Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2015 ~ М-270/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-1708/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                          24 декабря 2014 года

              Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                             Морозовой Е.Ю.,

при секретаре                                                                                          Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПИНАЧЕНКО ЕВГЕНИЯ НИКОЛАЕВИЧА к ПОПИНАЧЕНКО ВЛАДИМИРУ НИКОЛАЕВИЧУ, ФОМИЧЕВОЙ ЛАРИСЕ ПЕТРОВНЕ и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома между собственниками с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, включении части дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю в части жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд, пояснив, что в соответствии с данными БТИ <адрес> значится за:

- ФИО4 (матерью истца) - 19/78 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2011г., Р №7-8691, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО9, соглашения о разделе наследственного имущества от 23.11.2011г., Р. №7-8705, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО8 (поставлены на государственный технический учет 20.12.2011г);

- ФИО3 (братом истца) - 19/78 ид.д.

- ФИО5 - 20/39 ид.д.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО4.

Ей принадлежало 19/78 ид.долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании вышеперечисленных документов, однако, при жизни ФИО4 не зарегистрировала свои права на долю указанного жилого дома в установленном законом порядке.

По утверждению истца, он не может зарегистрировать наследственные права после смерти матери ввиду того, что наследодательница ФИО4 не зарегистрировала своевременно свои права на указанную долю жилого дома.

Истец утверждает, что он своевременно обратился к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства после смерти матери, а его родной брат – ФИО3, который также является наследником по закону, отказался принимать наследство после смерти матери, о чем написал заявление нотариусу. Других наследников к имуществу его умершей матери нет.

При оформлении наследственных прав, истцу стало известно, что в указанном жилом доме произведено переустройство, которое произвела ФИО5, но в соответствии с законом в эксплуатацию не сдала.

Ранее по документам до перепланировки дома общая площадь составляла - 107,7 кв.м., в т.ч. жилая - 65,4 кв.м.

В соответствии с данными БТИ и кадастровым паспортом на спорный жилой дом по состоянию на июль 2014 г. жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь - 120,3 кв.м., жилую - 90,6 кв.м.

Истец утверждает, что, поскольку дом переустроен без разрешения, и доля жилого дома, принадлежащая его умершей матери не зарегистрирована в установленном законом порядке, он не может оформить наследственные права на долю наследственного дома. А поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос невозможно, истец просит признать за его матерью ФИО4, умершей 21.04.2014г., право собственности на 19/78 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью - 107,7 кв.м., в т.ч. жилой - 65,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №172, которые она наследовала.

Учитывая изложенное, истец также просит сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6а3» общей площадью - 120,3 кв.м, в т.ч. жилой - 90,6 кв.м по адресу: <адрес> - в переустроенном состоянии.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Изменение общей площади дома повлекло изменение долей собственников на дом, а поэтому истец просит изменить доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а3» общей площадью -120,3 кв.м., в т.ч. жилой - 90,6 кв.м, включив причитающуюся ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на дом, в состав её наследственного имущества.

    Поэтому, истец считает необходимым включить измененную долю дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4

Учитывая, что истец является наследником первой очереди к имуществу своей матери, и другой наследник отказался от принятия наследства, он обратился с требованием признать за ним право общей долевой собственности на причитающуюся наследодательнице ФИО4 долю в спорном жилом доме в порядке наследования после смерти его матери.

Позже истец изменил свои исковые требования, ввиду того, что другой собственник ФИО5 произвела реконструкцию и переустройство дома в помещениях, которые фактически занимает, но в эксплуатацию она не намерена сдавать помещения в переустроенном состоянии.

          По утверждению истца между сособственниками указанного жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6а3» общей площадью - 120,3 кв.м, в т.ч. жилой - 90,6 кв.м. сложился определенный порядок пользования жилым домом.

         В пользовании ФИО4 и брата истца (сына наследодательницы) ФИО3 находится часть дома литеры «АА1А2а3», состоящая из: кухни площадью - 8,0 кв.м, ванной - 4,0 кв.м, жилой комнаты - 9,7 кв.м, жилой комнаты - 8,1 кв.м, жилой комнаты - 22,6 кв.м, жилой комнаты - 6,2 кв.м, а всего общей площадью - 58,6 кв.м, жилой - 46,6 кв.м.

Ответчица ФИО5 занимает и пользуется частью дома литеры «АА3А4А5А6», состоящей из помещений площадью: прихожей - 7,3 кв.м, жилой комнаты - 12,7 кв.м, жилой комнаты - 13,7 кв.м, жилой комнаты - 17,6 кв.м, ванной - 4,0 кв.м, кухни - 6,4 кв.м, а всего общей площадью - 61,7 кв.м, из них жилой - 44,0 кв.м.

На основании изложенного, истец просит разделить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а3» общей площадью - 120,3 кв.м, выделив в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 в равных долях часть дома литеры «АА1А2а3», состоящую из помещений площадью: кухни - 8,0 кв.м, ванной - 4,0 кв.м, жилой комнаты - 9,7 кв.м, жилой комнаты - 8,1 кв.м, жилой комнаты - 22,6 кв.м, жилой комнаты - 6,2 кв.м, а всего общей площадью 58,6 кв.м, из них жилой - 46,6 кв.м, закрепив за собственниками равные доли, а оставшуюся часть жилого дома литеры «АА3А4А5А6» выделить в собственность ФИО5, площадь которой будет определена после сдачи собственником в эксплуатацию произведенного переустройства, перепланировки.

Также истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в отношении собственников, включить 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на выделенную в собственность ФИО4 и ФИО3 часть дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4 и признать за истцом право собственности на 1/2 ид.долю в части дома литеры «АА1А2а3» общей площадью 58,6 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти его матери.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> <адрес>, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом. Ходатайства и возражения по иску в суд не представили.

    Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данными БТИ <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО4 - 19/78 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2011г., Р №7-8691, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО9, соглашения о разделе наследственного имущества от 23.11.2011г., Р. №7-8705, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО8;

- ФИО3 - 19/78 ид.д.;

- ФИО5 - 20/39 ид.д.

Право собственности на 19/78 ид.долей указанного жилого дома ФИО4 не зарегистрировала в органах юстиции, а лишь 20.12.2011г. поставила правоустанавливающие документы на государственный технический учет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ввиду того, что наследодатель при жизни не зарегистрировал свои права собственности на приобретенные 19/78 ид.долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО4 право собственности на 19/78 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 120,3 кв.м., в том числе жилой 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Нотариус нотариального округа <адрес> <адрес> ФИО9 представила суду копию наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Изучив материалы наследственного дела, судом установлено, что наследниками к имуществу наследодательницы являются её сыновья ФИО2 и ФИО3. Согласно заявлению ФИО3, он отказался принять наследство после смерти матери, а ФИО2 подал заявление о принятии наследства после её смерти.

Нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю дома, поскольку наследодатель не зерегистрировал свое право собственности на долю дома, а собственница ФИО5 произвела переустройство жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6а3», расположенного по адресу: <адрес>, с увеличением общей площади дома, которое она не сдала в эксплуатацию.

По данными БТИ и кадастрового паспорта на указанный жилой дом по состоянию на июль 2014 г. общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6а3» составляет - 120,3 кв.м, из них жилой - 90,6 кв.м.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования. В пользовании ФИО4 и ФИО3 находится часть дома литеры «АА1А2а3» в жилом доме литеры «АА1А2А3А4А5А6а3», состоящая из помещений: кухни площадью - 8,0 кв.м, ванной площадью - 4,0 кв.м, жилых комнат площадью - 9,7 кв.м, 8,1 кв.м, 22,6 кв.м и 6,2 кв.м и холодной пристройки литер «а3», а всего общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой - 46,6 кв.м.

