Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2017 ~ М-322/2017 от 14.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 17 апреля 2017 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.,

при секретаре Гуровой О.А.,

с участием представителя истца Зубовой В.А. по доверенности Амельченко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-350/2017 по иску Зубовой Валентины Алексеевны к Администрации Муниципального образования «Братский район», Поташко Елене Иннокентьевне, Поташко Александру Александровичу о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Зубова В.А. обратилась в Братский районный суд с иском к Администрации Муниципального образования «Братский район» (сокращенное наименование – Администрация МО «Братский район»), Поташко Е.И., Поташко А.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указано, что **.**.**** между ней и Поташко Е.И., Поташко А.А. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа, на основании которого в ее собственность перешло жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ....

С момента заключения договора, она проживала в спорной квартире, считая ее своей собственностью, владела квартирой на правах собственника.

Вместе с тем, при обращении в Управление Росреестра по Иркутской области, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности, поскольку жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано, а именно не было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Истец Зубова В.А. в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Амельченко Г.Н.

В судебном заседании представитель истца Зубовой В.А., действующая на основании доверенности Амельченко Г.Н., поддержала заявленные требования своего доверителя в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать за Зубовой В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район», действующая на основании доверенности Рыбалкина И.В., в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных Зубовой В.А. исковых требований о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не возражала, поскольку спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» и муниципальной собственностью не является.

Ответчики Поташко Е.И. и Поташко А.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта «Почта России». Ответчиком Поташко Е.И. представлен письменный отзыв на исковое заявление Зубовой В.А., в котором она против удовлетворения заявленных Зубовой В.А. исковых требований, не возражала, поскольку **.**.****, действуя от себя лично и от имени Поташко А.А., она продала Зубовой В.А. квартиру, расположенную по адресу: .... Зубова В.А. оплату по договору произвела в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца Зубовой В.А., действующую по доверенности Амельченко Г.Н., исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ФИО1, Поташко Елена Иннокентьевна, действующая от себя и от имени Поташко Александра Александровича по доверенности, продала Зубовой Валентине Алексеевне принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира принадлежит Поташко Е.И. и Поташко А.А. на основании договора передачи в собственность от **.**.****, заключенного с Администрацией ..., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ... **.**.**** за ***.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от **.**.****), передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от **.**.****), граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от **.**.****, квартира, расположенная по адресу: ..., продается за *** руб.

Зубова В.А. купила у Поташко Е.И., Поташко А.А. указанную квартиру за *** руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 5).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В представленном техническом паспорте, составленном по состоянию на **.**.****, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., в графе «сведения о принадлежности» указана Зубова Валентина Алексеевна, документом, подтверждающим ее право, является договор купли-продажи от **.**.****, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа ..., зарегистрированный в реестре за ***.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на **.**.****, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., в графе «сведения о принадлежности» информация отсутствует.

Согласно выписке из похозяйственной книги, квартира, находящаяся по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от **.**.**** принадлежит Зубовой В.А., которая зарегистрирована по указанному адресу с **.**.**** по настоящее время. Факт регистрации Зубовой В.А. по указанному адресу также подтверждается поквартирной карточкой, справкой главы ... муниципального образования от **.**.**** и штампом о регистрации в паспорте ***, выданном отделом УФМС России по ... в ... и ... **.**.**** на имя Зубовой Валентины Алексеевны **.**.**** года рождения, уроженки ....

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку сделка об отчуждении спорного недвижимого имущества заключена в письменной форме (договор купли-продажи квартиры от **.**.****), жилое помещение фактически передано Зубовой В.А. и принято ею в свою собственность, а также с учетом того, что право собственности истца на спорный объект недвижимости никем не оспаривается, договор купли-продажи квартиры от **.**.**** в установленном законом порядке незаключенным либо недействительным не признан, суд приходит к выводу, что Зубова В.А. на законных основаниях приобрела жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: ....

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что право собственности Зубовой В.А. на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением от 21.02.2017 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., а также справкой Муниципального образования «Братский район» МУП «Гала-Реклама» от 17.02.2017, согласно которой по состоянию на 28.06.1999 на указанный выше объект недвижимого имущества, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку обязательства по купле-продаже спорного жилого помещения стороны исполнили в полном объеме, истец Зубова В.А. с момента приобретения квартиры по настоящее время осуществляет права владения и пользования, однако распорядиться фактически принадлежим ей имуществом, не может ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а также учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, ответчики Администрация МО «Братский район», Поташко Е.И. и Поташко А.А. возражений по иску не имеют, исковые требования Зубовой В.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубовой Валентины Алексеевны удовлетворить.

Признать за Зубовой Валентиной Алексеевной **.**.**** года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.М. Литвинцева