Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2020 (2-3257/2019;) ~ М-2505/2019 от 18.10.2019

Производство № 2-391/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 16 января 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Пакушевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2019-004046-46) иску Иверского Ивана Ивановича к Администрации города Смоленска, Албул В.И. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иверский И.И. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у Албул В.И. жилой дом, площадью 60,8 кв.м, принадлежащий ему на праве частной собственности, расположенный на земельном участке, площадью 598 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Постановлением главы г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду на неопределенный срок данный земельный участок с кадастровым номером №. На основании разрешения на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ за № в этом же году истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция дома, а ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление Администрации г.Смоленска о соответствии проведенной реконструкции требованиям законодательства. При обращении в Управление Росреестра Смоленской области за регистрацией права собственности на дом, регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что договор между истцом и предыдущим собственником не был должным образом зарегистрирован и внесение изменений в реконструированный объект не возможно. Поскольку местонахождение предыдущего собственника неизвестно, а срок обжалования приостановки регистрации прав истек, вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Просит суд, уточнив требования, признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом в стадии завершенного строительства, площадью 114,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Блусс А.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Колосова С.Ю. пояснила не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что Администрация г. Смоленска выдала истцу разрешение на реконструкцию, а после ее проведения выдано уведомление об окончании и соответствии произведенного строительства требованиям безопасности и градостроительным нормам.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика Албул В.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Иверский И.И на основании договора купли-продажи
ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Албул В.И. жилой дом, площадью 60,8 кв.м, на
земельном участке площадью 598 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.7)

Данный договор зарегистрирован в Смоленском областном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем на нем имеется соответствующая отметка.

Постановлением главы г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) и на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.32) Иверскому И.И. был предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок с кадастровым номером № площадью 598 кв.м..

Администрацией г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ, после получения Иверским И.И. градостроительного плана земельного участка (л.д.53-58) было выдано разрешение на реконструкцию № (л.д.51). Приказом Департамента Смоленской области по культуре и туризму от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено охранное обязательство собственника земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33-50)

ДД.ММ.ГГГГ Иверским И.И. получено уведомление Администрации г.Смоленска о соответствии реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.52).

Истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости, но был получен отказ в регистрации, в связи с тем, что договор перехода права собственности между Иверским И.И. и предыдущим собственником не был должным образом зарегистрирован (л.д.59).

Как усматривается из искового заявления, истцу в настоящее время не известно местонахождение предыдущего собственника, в связи с чем у него отсутствует возможность узаконить реконструированную постройку во внесудебном порядке.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

Частью 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пояснениям представителя истца спорный жилой дом, был передан ответчиком истцу в день заключения договора купли-продажи, и с указанного времени он пользуется и владеет объектом недвижимости, несёт бремя расходов по его содержанию.

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62 Постановления).

Поскольку ответчик Албул В.И. в судебное заседание не явился, доказательств неправомерности сделки или нарушений её условий истцом, а равно недействительности договора купли-продажи, суду, в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, не предоставил, то суд приходит к убеждению, что истец выполнил все условия сделки, за ним должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Как указывалось выше, Администрации г.Смоленска выдала истцу разрешение на реконструкцию приобретенного жилого дома, а после проведения которой - уведомление о соответствии реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного на земельному участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При этом согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом (л.д.17-28) по состоянию на дату последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь дома составляла 60,8 кв.м, после реконструкции, произведенной в 2018 году согласно технического плана здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-16), площадь объекта недвижимости стала составлять 114,9 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, согласно п. 17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть сохранен в реконструированном состоянии, пригоден для эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иверского Ивана Ивановича - удовлетворить.

Признать за Иверским Иваном Ивановичем право собственности на жилой дом, площадью 114,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    С.Н. Шахуров