координатами №№ 13 (Х 514206,49 У 1300623,30), 14 (Х 514215,99 У 1300626,99);

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости по уточненным координатам, а именно:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	Х	У
1н	514206,49	1300623,3
2н	514216,68	1300597,21
3н	514226,17	1300600,90
4н	514216,78	1300624,97
5н	514214,67	1300624,19
6н	514214,28	1300625,13
7н	514212,62	1300625,68
8н	514211,23	1300626,14
9н	514207,55	1300624,55
10н	514207,36	1300624,92
11н	514206,09	1300624,33

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости по уточненным координатам, а именно: вместо точек с координатами № 13 Х 514206,49 У 1300623,3 и № 14 Х 514215,99 У 1300626,99, заменить точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	Х	У
11н	514206,09	1300624,33
10н	514207,36	1300624,92
9н	514207,55	1300624,55
8н	514211,23	1300626,14
7н	514212,62	1300625,68
6н	514214,28	1300625,13
5н	514214,67	1300624,19
4н	514216,78	1300624,97

произвести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месте расположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно уточненным координатам (л.д. 118-119 т.2).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ермилов Е.В. доводы своего доверителя поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Остальные участники процесса извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцу на праве собственности принадлежит отдельно стоящее нежилое здание площадью 269,2 кв.м, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание расположено на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке с кадастровым номером № площадью 285 кв.м, расположенном по тому же адресу.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, 26 января 1998 года Постановлением Администрации Центрального района города Воронежа № 138 была разрешена реконструкция отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес> строительство пристройки (в настоящее время здание принадлежит Курской Ю.В.).

04 апреля 2003 года по договору купли-продажи с Администрацией г. Воронежа ФИО2 (предыдущий правообладатель здания и земельного участка, принадлежащих истцу) было передано указанное выше здание площадью 95,1 кв.м.

25 октября 2004 года Постановлением Администрации города Воронежа № 1743 ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 285 кв.м, фактически занимаемый зданием и утвержден проект границ указанного земельного участка.

Довод представителя ДИЗО Воронежской области о необходимости оспаривания указанного постановления не соответствует фактическим обстоятельствам дела, с учетом того, что землеустроительные работы, в ходе которых, по мнению истца, была допущена ошибка в определении координат земельного участка, были проведены уже после вынесения данного постановления. Само по себе данное постановление права и законные интересы истца не нарушает, так как границы земельного участка на местности не устанавливало, результаты кадастровых работ не утверждало.

Далее судом установлено, что был подготовлен план границ земельного участка ООО «Луч», на основании которого сведения о границах участка и координатах его характерных точек были внесены в существующий на тот момент Государственный кадастр недвижимости.

10 марта 2005 года с ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка.

В период времени 2005-2006 годы (согласно решению Арбитражного суда Воронежской области от 19.12.2007 года л.д. 92-97 т.1) ФИО2, произвел реконструкцию указанного здания. Как установлено указанным решением суда, а также Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, состоявшейся реконструкцией здания не были внесены изменения в фундамент здания и его несущие стены. 19 декабря 2007 года решением Арбитражного суда Воронежской области за ФИО2 было признано право собственности на здание площадью 269,2 кв.м (указанная площадь актуальна и в настоящее время), решение вступило в законную силу.

Указанная выше площадь здания и площадь застройки в 195,8 кв.м были отражены в Техническом паспорте БТИ по состоянию на 2008 год и актуальны также в настоящее время, что подтверждается имеющимися документами БТИ, а также документами регистрационных дел на здание и земельный участок.

Таким образом, ФИО2 – предыдущим правообладателем здания и земельного участка – была произведена реконструкция здания до признания на него права собственности Арбитражным судом Воронежской области. При этом судебными актами по арбитражному делу было установлено, что габаритные размеры реконструируемого здания не превышают согласованных в предписанном порядке, реконструкцией не внесены изменения в фундаменты и несущие стены.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. С учетом приведенного выше решения Арбитражного суда Воронежской области, суд полагает установленным то обстоятельство, что габаритные размеры принадлежащего истцу здания не менялись, с даты его постройки.

Для проверки доводов истца судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперт ссылается на то, что согласно техническому паспорту 2008 года здание не выходило за границы спорного земельного участка согласно имеющимся линейным размерам. При этом эксперт не приводит сведений о координатах здания на тот период. Из указанной посылки эксперт делает вывод о том, что после 2008 года произошло изменение параметров спорного объекта.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что реконструкция спорного объекта была произведена до 2008 года, данных о том, что после этого спорный объект подвергался реконструкции с увеличением площади, в материалах дела нет. Более того, согласно справки БТИ Центрального района по состоянию на 2013 года (дата покупки спорного объекта ФИО3) площадь застройки участка соответствовала площади застройки в 2008 году (195,8 кв.м).

Кроме того, согласно Техническому паспорту 2008 года площадь здания составляла 269,2 кв.м. В настоящее время площадь здания также составляет 269,2 кв.м, что было бы невозможно при увеличении его линейных размеров либо при внесении изменений в фундамент и наружные стены.

В судебном заседании 18 декабря 2020 года представитель третьего лица ТСН «МЕДИК» также подтвердил тот факт, что после 2008 года здание сохраняло свои внешние границы, и его контур относительно местности не менялся.

Таким образом, вывод эксперта о причинах выхода контура здания за границы отведенного земельного участка противоречит иным обстоятельствам дела, в том числе и ранее вынесенным судебным актам и не может быть принят судом во внимание.

С учетом изложенных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что в ходе проведения кадастровых работ по описанию места расположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровыми инженерами была допущена ошибка, в результате которой часть принадлежащего истцу здания оказалась расположенной за пределами земельного участка, необходимого для его обслуживания и доступа к нему. В силу чего, указанная реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению.

Заключением эксперта установлены границы участков, которые подлежат уточнению, в этой части суд данное заключение принимает во внимание, полагая его законным и обоснованным. Сторонами также заключение в указанной части не оспаривалось. С учетом изложенного, суд полагает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Для восстановления нарушенных прав истца, следует признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно о местоположении границ по точкам с координатами №№ 4 (Х 514215,99 У 1300626,99), 5 (Х 514206,49 У 1300623,30), а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно о местоположении границ по точкам с координатами №№ 13 (Х 514206,49 У 1300623,30), 14 (Х 514215,99 У 1300626,99); исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости по уточненным координатам, а именно:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	Х	У
1н	514206,49	1300623,3
2н	514216,68	1300597,21
3н	514226,17	1300600,90
4н	514216,78	1300624,97
5н	514214,67	1300624,19
6н	514214,28	1300625,13
7н	514212,62	1300625,68
8н	514211,23	1300626,14
9н	514207,55	1300624,55
10н	514207,36	1300624,92
11н	514206,09	1300624,33

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости по уточненным координатам, а именно: вместо точек с координатами № 13 Х 514206,49 У 1300623,3 и № 14 Х 514215,99 У 1300626,99, заменить точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	Х	У
11н	514206,09	1300624,33
10н	514207,36	1300624,92
9н	514207,55	1300624,55
8н	514211,23	1300626,14
7н	514212,62	1300625,68
6н	514214,28	1300625,13
5н	514214,67	1300624,19
4н	514216,78	1300624,97

произвести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месте расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно уточненным координатам.

Руководствуясь ст. ст. 67,194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Курской Юлии Валериевны к ТСН «МЕДИК» и Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно о местоположении границ по точкам с координатами №№ 4 (Х 514215,99 У 1300626,99), 5 (Х 514206,49 У 1300623,30), а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно о местоположении границ по точкам с координатами №№ 13 (Х 514206,49 У 1300623,30), 14 (Х 514215,99 У 1300626,99).

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости по уточненным координатам, а именно:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	Х	У
1н	514206,49	1300623,3
2н	514216,68	1300597,21
3н	514226,17	1300600,90
4н	514216,78	1300624,97
5н	514214,67	1300624,19
6н	514214,28	1300625,13
7н	514212,62	1300625,68
8н	514211,23	1300626,14
9н	514207,55	1300624,55
10н	514207,36	1300624,92
11н	514206,09	1300624,33

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости по уточненным координатам, а именно: вместо точек с координатами № 13 Х 514206,49 У 1300623,3 и № 14 Х 514215,99 У 1300626,99, заменить точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	Х	У
11н	514206,09	1300624,33
10н	514207,36	1300624,92
9н	514207,55	1300624,55
8н	514211,23	1300626,14
7н	514212,62	1300625,68
6н	514214,28	1300625,13
5н	514214,67	1300624,19
4н	514216,78	1300624,97

Произвести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месте расположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно уточненным координатам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Багрянская В.Ю.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 января 2021года.