Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3745/2015 ~ М-2725/2015 от 01.06.2015

дело № 2-3745\2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                                         Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.М. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, К.Г.И., К.Н.В. об установлении доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

установил:

Г.В.М. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании постановления главы администрации Пушкинского района Московской области № от <дата> года, договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. она является собственником квартиры, состоящей из двух комнат в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> На основании постановления главы администрации п. Мамонтовка Пушкинского района Московской области истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> В 1999г. истец обратилась в администрацию п. Мамонтовка с заявлением о разрешении проведения реконструкции занимаемого помещения в связи с его ветхостью. Разрешение было получено, в 2012 году истец завершила реконструкцию и обратилась с заявлением о приемке в эксплуатацию, однако ей было устно отказано в связи с тем, что в договоре на передачу в порядке приватизации в качестве объекта права указана квартира, а из технического паспорта БТИ, следует, что спорная квартира является частью жилого дома. Истцу было рекомендовано обратится в суд.

Истец просит признать <адрес> долей жилого дома, состоящей из следующих помещений: лит. А помещение № жилая площадью 27, 2 кв. м, лит. А2 помещение № кухня площадью 26,1 кв. м, помещение № санузел площадью 7,9 кв.м, помещение № прихожая площадью 9,0 кв.м, помещение № коридор площадью 7,1 кв.м, помещение № жилая площадью 15,9 кв.м, помещение № жилая площадью 21,8 кв.м, лит. а2 помещение № холодная пристройка площадью 24,4 кв.м, лит. а3 помещение № веранда площадью 2,2 кв. м, лит. а4 помещение № терраса площадью 3,9 кв.м, лит. а5 помещение № балкон площадью 1,4 кв.м, признать право собственности на самовольно возведенные строения, входящие в состав части жилого дома в составе следующих помещений: лит. А помещение № жилая площадью 27,2 кв. м, лит. А2 помещение № кухня площадью 26,1 кв.м, помещение № санузел площадью 7,9 кв.м, помещение № прихожая площадью 9,0 кв.м, помещение № коридор площадью 7,1 кв.м, помещение № жилая площадью 15,9 кв.м, помещение № жилая площадью 21,8 кв.м, лит. а2 помещение № холодная пристройка площадью 24,4 кв. м, лит. а3 помещение № веранда площадью 2,2 кв.м, лит. а4 помещение № терраса площадью 3,9 кв.м, лит. а5 помещение № балкон площадью 1,4 кв. м, надворные постройки лит. Г9- хозблок, лит. Г10 - мансарда, произвести выдел доли дома по фактическому пользованию, прекратив право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец Г.В.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района ФИО не возражала удовлетворению требований о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разрешение остальных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики К.Г.И., Н.В. в судебное заседание не явились.

Эксперт ФИО поддержал данное по делу экспертное заключение.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

На основании постановления главы администрации Пушкинского района Московской области № от <дата> года, договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. Г.В.М. является собственником квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 39,6 кв.м, жилой - 21,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8,9).

В техническом паспорте на жилой дом указано, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан Г.В.М. принадлежит 0,34 доли дома (л.д.19).

На основании постановления главы администрации п. Мамонтовка Пушкинского района Московской области истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что на квартиру, занимаемую истцом, приходится 0,32 доли дома, самовольно возведенные постройки лит.А2, а2, а3, а4, а5, строение лит.Г9 возведены без нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом предложен вариант выдела доли дома по фактическому пользованию.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что квартира истца составляет 0,32 доли жилого дома, самовольно возведенные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, выдел доли дома возможен по фактическому пользованию, иных вариантов для выдела сторонами предложено не было, переоборудований жилого дома по данному варианту выдела не требуется, так как истцу выделяется изолированная часть дома в виде квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Г.В.М. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, К.Г.И., К.Н.В. об установлении доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Установить долю, принадлежащую Г.В.М. в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> равной 0,32.

Выделить в собственность Г.В.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146,9 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № 27,2 кв.м, в строении лит.А2 помещения № 26,1 кв.м, № 7,9 кв.м, № 9,0 кв.м, строение лит.а4 - помещение № 3,9 кв.м, строение лит.а2 - помещение № 24,4 кв.м, строение лит.а3 - помещение № 2,2 кв.м, в строении лит.А2 помещения № 7,1 кв.м, № 15,9 кв.м, № 21,8 кв.м, строение лит.а5 помещение № 1,4 кв.м, хозблок лит.Г9 с мансардой лит.Г10.

Выделить в общую долевую собственность администрации Пушкинского муниципального района Московской области (0,40 долей) и К.Г.И., К.Н.В. (0,28 долей) часть жилого дома, общей площадью 84,7 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № 7,7 кв.м, № 24,4 кв.м, строение лит.а - помещения № 5,3 кв.м, № 2,7 кв.м, строение лит.А1 помещения № 12,3 кв.м, № 5,6 кв.м, в строении лит.А помещения № 8,6 кв.м, № 13,0 кв.м, № 5,1 кв.м, надворные постройки лит.Г, Г1, Г3, Г8, Г11, Г12, Г13.

Прекратить право общей долевой собственности Г.В.М. на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2015г.

Судья: