Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2015 (2-3016/2014;) ~ М-2809/2014 от 14.11.2014

Дело № 2-77/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 декабря 2014 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Коноваловой Ж.А.

При секретаре Швец М.А.

С участием представителя истца Выводцевой В.А. Калашниковой Л.А.,

представителя ответчика Бурлаковой А.А. Афанасенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выводцевой <данные изъяты> к Бурлаковой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Выводцева В.А. обратилась в суд с иском к Бурлаковой А.А., просила обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании жилым домом <адрес>; вселить её в указанный жилой дом, определить порядок пользования жилым домом <адрес>, закрепив за ней комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а за ответчиком закрепить жилую комнату №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в общем пользовании сособственников жилую комнату № <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м., а также подсобные помещения: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>. С момента приобретения ей в собственность <данные изъяты> доли ответчик является собственником <данные изъяты> доли спорного жилого дома, ответчик всячески препятствует ее вселению и проживанию в жилом доме.

Истец Выводцева В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца Выводцевой В.А. по доверенности Калашникова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме,

Ответчик Бурлакова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Бурлаковой А.А. по доверенности Афанасенко А.Н. в судебном заседании возражал против заявленных требований истца в части, считал, что истец не имеет права пользоваться санузлом, так как Бурлакова А.А. построила этот санузел в 2012 году за свои деньги и для себя. Свидетельство о праве на наследство, выданное Выводцевой В.А. ДД.ММ.ГГГГ г., не распространяется на личное имущество Бурлаковой А.А. Считал правильным удовлетворить исковые требования истца в части, а именно определить порядок пользования домом <адрес> следующим образом: закрепить за истцом право пользования жилой комнатой № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; закрепить за ответчиком жилую комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; оставить в общем пользовании собственников жилую комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., а также холодную пристройку к дому (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м.

Выслушав представителя истца Выводцевой В.А. по доверенности Калашникову Л.А., представителя ответчика Бурлаковой А.А. по доверенности Афанасенко А.Н., исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 40 Конституции РФ закрепила право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч. 2, 4, 5 ст. 1 ЖК РФ 2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Часть 1 статьи 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Те же положения содержит и часть 1 ст. 288 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Выводцева <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Данный факт подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9), технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19).

Бурлакова <данные изъяты> является сособственником <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № <данные изъяты> (л.д. 10).

Как следует из пояснений представителя истца Выводцевой В.А. по доверенности Калашниковой Л.А., ответчик препятствуют Выводцевой В.А. в пользовании указанного жилого дома и проживании в нем. Все комнаты используются только ответчиком, сложившегося порядка пользования до настоящего времени между сторонами не установлено.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как истец Выводцева В.А., так и ответчик Бурлакова А.А. в силу правомочий собственников, имеют равные права пользования жилым домом № 62 по ул.Полухина Советского района г. Волгограда, в том числе и проживания в нем.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку Выводцевой В.А. были представлены доказательства своего права собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого помещения, из иска и пояснений представителя истца следует, что ответчик препятствует в пользовании жилым помещением, при этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств правомерности своих действий, суд считает, что требования Выводцевой В.А. об устранении ей препятствий в пользовании жилым домом <адрес> и вселении ее в данное жилое помещение законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истец вправе пользоваться, распоряжаться и владеть своей собственностью.

В силу п.п. 5,6 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными ЖК РФ и другими Федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В статье 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» судам разъяснено, что при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно экспликации (л.д. 16), жилой дом <адрес> состоит из четырех жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., одного коридора – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При определении порядка владения и пользования жилым помещением необходимо принимать во внимание сложившийся порядок пользования; интересы как большинства, так и меньшинства, обеспечение нормальных условий проживания сособственников, а также необходимо достигнуть максимального соответствия между предоставляемым в пользование сособственнику размером жилой площади и размером принадлежащей ему доли.

Истец и ответчик являются собственниками и имеют равные права пользования жилым домом <адрес>.

Принимая во внимание размер долей собственников, нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определенной частью помещения, не установленный порядок пользования между сторонами спорного жилого дома, поскольку истец не является членом семьи ответчика, суд считает возможным определить следующий порядок пользования домом: выделить истцу комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику выделить жилую комнату №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в общем пользовании сособственников жилую комнату № <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м., а также подсобные помещения: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

В виду данных обстоятельств, суд считает требования Выводцевой В.А., об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Выводцевой <данные изъяты> к Бурлаковой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Обязать Бурлакову <данные изъяты> не чинить Выводцевой <данные изъяты> препятствия в пользовании собственностью – жилым домом <адрес>.

Вселить Выводцеву <данные изъяты> в жилой дом <адрес>

Определить порядок пользования жилым домом <адрес> следующим образом: выделив Выводцевой <данные изъяты> комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., Бурлаковой <данные изъяты> выделить жилую комнату №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. – оставить в общем пользовании сособственников.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

    Судья                           Ж.А. Коновалова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2014 года.

Судья                    Ж.А. Коновалова