Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2012 ~ М-134/2012 от 05.06.2012

Дело № 2-158/2012

Решение

Именем Российской Федерации

село Шебалино 10 июля 2012 года

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи                  Е.П. Чичиековой,

при секретаре                          Е.В. Мазаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Г.И. с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Игнатьевой Е.П., Игнатьева С.В., Игнатьева А.С., Вилисовой М.В. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьева Г.И. обратилась в Шебалинский районный суд с требованием к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: с<адрес>.

В обоснование иска указала, что проживает в указанной квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>, на который зарегистрировано право собственности Игнатьевой Г.И., и не является муниципальной собственностью МО «Шебалинский район», государственным имуществом Республики Алтай. Квартира куплена у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент договор купли-продажи не сохранился, второй его экземпляр был уничтожен во время пожара в <данные изъяты>, не имеется его экземпляра и в Шебалинской сельской администрации. Факт добросовестности, непрерывности и открытости владения и пользования квартирой подтверждается квитанциями об уплате за электроэнергию, земельного и имущественного налогов. В связи с отсутствием правоподтверждающих документов, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

Истцом также сделаны ссылки на положения ст. ст. 218, 222, 234 ГК РФ.

Истец Игнатьева Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, повторив доводы, изложенные в иске.

Третье лицо Вилисова М.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила суду, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продала Игнатьевой Г.И. квартиру, однако договор был утерян.

Третьи лица Игнатьева Е.П., Игнатьев С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика Администрации МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанное обстоятельство в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд не нашел оснований к отказу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела, а также объяснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что истица владеет квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, где проживает совместно с членами своей семьи <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела справками Администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданными на основании данных из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Игнатьева Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, на котором расположена спорная квартира.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на основании ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В каждом случае при рассмотрении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности суду следует проверять соблюдение владельцем в течение всего периода владения четырех условий: добросовестного владения (неосведомленности заявителя о возможных правах третьих лиц на имущество), открытого владения (заявитель не должен скрывать факта нахождения имущества в его обладании), непрерывного владения (в случае, когда оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности), внедоговорного владения (осуществления соответствующих правомочий не на основании договора о передаче имущества в пользование или иного гражданско-правового договора).

В соответствии с толкованием Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, данным в п. от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Из указанного следует, что обход процедуры регистрации прав путем обращения в суд с иском о признании соответствующего права на имущество недопустим. Однако, исключение сделано для случаев возникновения соответствующего права независимо от факта регистрации, и среди них – возникновение права собственности в силу давностного владения.

Истцом Игнатьевой Г.И. представлены убедительные доказательства возникновения права собственности давностным владением.

Так, по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что подтверждается выпиской из единого реестра капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости в виде квартиры, расположенный <адрес>, принадлежит Игнатьевой Г.И.

Согласно справке Администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по <адрес> на балансе <данные изъяты> не состоит.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Шебалинский район» не значится.

Также в соответствии с письмом Министерства имущественных отношений РА от ДД.ММ.ГГГГ. № в реестре государственного имущества Республики Алтай объекты, относящиеся к жилищному фонду, расположенному на территории Шебалинского района, отсутствуют.

Записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим заключением отдела градостроительства и архитектуры Администрации МО «Шебалинский район», утвержденным Постановлением Администрации МО «Шебалинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, узаконение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возможно.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, когда собственник имущества неизвестен, отказался от своих прав на имущество или утратил интерес к его использованию. Такие обстоятельства судом достоверно установлены.

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, а также имеющихся в материалах дела документов, изначально право собственности на спорную квартиру было приобретено ФИО1 в порядке приватизации у <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. В последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость была приобретена Игнатьевой Г.И., однако имевшиеся экземпляры данного договора сторонами были утрачены. В настоящее время ФИО1 притязаний на жилое помещение не имеет, факт его продажи Игнатьевой Г.И. не отрицает.

Добросовестность владения лицами, участвующими в деле, не оспаривается и не вызывает у суда сомнений, поскольку свидетельств самовольного вселения Игнатьевой Г.И. в квартиру не имеется.

Оценивая период давностного владения, суд отмечает следующее. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Владение жилым помещением установлено с момента продажи жилой квартиры ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается отметками в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об уплате налога за ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, препятствий в признании за Игнатьевой Г.И. права собственности на квартиру не усматривается – данный юридический факт не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

Вместе с тем, суд отвергает доводы истца Игнатьевой Г.И. о признании права собственности на квартиру за ней как за создателем нового имущества в силу ст. 218 ГК РФ, а также признании права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ. О том, что недвижимое имущество является самовольно возведенным строением сведений в материалах дела не имеется – в примечании к выписке из единого реестра капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № соответствующая отметка отсутствует. Аргументы о самостоятельном возведении строения несостоятельны, так как опровергаются материалами дела – квартира приобретена по производному основанию возникновения права собственности, в соответствии с обязательством купли-продажи, а не по первоначальному, каким является создание вещи для себя лично, предусмотренное ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Игнатьевой Г.И. с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Игнатьевой Е.П., Игнатьева С.В., Игнатьева А.С., Вилисовой М.В. к Администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Игнатьевой Г.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, подсобной – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Игнатьевой Г.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного суда Республики Алтай в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Шебалинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2012 года

Судья Е.П. Чичиекова