Оставшуюся часть дома в литерах «АА3А4А5А6» указанного жилого дома занимает сособственница ФИО5

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6а3», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, может быть разделен между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования, поскольку выделяемая часть дома литеры «АА1А2а3» представляет собой жилое помещение, имеющее обособленный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела:

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 часть жилого дома литеры «АА1А2» общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой – 46,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,0 кв.м, ванной № площадью 9,0 кв.м, комнаты № площадью 9,7 кв.м, комнаты № площадью 8,1 кв.м, комнаты № площадью 22,6 кв.м, комнаты № площадью 6,2 кв.м и холодной пристройки литер «а3», закрепив за этой частью дома числовое значение долей – 1 (единица) с последующим закреплением за собственниками равных долей, т.е. по 1/2 ид.доле за каждым.

В собственности ФИО5 оставить часть дома, занимаемую ею в литерах «АА3А4А5А6». Значение общей площади указанной части дома для последующего определения доли собственника подлежит уточнению, так как представленный технический паспорт на жилой дом выполнен по состоянию на 02.07.2004г. и не отражает сведения о самовольном переустройстве в указанной части дома.

Поскольку ФИО5 не сдала в эксплуатацию переустроенное ею помещение литеры «АА3А4А5А6» в жилом доме литеры «АА1А2А3А4А5А6а3», расположенного по адресу: <адрес>, которым он фактически пользуется, суд находит возможным разделить указанный жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 часть жилого дома литеры «АА1А2» общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой – 46,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,0 кв.м, ванной № площадью 9,0 кв.м, комнаты № площадью 9,7 кв.м, комнаты № площадью 8,1 кв.м, комнаты № площадью 22,6 кв.м, комнаты № площадью 6,2 кв.м и холодной пристройки литер «а3», закрепив за этой частью дома числовое значение долей – 1 (единица), и закрепить за этими собственниками право собственности на 1/2 ид.долю за каждым, а оставшуюся часть дома литеры «АА3А4А5А6» выделить сособственнику ФИО5, общая площадь которой, будет определена после сдачи её в эксплуатацию, и прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6а3».

Кроме того, суд считает необходимым включить 1/2 ид.долю в выделенной ФИО4 и ФИО3 части дома литеры «АА1А2а3» общей площадью 58,6 кв.м по указанному адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей 21.04.2014г.

Наследственные права на указанное имущество ни кем не оспариваются. Поэтому, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на часть дома литеры «АА1А2а3» общей площадью 58,6 кв.м, из них жилой – 46,6 кв.м в жилом доме литеры «АА1А2А3А4А5А6а3», расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 218, 252, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявленные ФИО2 исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 право собственности на 19/78 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью - 120,3 кв.м., в т.ч. жилой - 90,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Произвести раздел жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6а3», расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- в общую долевую собственность ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 часть жилого дома в литерах «АА1А2а3» общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой – 46,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,0 кв.м, ванной № площадью 9,0 кв.м, комнаты № площадью 9,7 кв.м, комнаты № площадью 8,1 кв.м, комнаты № площадью 22,6 кв.м, комнаты № площадью 6,2 кв.м и холодной пристройки литер «а3», закрепив за этой частью дома числовое значение долей – 1 (единица),

признав за собственниками ФИО4 и ФИО3 равные доли в этой части дома;

- в собственность ФИО5 оставшуюся часть жилого дома в литерах «АА3А4А5А6а3», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6а3», расположенный по адресу: <адрес>, в отношении ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО5

    Включить 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2а3» общей площадью - 58,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 46,6 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2А3А4А5А6а3», расположенного по адресу: <адрес>, в состав его наследственного имущества, оставшегося после её смерти.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в литерах «АА1А2а3», общей площадью - 58,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 46,6 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2А3А4А5А6а3», расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ <адрес> и <адрес> Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -