Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3789/2019 ~ М-3069/2019 от 14.06.2019

дело № 2-3783/19

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Выборновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банова ФИО6 к Ермохину ФИО7 о взыскании суммы долга по договору займа, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Банов А.М. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Ермохину О.В. о взыскании суммы долга по договору займа, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа от 04 июня 2007 года, в соответствии с которым Банов А.М. передал Ермохину О.В. денежные средства в размере 1 030 000 рублей с обязательством возврата в срок до 01 июня 2012 года.

В дальнейшем срок возврата денежных средств был продлен до 31 декабря 2018 года.

В целях обеспечения обязательств по возврату суммы займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость квартиры определена в размере 1 030 000 рублей.

Денежные средства по договору займа были переданы ответчику. Договор залога в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве за №.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Просит взыскать с Ермохина О.В. в пользу Банова А.М. задолженность по договору займа от 04 июня 2007 года в размере 1 030 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату займа за период с 01 января 2019 года по 15 июня 2019 года в размере 170 980 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату займа, начиная с 16 июня 2019 года по день фактического возврата суммы займа, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере 14 505 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 030 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Муратов В.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражений по существу спора не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04 июня 2007 года между Ермохиным О.В. (заемщик) и Бановым А.М. (займодавец) был заключен договор денежного займа, согласно которому займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 1 030 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок (л.д.10-11).

Согласно п.2.2 договора, на сумму займа проценты за пользование займом не начисляются.

Согласно п.2.3 договора, заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок до 01 июня 2012 года.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог имущество – квартиру по адресу: <адрес> (п.3.1 договора).

В силу п.4.2 договора, в случае нарушения заемщиком сроков уплаты суммы займа последний уплачивает заемщику пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Факт получения ответчиком денежных средств в размере 1 030 000 рублей подтвержден актом получения денежных средств от 09 июня 2007 года (л.д.14).

Впоследствии срок возврата суммы займа был продлен до 01 июня 2013 года (л.д.12), затем до 31 декабря 2018 года (л.д.13).

04 июня 2007 года между сторонами был заключен договор залога в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 030 000 рублей (л.д.15-16).

Указанный договор залога прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Договор займа и договор залога, оригиналы которых представлены на обозрение суда, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными (незаключенными) не признаны, подлинность подписей ответчиком не оспорена.

Как следует из содержания искового заявления, сумма займа ответчиком до настоящего времени не возвращена. Доказательств, опровергающих данный факт, в материалы дела не представлено.

Таким образом, в соответствии с условиями договора займа от 04 июня 2007 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 1 030 000 рублей, пени (неустойка) за просрочку возврата суммы займа за период с 01 января 2019 года по 15 июня 2019 года в размере 170 980 рублей, а также пени (неустойка) за просрочку возврата суммы займа за период с 16 июня 2019 года по день фактического возврата суммы займа, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований, предусмотренных п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ, ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Истцом заявлено об установлении начальной продажной стоимости в размере 1 030 000 рублей. Ответчиком данная стоимость не оспорена, иной оценки заложенного имущества в материалы дела не представлено.

Замена предмета залога в установленном законом порядке не производилась, сторонами не согласовывалась.

Исходя из изложенных обстоятельств, требование об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 505 рублей (л.д.8-9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Ермохина ФИО8 в пользу Банова ФИО9 задолженность по договору займа от 04 июня 2007 года в размере 1 030 000 (один миллион тридцать тысяч) рублей,     пени (неустойку) за просрочку возврата суммы займа за период с 01 января 2019 года по 15 июня 2019 года в размере 170 980 (сто семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят) рублей, пени (неустойку) за просрочку возврата суммы займа за период с 16 июня 2019 года по день фактического возврата суммы займа, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере 14 505 (четырнадцать тысяч пятьсот пять) рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 030 000 (один миллион тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                     И.Ю.Кулагина