Решение по делу № 2-2020/2013 ~ М-1267/2013 от 27.02.2013

Дело № 2020/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Букановой С.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово 24. 07.2013 года

Дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» к Юхневич С. А. об установлении выкупной цены объектов недвижимости и обязании заключить договор на предлагаемых условиях,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в суд с иском к Юхневич С.А. об установлении выкупной цены объектов недвижимости и обязании заключить договор на предлагаемых условиях.

Свои требования мотивирует тем, что Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от «02» ноября 2011 года № 74 утверждена муниципальная адресная программа по развитию застроенной территории в границах микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово (опубликовано в газете «Кемерово» № 44 от 03.11.2011 г.).

Постановлением Администрации города Кемерово № 149 от 22.11.2011 г. (опубликовано в газете «Кемерово» № 47 от 25.11.2011 г.) утвержден перечень домов, расположенных в границах территории, подлежащей развитию, не соответствующих требованиям градостроительного регламента и планируемых к сносу.

В рамках исполнения муниципальной адресной программы, по результатам проведенного аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (протокол результатов проведения аукциона от 27.12.2011 г.), «17» января 2012 года между Администрацией города Кемерово и ООО «СДС-Строй» заключен договор о развитии застроенной территории в границах микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово.

Ответчик является собственником земельного участка (площадь 999 кв.м.) жилого дома (общая площадь 24,6 кв.м.), бани (общая площадь 10,3 кв.м), гаража (общая площадь 21 кв.м.), расположенных по адресу: г. Кемерово, ....

Истец, силами МБУ «Центр содействия в улучшении жилищных условий», с целью заключения с Ответчиком договора о купли-продажи земельного участка, жилого дома с надворными постройками, расположенных на данном земельном участке вел переговоры с Ответчиком о выкупе объектов недвижимости. Ответчик потребовал взамен принадлежащего ему имущества двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в новом доме в Центральном районе г. Кемерово, компенсацию 529 тыс. и 80 тыс. руб. за гараж.

В связи с возникновением спора относительно стоимости принадлежащего ответчику имущества, истец направил в адрес ответчика оферту с предложением приобретения взамен выкупаемого недвижимого имущества однокомнатной квартиры типа «хрущевка» в Ленинском районе, Центральном либо Рудничном районе г. Кемерово, либо подписания прилагаемого к оферте договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, с предлагаемой ценой в размере 1500000 руб.

Оферта оставлена без ответа, соглашение о выкупной цене между сторонами достигнуто не было. В связи с чем истец просит установить выкупную цену объектов недвижимости, принадлежащих Юхневич С.А. на праве собственности, в судебном порядке в размере 1530000 руб., в том числе 30 тыс. руб. в счет компенсации всех убытков, связанных с выкупом жилого дома и переселением ответчика и обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимого имущества в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда на следующих условиях:

- оплата выкупной стоимости по договору купли-продажи земельного участка (общая площадь 999 кв.м), жилого дома (общая площадь 24,6 кв.м) с надворными постройками, гаража (общая площадь 21 кв.м), бани (общая площадь 10,3 кв.м), расположенных по адресу: г. Кемерово, ..., производится Покупателем (Истцом) в течение 3 (трех) банковских дней с момента сдачи на регистрацию договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области путем перечисления денежных средств в размере 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек на банковский счет Юхневич С. А.;

- Продавец (Ответчик) обязан передать Покупателю (Истцу) по настоящему договору земельный участок (общая площадь 999 кв.м), жилой дом (общая площадь 24,6 кв.м) с надворными постройками и находящимися в доме инженерными сетями и коммуникациями, гараж (общая площадь 21 кв.м), баню (общая площадь 10,3 кв.м), в течение 3 (трех) календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В последующем истец уточнил исковые требования, дополнив объект недвижимости, подлежащий выкупу – погреб общей площадью 4 кв. м.

В судебном заседании представитель истца Краснов А.О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Юхневич С.А. и его представитель Кожевников П.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от «02» ноября 2011 года № 74 утверждена муниципальная адресная программа по развитию застроенной территории в границах микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово (опубликовано в газете «Кемерово» № 44 от 03.11.2011 г.). Согласно указанному решении, жилые дома, расположенные в границах микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово и перечисленные в п.4.1 решения, не соответствуют требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж1 – жилой зоны с многоэтажными жилыми домами, утвержденного постановлением Кемеровского городского СНД от 24.11.2006 г. № 75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово» и запланированы к сносу.

Постановлением Администрации города Кемерово № 149 от 22.11.2011 г. (опубликовано в газете «Кемерово» № 47 от 25.11.2011 г.) утвержден перечень домов, расположенных в границах территории, подлежащей развитию, не соответствующих требованиям градостроительного регламента и планируемых к сносу.

В указанный перечень включен дом по ....

Распоряжение администрации г. Кемерово не оспорено, не признано недействительным.

Частью 7 ст. 46.1 ГрК РФ определено, что развитее застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со ст. 46.2 ГРК РФ.

В рамках исполнения муниципальной адресной программы, по результатам проведенного аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (протокол результатов проведения аукциона от 27.12.2011 г.), «17» января 2012 года между Администрацией города Кемерово и ООО «СДС-Строй» заключен договор о развитии застроенной территории в границах микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово.

Юхневич С.А. является собственником земельного участка (площадь 999 кв.м.) жилого дома (общая площадь 24,6 кв.м.), бани (общая площадь 10,3 кв.м), гаража (общая площадь 21 кв.м.), погреба (общая площадь 4 кв.м), расположенных по адресу: г. Кемерово, .... Объекты расположены в границах микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово.

Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, определено ч.6 ст. 46.2 ГрК РФ, и осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены их оборота или не ограничены в обороте.

Решение о развитии застроенной территории является основанием для застройки земельного участка, входящего в границы застроенной территории. Поэтому, если земельный участок, входящий в границы застроенной территории, находится в частной собственности, то решение о развитии застроенной территории может приниматься только с учетом согласия собственника этого участка, если иное в законе не указано. Такое согласие собственников в данном случае имеется, т. к.решение Кемеровского городского СНД от 02.11.2011 г. № 74 об утверждении муниципальной адресной программы по развитию застроенной территории в границах микрорайона № 7Б Центрального района г. Кемерово не оспорено.

Доводы ответчиков о том, что им не было известно об указанном решении и газету «Кемерово» они не читали, в данном случае правового значения не имеют.

В связи с изложенным, являются несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что у истца отсутствуют процессуальные и материальные основания для обращения в суд.

Из материалов дела следует, что 26.07.2012 г. Юхневич С.А. уведомлен о том, что его дом подлежит сносу в связи с реализацией муниципальной адресной программы по развитию территории в границах ... (л.д.11).

В последующем истец через МБУ «Центр содействия в улучшении жилищных условий» в рамках заключенного договора от 28.02.2008 г., ( с последующими дополнительными соглашениями) с целью заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками вел переговоры с ответчиком с августа 2012 г. по декабрь 2012 г. Однако соглашение по выкупной цене между сторонами достигнуто не было. Так Юхневич С.А. равноценным возмещением считал для себя получение двухкомнатной квартиры улучшенной планировки в Центральном районе г. Кемерово в новом доме, получение денежной компенсации за капитальный гараж в размере 529 тыс. руб., за баню 80 тыс. руб. (л.д.12).

18.12.2012 г. в адрес Юхневич С.А. истцом направлено предложение заключить договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка, жилого дома, гаража, бани, погреба, цена договора предложена 1500000 руб.

Предложение осталось без ответа (л.д.14-19).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и ЮЛ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из того, что ответчик в досудебном порядке не изъявил желание на заключение с истцом договора купли-продажи на предложенных истцом условиях в целях определения выкупной стоимости земельного участка, общей площадью 999 кв.м. и жилого дома, общей площадью 24,6 кв.м., гаража общей площадью 21 кв.м.. бани общей площадью. 10,3 кв.м расположенных по адресу г. Кемерово ... А, принадлежащих на праве собственности Ответчику и определения размера убытков Юхневич С.А., связанных с выкупом указанных объектов, в том числе, связанных с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, по ходатайству Истца определением суда от 01.04.2013 г. назначена судебная экспертиза.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что назначенная по делу экспертиза не проведена в связи с не предоставлением ответчиком необходимых документов и не обеспечением экспертам доступа к объектам недвижимости, что подтверждается уведомлением, поступившим в суд от экспертного учреждения (л.д.146).

О необходимости предоставить экспертам документы и обеспечить им доступ к объектам недвижимости, с разъяснением положений п. 3 ст. 79 ГПК РФ, судом в адрес Юхневич С.А. 16.05.2013 г. направлено письмо (л.д.115). Направление письма подтверждается выпиской из журнала исходящей корреспонденции Центрального районного суда г. Кемерово.

Кроме того, положения п. 3 ст. 79 ГПК РФ указаны в определении суда от 01.04.2013 г., которое обжаловалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает, что со стороны Юхневич С.А. имело место уклонение стороны от участия в экспертизе.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым (п.3 ст. 79 ГПК РФ).

Таким образом, суд принимает во внимание предложенную истцом выкупную цену объектов недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности и расположенных по адресу г. Кемерово, ... А в размере 1530000 руб., в том числе 30 тыс. руб. –компенсация убытков, связанных с выкупом объектов недвижимости и переселением ответчика.

Доводы ответчика и его представителя о том, что истцом предлагались вместо квартир комнаты гостиничного типа, либо квартиры, которые явно не могут являться равноценным возмещением, не служат основанием к отказу в удовлетворении требований. При этом право ответчика подобрать другие квартиры или иные жилые дома ничем не ограничено. Однако это право им реализовано не было.

При таких обстоятельствах требования ООО «СДС-Строй» об установлении выкупной цены земельного участка общей площадью 999 кв.м. и жилого дома общей площадью 24,6 кв.м., гаража общей площадь. 21 кв.м., бани общей площадью 10,3 кв.м., погреба общей площадью 4 кв.м., расположенных по адресу г. Кемерово ...А в сумме 1530 000 рублей, в том числе 30 тыс. компенсации убытков, связанных с выкупом объектов недвижимости, и обязании ответчика заключить договор купли-продажи на предлагаемых истцом условиях, являются обоснованными и подлежащими удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 4000 руб., соответственно указанные расходы подлежат взысканию с Юхневич С.А. в пользу ООО «СДС-Строй».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СДС-Строй» удовлетворить.

Признать размер выкупной стоимости земельного участка (кадастровый номер ###), общей площадью 999 кв. м., жилого дома (инв ### лит.А) общей площадью 24,6 кв.м., бани общей площадью 10,3 кв.м, погреба общей площадью 4 кв.м, гаража общей площадью 21 кв.м., расположенных по адресу г. Кемерово ... «а» в сумме 1530000 руб., в том числе 30 тыс. руб. размер компенсации убытков, связанных с выкупом объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Юхневич С. А., и его переселением.

Обязать Юхневич С. А. **.**.**** года рождения, место рождения г. Кемерово заключить с ООО «СДС-Строй» (покупатель) договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер ###), общей площадью 999 кв. м., жилого дома (инв ### лит.А) общей площадью 24,6 кв.м., бани общей площадью 10,3 кв.м, погреба общей площадью 4 кв.м, гаража общей площадью 21 кв.м., расположенных по адресу г. Кемерово ... «а» в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда на следующих условиях:

- оплата выкупной стоимости по договору купли-продажи земельного участка (кадастровый номер ###), общей площадью 999 кв. м., жилого дома (инв ### лит.А) общей площадью 24,6 кв.м., бани общей площадью 10,3 кв.м, погреба общей площадью 4 кв.м, гаража общей площадью 21 кв.м., расположенных по адресу г. Кемерово ... «а»производится Покупателем (Истцом) в течение 3 (трех) банковских дней с момента сдачи на регистрацию договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области путем перечисления денежных средств в размере 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек на банковский счет Юхневич С. А.;

- Продавец (Юхневич С. А.) обязан передать Покупателю (Истцу или иному лицу по указанию истца) по настоящему договору земельный участок (кадастровый номер ###), общей площадью 999 кв. м., жилой дома (инв ### лит.А) общей площадью 24,6 кв.м., баню общей площадью 10,3 кв.м, погреб общей площадью 4 кв.м, гараж общей площадью 21 кв.м., расположенных по адресу г. Кемерово ... в течение 3 (трех) календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Взыскать с Юхневич С. А. **.**.**** года рождения, место рождения ... в пользу ООО «СДС-Строй» 650066 г. Кемерово, пр. Октябрьский, 53/2 ИНН/КПП 4205109101/420501001 расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 02.08.2013 г.