Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2015 ~ М-216/2015 от 25.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 26 марта 2015г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малахова ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Малахов А.В. обратился в суд с иском к КУМИ об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что Росреестром отказано в учете изменений объекта недвижимости по причине того, что представленный на регистрацию межевой план не соответствует ч.9 ст.38 требованиям Закона о кадастре.

Представитель КУМИ Варламова А.О., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, что с учетом мнения представителя Истца, суд считает возможным, указав, что Комитет не возражает против удовлетворения требований Малахова А.В.

Суд, заслушав представителя Истца – Воробъева И.А., действующего на основании доверенности, в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Малахову А.В. на основании Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (так указано в Свидетельстве). Указанный земельный участок приобретен Истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду межевого плана земельного участка, вышеуказанного Свидетельства и кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок имеет кадастровый номер №

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а границы, смежные с границами других земельных участков, проходят по узловым и поворотным точкам Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2009 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» при отсутствии вышеуказанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что с момента приобретения земельного участка в собственность Малахов А.В. или с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время площадь земельного участка изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и межевым планом. Однако увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. составляет не более 10 % для данного вида разрешенного использования. Граница, которая была увеличена, установлена по точкам прохождения стены капитального строения, то есть закреплена на местности конкретным объектом искусственного происхождения, позволяющим определить данное местоположение границ земельного участка, забора по данной границе нет. Остальные границы земельного участка являются смежными с границами земель общего пользования, которые также находятся в пользовании Истца, что следует из заключения кадастрового инженера и не опровергается Ответчиком.

Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что следует из акта согласования местоположения границ земельного участка.

Из изложенного суд приходит к выводу о том, что представленный межевой план соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к межевым планам и границы земельного участка, определенные в межевом плане, являются действительными, к Истцу никто не предъявляет претензий по поводу границ принадлежащего ему земельного участка, в том числе и Ответчик.

В соответствии со ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.     Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ).

    Согласно ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Постановлением Администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. квартире и земельному участку, принадлежащим Истцу, присвоен адрес: <адрес>

Принимая во внимание, что представленный суду межевой план содержит все вышеуказанные сведения, стороны не предъявляют друг к другу никаких претензий, суд приходит к убеждению, что конфигурация и границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская <адрес>, являются действительными и границы, смежные с границами других земельных участков, должны проходить именно по узловым и поворотным точкам: Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, суд считает, что претензии по недочетам, имеющимся в межевом плане земельного участка, должны предъявляться не к Истцу, а к кадастровому инженеру, составившему межевой план, поэтому недочеты межевого плана, как обстоятельства, не зависящие от Истца, не могут служить обстоятельством, препятствующим последнему в осуществлении своих прав на земельный участок.

    В связи с указанными обстоятельствами суд находит исковое требование Малахова А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    Признание иска Ответчиком суд принимает как дополнительное основание, предусмотренное ст. 173 ГПК РФ для удовлетворения заявленного иска.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Малахову ФИО9 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., а именно по узловым и поворотным точкам: Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 26 марта 2015г.

    СУДЬЯ_______________