Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5630/2021 ~ М-5638/2021 от 28.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2021года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балденковой И. А. к ООО «Синара» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Балденкова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Синара» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и Балденковой И.А. был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 2, секция (подъезд) 2, Этаж 8,общая площадь объекта долевого строительства 62,9 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 60.0 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 2.9 кв.м. Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома цена настоящего договора составляет 3435912руб.. Участником долевого строительства была перечислена Застройщику указанная сумма. Согласно пункту 4.1 договора плановые сроки завершения строительства – 3 квартал 2015 года, получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 4 квартал 2015 года. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> осуществление действий по регистрации приостановлено в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт.

В судебном заседании истец и ее представитель отсутствовали, извещены, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа представили письменное мнение по иску, решение оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и Балденковой И.А. был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 2, секция (подъезд) 2, Этаж 8,общая площадь объекта долевого строительства 62,9 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 60.0 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 2.9 кв.м. Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома цена настоящего договора составляет 3435912руб.. Участником долевого строительства была перечислена Застройщику указанная сумма. Согласно пункту 4.1 договора плановые сроки завершения строительства – 3 квартал 2015 года, получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 4 квартал 2015 года. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> осуществление действий по регистрации приостановлено в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт.

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №<номер>.

    По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, учитывая, что квартира истице до настоящего времени не передана, что препятствует истице зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Балденковой И. А. удовлетворить.

Признать за Балденковой И. А. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,7кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 64,5кв.м., площадью неотапливаемых помещений 3.2кв.м., находящейся на 8 этаже во 2 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.