Решение по делу № 2-2994/2016 ~ М-1500/2016 от 02.03.2016

Дело № 2-2994/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЮТсервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку уплаты, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ обслуживает жилой <адрес>, где Ответчики по договору социального найма проживают в <адрес>, ежемесячно направляет в адрес ответчиков квитанции на оплату обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты. Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме № руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №. и расходы по оплате государственной пошлины, в размере №., всего в суммы №

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание явились, с иском согласны в полном объеме.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>.

В указанной квартире ФИО2, ФИО4, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы постоянно по месту жительства, на основании представленных им истцу документов.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, обязан нести расходы за пользование жилым помещением, оплачивать коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ Истец на основании п. 3 прокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ истец направил всем собственникам помещений в доме, в том числе ответчику, подписанные с его стороны проекты договора управления домом в порядке, не противоречащем действовавшему законодательству. Указанный договор управления также соответствует размещенному в открытом доступе для ознакомления и распечатывания на сайте истца.

ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом между Истцом и Ответчиками заключен.

С указанной в протоколе даты у ответчика на основании ст. 153 ЖК РФ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

В соответствии с договором управления размер расходов истца, возмещаемых ответчикам, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений истца, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме истцу не передавали, в связи с чем, расчет стоимости услуги производить по тарифу, установленному органами местного самоуправления, который согласно договору управления является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

Истец направляет ответчику в порядке, не противоречащем законодательству ежемесячный расчет обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты, который одновременно является его отчетом по договору управления об использовании получаемых средств.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. В договоре управления сторонами установлен срок оплаты стоимости услуг не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за услуги по квартире включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Тариф за услуги по содержанию общего имущества дома на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

Третьи лица по договорам с истцом оказывают услуги ответчикам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе услуги паспортного стола и услуги по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также, в личном кабинете по лицевому счету каждого помещения на сайте истца в сети интернет собственник или иное уполномоченное им лицо вправе ознакомиться с начислением объемов и стоимости услуг по квартире, в том числе распечатать платежный документ за каждый месяц, с указанными размером текущего начисления, задолженности по оплате за предыдущие месяцы и суммой начисленной пени.

В указанных платежных документах ответчики ежемесячно уведомляются Истцом о расчете за прошедший месяц платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты и получают требования по их оплатите.

Суду не представлено замечаний ответчика на качество услуг истца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме №.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили. Возражений суду и истцу по расчету задолженности не представили.

Согласно ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями.

Статья 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать уплаты ответчиками пени за сумму задолженности.

Пени для взыскания с ответчиков в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., что указано в формуле расчета пени и лицевом счете квартиры.

Ответчики возражений по расчету заложенности и пени представленных истцом, не заявили.

Суд проверил расчет задолженности и пени, представленных истцом, и не нашел в них ошибок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать сответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в пользу ООО «УЮТсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме №., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме №. и расходы по оплате государственной пошлины, в размере №., всего в суммы №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова