Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2011 ~ М-517/2011 от 21.07.2011

Дело № 2-660/2011 26 сентября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.А.

при секретаре Сергеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Михаила Михайловича к Владимирову Андрею Николаевичу, Владимирову Дмитрию Николаевичу, территориальному пункту № 130 отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Румянцев М.М. обратился в суд с иском к ответчикам Владимирову А.Н., Владимирову Д.Н., территориальному пункту № 130 отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе и просил признать Владимирова А.Н. и Владимирова Д.Н. утратившими право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать территориальный пункт № 130 отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке дела к судебному разбирательству произведена замена ненадлежащего ответчика территориального пункта № 130 отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе на надлежащего - УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Истец Румянцев М.М. отказался от исковых требований об обязании территориального пункта № 130 отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе снять Владимирова А.Н. и Владимирова Д.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, просил производство по делу в этой части прекратить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования к территориальному пункту № 130 отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе об обязании этот орган снять ответчиков Владимировых А.Н. и Д.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу прекращено.

В судебном заседании истец Румянцев М.М. иск в остальной части поддержал и пояснил, что в декабре 2010 года по договору купли-продажи приобрел в собственность <адрес> у Владимировых. Они обещали сняться с регистрационного учета, однако этого не сделали. До настоящего времени он вынужден вносить за них плату за коммунальные услуги. Квартиру ответчики освободили и передали ему еще до подписания договора купли-продажи, никаких договоренностей о сохранении за ними права пользования этой квартирой не имеется. В этой квартире Владимировы не проживают, их вещей в квартире нет. В настоящее время в этой квартире проживает он (истец), его жена ФИО5, пасынок ФИО6

Истец Румянцев М.М. просит признать Владимирова А.Н., Владимирова Д.Н. утратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением.

Ответчики Владимиров А.Н. и Владимиров Д.Н. извещались судом по последнему известному месту жительства и регистрации о необходимости явки на опрос сторон ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако судебные повестки возвращались в суд с отметкой о невручении в связи с истечением срока <данные изъяты>. На основании ст. 115 ГПК РФ суд поручил вручить судебную повестку управляющей компании ООО «Управдом» <данные изъяты> однако судебные повестки были возвращены в суд из ООО «Управдом» с отметкой о невозможности вручения по причине не проживания ответчиков Владимировых по данному адресу <данные изъяты>

Ответчик УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области письменно просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя <данные изъяты>

Учитывая эти обстоятельства, мнение истца, принимая во внимание положения ст. 119, 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков Владимирова А.Н., Владимирова Д.Н., представителя УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Румянцеву М.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>. Его право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>

Из справки о регистрации формы № 9 <данные изъяты> следует, что в указанном жилом помещении кроме собственника Румянцева М.М. зарегистрированы также Владимиров А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и Владимиров Д.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Владимиров А.Н. и Владимиров Д.Н. в спорном жилом помещении не проживают после продажи ими квартиры Румянцеву М.М., вещей их в квартире не имеется. До продажи Владимировыми указанной квартиры, она принадлежала им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по одной четвертой доли и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ также по одной четвертой доли.

Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Так, свидетель ФИО7 показал, что давно знает Румянцева М.М., где-то весной этого года он по просьбе Румянцева М.М. помогал ему перевозить вещи в квартиру по <адрес>. В этой квартире был сделан ремонт, они перевозили вещи в пустую квартиру.

Свидетель ФИО8 показал, что его квартира расположена на одной лестничной площадке с квартирой Румянцева М.М. Ранее в квартире Румянцева М.М. проживали два брата Андрей и Дмитрий. Из разговоров соседей ему было известно, что братья продали квартиру в конце 2010 года. В начале 2011 года он на лестнице встретил Румянцева М.М., познакомился с ним и узнал, что тот проживает в квартире Владимировых. Их он в доме не встречал с декабря 2010 года.

Не доверять показаниям этих свидетелей у суда оснований не имеется, они ничем не опровергнуты и не опорочены.

Кроме того, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Владимиров Д.Н. обязался сняться с регистрационного учета по спорной квартире до 11 января 2011 года.

Таким образом, из объяснений истца, подтвержденных показаниями свидетелей, материалами дела, следует, что Владимиров А.Н. и Владимиров Д.Н. в квартире не проживают после ее продажи истцу, там они не появляются, прав на пользование этой квартирой не заявляют, никакого договора о сохранении за ответчиками права пользования этим жилым помещением между Румянцевым М.М. и ответчиками Владимировыми не имеется, членами семьи Румянцева М.М. они не являются.

Сохранение регистрации по данному жилому помещению за Владимировым А.Н. и Владимировым Д.Н. само по себе не свидетельствует о сохранении за ними права пользования этим жилым помещением.

Кроме того, из п. 1 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками, следует, что отчуждаемая квартира освобождена и передана покупателю до подписания настоящего договора, что косвенно подтверждает отсутствие соглашения между продавцами и покупателем о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы, если при смене собственника на жилое помещение не сохраняется право пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника, не может быть сохранено это право и у самого прежнего собственника.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание выше приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что исковые требования Румянцева М.М. о признании Владимирова А.Н., Владимирова Д.Н. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Признать Владимирова Андрея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Владимирова Дмитрия Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой общей площадью 39,6 кв. м, под номером <адрес> принадлежащей на праве собственности Румянцеву Михаилу Михайловичу.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий Н.А. Дорошенко