Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2019 ~ М-965/2019 от 22.08.2019

УИД-36RS0010-01-2019-001218-10

Дело № 2-987/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                     11 октября 2019 года

Борисоглебский     городской    суд     Воронежской    области    в    составе: председательствующего - судьи              СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                           МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИВОЛГИНОЙ ЛЮДМИЛЫ МИХАЙЛОВНЫ к ПОПОВОЙ ВАЛЕНТИНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ, ПОПОВУ ВАСИЛИЮ ВИКТОРОВИЧУ, ИВАНЮШЕНКО МАРИИ НИЛОВНЕ об исправлении кадастровой ошибки в части местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Иволгина Л.М. обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании постановления администрации г. Борисоглебска-района Воронежской области № 12 от 11.01.2005, договора купли-продажи № 272 от 18.02.2005, акта приема-передачи к договору купли-продажи от 18.02.2005, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.08.2018 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 736 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района с заявлением о выполнении кадастровых работ. Кадастровым инженером Чернышовой И.С. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на земельный участок.

Истец указывает в иске, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует кадастровым данным. Уточненная площадь составляет 552 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в определении на местности координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что отображено на схеме расположения земельных участков в данном межевом плане. Для беспрепятственного оформления земельного участка, расположенного по указанному адресу, необходимо исключить из ЕГРН сведения о нём.

Иволгина Л.М. поясняет в иске, что после подготовки межевого плана она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым №.

Уведомлением от 03.06.2019 № № ей было сообщено, что осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы установлено, что граница земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь пересечения составляет 59,78 кв.м.

Из искового заявления следует, что согласно данных ЕГРН, отсутствуют зарегистрированные права в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данных БТИ Борисоглебского района собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Попова Валентина Васильевна, Попов Василий Викторович и Иванюшенко Марина Ниловна.

Иволгина Л.М. полагает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым № должна быть исправлена судом по следующим основаниям.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № влечет за собой нарушение её права собственности, так как препятствует уточнению границ принадлежащего ей земельного участка.

По мнению истца, в целях устранения ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В связи с тем, что восстановить нарушенные права иным путем не представляется возможным, истец обратилась в суд с иском, в котором просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, площадью 817 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 817 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Иволгина Л.М. в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие. Её представитель – адвокат Матасов И.С. в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик Попова В.В. в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании против иска не возражала, пояснив, что она не заказывала межевание своего земельного участка и не ставила его на кадастровый учет.

Ответчики Попов В.В., Иванюшенко М.Н., третье лицо кадастровый инженер Чернышова И.С., а также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и АО «Воронежоблтехинвентаризация», его филиала – БТИ Борисоглебского района, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.08.2018 (л.д.9) Иволгиной Л.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 736 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет статус «актуальные, ранее учтенные» что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2019 №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 12.07.2019 (л.д.16), в реестре отсутствуют сведения о земельном участке и о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из материалов дела следует, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 646 от 07.08.2019 (л.д.17) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

- Попова Валентина Васильевна – 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.1996, р. № 3596, выданного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО1 .;

- Попов Василий Викторович – 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.1996, р. № 3596, выданного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО1 .;

- Иванюшенко Марина Ниловна – 1/2 доля на основании договора купли-продажи от 02.07.2004, передаточного акта от 02.07.2004, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

В судебном заседании обозревалось гражданское дело № 2-56/11 по иску Иванюшенко Марины Ниловны к Сидоренковой Людмиле Леонидовне и Сидоренкову Владимиру Александровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, надворными постройками и жилым домом.

В материалах дела имеется копия плана земельного участка <адрес> общей площадью 815 кв.м, выполненного 01.03.2004 филиалом ОАО «ЦЧОНИИгипрозем», в условной системе координат.

В связи с обращением истца, кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» Чернышовой И.С. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ было выявлена кадастровая ошибка в определении на местности координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Иволгина Л.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым №.

Управлением Росреестра по Воронежской области 03.06.2018 было вынесено Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета (л.д.23) изменений объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по той причине, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (площадь пересечения 59,78 кв.м, точность проведения проверки: 0,03. Уточняемый земельный участок с кадастровым №: обнаружены точки (<данные изъяты>) смежного земельного участка с кадастровым №, расположенные в границах проверяемого земельного участка. Уточняемый земельный участок №: обнаружены точки (<данные изъяты>) смежного земельного участка №, расположенные в границах проверяемого земельного участка).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Из указанной нормы права следует, что исключение сведений из государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка ответчика не влечет прекращение права ответчика на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Указанный способ исправления кадастровой ошибки не будет препятствовать ответчику при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка, и внести данные сведения в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, площадью 817 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН ведений о местоположении границ данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Иволгиной Людмилы Михайловны удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, площадью 817 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН ведений о местоположении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий