Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2014 ~ М-485/2014 от 06.02.2014

                        Дело № 2-1150/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Смоленск 21 мая 2014 года    

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степченковой В.И. к Администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Степченкова В.И., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. В дальнейшем истица провела в дом природный газ, в связи с чем, постройки в доме стали жилыми, в результате чего общая площадь дома увеличилась № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. При жизни отец истицы ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. После смерти своего отца истица фактически приняла наследство, вступила во владение земельным участком, который она обрабатывает, и спорным жилым домом, за который истица производит расходы на его содержание, постоянно проживает в нем.

В установленный законом срок, истица не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на вышеуказанное имущество.

Согласно заключению ООО организация 1» объемно-планировочное решение жилого <адрес> в <адрес> одноэтажного деревянной конструкции соответствует нормативным требованиям, дом пригоден для проживания, в доме произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, заключающиеся в увеличении габаритов дома за счет пристройки, внутренней перепланировки помещений при изменении функционального назначения помещений, проводке инженерных коммуникаций, которые не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, все конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Кроме того, в данном заключении указано, что спорный дом расположен на земельном участке фактического пользования площадью № кв.м. Земельный участок обустроен, на участке возделываются садово-огородные культуры, участок огорожен, участок используется по назначению. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет №

Просит суд сохранить жилой <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ней право собственности на указанный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, а также признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером № в порядке наследования.

Представитель истицы Федосова Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации <адрес> и департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.09.1979 г. отец истицы ФИО3. приобрел в собственность жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. умер отец истицы ФИО3, после смерти которого, осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адерсу (л.д.№).

Как указал представитель истицы, после смерти отца, в указанном жилом доме в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения, были выполнены реконструкция перепланировка и переустройство.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная застройщиками перепланировка и переустройство жилого помещения признается самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению ООО «организация 1» № от 25.03.2014г. жилой <адрес> в <адрес> на момент обследования 18.03.2014г. и данных поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию дома на 22.08.2013г. - одноэтажный деревянной конструкции общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой – 35.5 кв.м в составе помещений: пяти жилых комнат площадью 8,0 кв.м (№3), 5,9 кв.м (№4), 6,1 кв.м (№5), 11,0 кв.м (№6) и 4,5 кв.м (№7), кухня площадью 8 кв.м (№2), подсобное помещение площадью 0,8 кв.м (9), входной тамбур площадью 4,7 кв.м (№8). Габариты дома следующие: основная часть дома -9,05 м Х 5.65 м плюс входной холодный тамбур (перестроенная веранда) габаритов 1.40м Х 3.53м/1.5м плюс холодная пристройка 0.84м Х 0.9 м. Инженерное обеспечение: отопление-водяное от газового котла АГВ, газ-сетевой, водопровод-пользование колонкой на улице, канализация-местный выгреб, электроснабжение от опоры ВЛ.04КВ центральное.

Усматривается, что в доме произведена реконструкция, перепланировка, переустройство, заключающиеся в увеличении габаритов за счет пристройки, внутренней перепланировки помещений при изменении функционального назначения помещений, проводке инженерных коммуникаций.

Строительно – монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству дома заключались в следующем:

-к основной части дома проведена дощатая пристройка подсобного помещения габаритов 0.84м Х 0.9 м по наружному замеру;

-перестроено помещение веранды, часть стен деревянных демонтировано, возведено в новой конфигурации, часть старых стен обшито выгонкой;

-между помещениями жилых комнат № и №6, № и № демонтированы некапитальные перегородки, установлены новые с незначительным отступом от места размещения старых демонтированных;

-в дом проведен природный газ, в помещении № проведено отопление, установлена газовая плита для приготовления пищи, установлен газовый котел:-в доме выполнено отопление помещений водяным от газового котла кухни;

-помещение № ранее холодное после проводки отопления оборудовано под жилую комнату;

-помещение № бывшей кухни оборудовано под жилую комнату;

-при входе в дом устроен навес.

Выше оговоренные строительно – монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству выполнены не затрагивая конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций жилого дома.

Конструктивное решения жилого дома следующее:

-стены дома: основная часть дома - бревно с обшивкой тесом толщиной 17 см, пристройка -дощатая в одну доску 5мм, входной тамбур - двойной тес толщиной 14 см с прокладкой утеплителя - состояние стен работоспособное, стены соответствуют теплотехническим требованиям.

-фундаменты - бутобетонные основная часть дома и бетонные пристройки, цоколь -кирпичный оштукатуренный, состояние фундамента и цоколя - работоспособное, фундамент и цоколь соответствуют нормативу.

-крыша - чердачная, кровля-шифер, состояние крыши и кровли - удовлетворительное.

-перекрытия - деревянные балки сечением 16 см Х 22см с утеплением. Состояние балок перекрытия - работоспособное, соответствуют нормативу.

-инженерные коммуникации:1)электроснабжение - от столба ВЛ-0.4КВ центральное, 2)газоснабжение - центральное, 3)отопление - индивидуальное водяное от котла АГВ, 4) водоснабжение – пользование колонкой на улице, 5)канализация –индивидуальный выгреб.

Помещения имеют вентиляцию и освещенность в соответствии с нормативом.

Состав и перечень помещений соответствуют требованиям предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству нормами СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые многоквартирные»: градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Освещенность и инсоляция помещений - нормативные.

При обследовании жилого дома не установлено дефектов, несущих угрозу жизни и здоровью проживающих.

Жилой дом расположен на земельном участке фактического пользования площадью № кв.м. Земельный участок обустроен, на нем возделываются садово-огородные культуры, участок огорожен, используется по назначению. Земельный участок по указанному адресу имеет площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м и поставлен на кадастровый учет под №№

Расстояние реконструированного жилого дома от соседних домов и строений- нормативное.

Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ущемления прав третьих лиц не усматривается.

Сведений о нарушении прав других лиц, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, хотя и являются самовольными, но не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, таких сведений суду не представлено, суд считает требования Степченковой В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истицы о признании за ней права собственности на жилой <адрес> в <адрес> и земельного участка, общей площадью 1098 кв.м на котором расположен дом, в порядке наследования, суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом, отцу истицы – ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежали на праве собственности земельный участок, площадью № кв.м и жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений представителя истицы, при жизни отец истицы ФИО3 в законном порядке не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное имущество.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Представитель истцы в судебном заседании указал, что других наследников, в том числе наследников первой очереди кроме истицы нет, и таких сведений у суда не имеется.

Как следует их пояснений представителя истицы, после смерти своего отца Степченкова В.И. в установленный законом срок не обращалась, к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на вышеуказанное имущество, хотя фактически приняла наследство, вступила во владение земельным участком, который она обрабатывает, и спорным жилым домом, за который истица производит расходы на его содержание, постоянно проживает в нем.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГПК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что Степченкова В.И. приняла наследство, оставшееся после смерти отца ФИО3, сомнений в том, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежал умершему, не имеется, сведений о претензиях третьих лиц суду не представлено, а значит требование Степченковой В.И. о признании права собственности суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степченковой В.И. удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности за Степченковой В.И. на жилой <адрес> общей площадью №, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Признать право собственности за Степченковой В.И. на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца.

            Председательствующий судья             В.В.Иванова