Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4232/2018 ~ М-3933/2018 от 08.10.2018

дело № 2-4232/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        29 ноября 2018 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Медведеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды. Распоряжением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка для установки торгового павильона расположенного по адресу: <адрес>). Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Т.В.А.. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым №, общей площадью 45,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), для установки торгового павильона. Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ На основании Распоряжения Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Т.В.А.. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данное дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на дополнительном соглашении. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден адрес земельному участку, с кадастровым номером 61:59:050301:0148, общей площадью 45,00 кв.м, под торговым павильоном <адрес> д, <адрес>. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Т.В.А. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данное дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на дополнительном соглашении. ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.А. и Е.Т.С. был заключен договор купли-продажи торгового павильона расположенного по адресу: <адрес> д. ДД.ММ.ГГГГ между Е.Т.С. и Медведевым С.В. был заключен договор купли-продажи указанного выше торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.А. и Медведевым С.В. был заключен договор о переуступке права аренды на указанный земельный участок. Данный договор прошел регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на договоре. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Медведевым С.В. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу ст. 425 ГК РФ, стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Данное дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на дополнительном соглашении. В соответствии с ст. 621 ГК РФ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешел на неопределенный срок. Согласно п. 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно. Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты в адрес Медведева С.В. направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты земельный участок, с кадастровым № общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> в адрес Медведева С.В. повторно направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с уведомлением об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также с предложением погасить образовавшуюся задолженность и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> указанный земельный участок. Однако в настоящее время задолженность не погашена, земельный участок по акту приема-передачи не возвращен. Договор аренды в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ считается прекратившим действие. Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени предусмотренные договором аренды. В этой связи Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> данным иском взыскивает основную задолженность с Медведева С.В. в виде арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, просит суд: взыскать с Медведева С.В. в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 60749,80 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 8924,98 руб., а всего - 69674,78 руб.; обязать Медведева С.В. освободить земельный участок с кадастровым №, общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д, привести его в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

        Представитель КУИ Администрации г. Шахты Нестерова Л.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Медведев С.В. в судебное заседание явился, предоставил суду письменные возражения (л.д. 57), в которых просил суд применить срок исковой давности.

        Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

-согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления;

-в соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта;

-в силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение;

-согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;

-в силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610);

-согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-на основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

-в соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода;

-в силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что Распоряжением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка для установки торгового павильона расположенного по адресу: <адрес>).

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Т.В.А. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым №, общей площадью 45,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), для установки торгового павильона.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ

На основании Распоряжения Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Т.В.А.. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данное дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на дополнительном соглашении.

Постановлением Администрации города Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден адрес земельному участку с кадастровым № общей площадью 45,00 кв.м. под торговым павильоном <адрес> д, <адрес>.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Т.В.А.. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данное дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на дополнительном соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.А.. и Е.Т.С. был заключен договор купли-продажи торгового павильона расположенного по адресу: <адрес> д.

ДД.ММ.ГГГГ между Е.Т.С.. и Медведевым С.В. был заключен договор купли-продажи указанного выше торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.А. и Медведевым С.В. был заключен договор о переуступке права аренды на указанный земельный участок. Данный договор прошел регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на договоре.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Медведевым С.В. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 425 ГК РФ, стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Данное дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на дополнительном соглашении.

Согласно п. 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно. Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты в адрес Медведева С.В. направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты земельный участок, с кадастровым № общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты в адрес Медведева С.В. повторно направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с уведомлением об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также с предложением погасить образовавшуюся задолженность и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты указанный земельный участок.

Однако в настоящее время задолженность не погашена, земельный участок по акту приема-передачи не возвращен. Договор аренды в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ считается прекратившим действие. Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени предусмотренные договором аренды. В этой связи Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты данным иском взыскивает основную задолженность с Медведева С.В. в виде арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №:

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет суммы арендной платы произведен в соответствии с пунктами 2,4,9 приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящиеся в государственной собственности <адрес>»), пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом, принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009 г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010 г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011 г. индекс инфляции составлял 6,5 %, на 2012 г. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%., в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015 г.» индекс инфляции на 2013г. составлял 5,5 %, на 2014 год индекс инфляции составляет 5,0 % в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» от ДД.ММ.ГГГГ № 349-ФЗ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д, составляет 8934,3 руб.

Кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 8934,3 руб. : 45 м2 = 198,54 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 198,54 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м.) х 8,36% (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) = 16,59 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 16,59 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 45 кв.м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009 г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011 г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012 г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.) х 1,05 (индекс инфляции на 2014 г.) = 1139,35 руб.

Оплата за день составляет: 1139,35 руб. : 365 дн. = 3,12 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет: в декабре 2014г. : 3,12 руб. х 20 дн. = 62,46 руб.

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет суммы арендной платы произведен в соответствии с пунктами 2,4,9 приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящиеся в государственной собственности <адрес>»), пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009 г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010 г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011 г. индекс инфляции составлял 6,5 %, на 2012 г. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%., в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015 г.» индекс инфляции на 2013г. составлял 5,5 %, на 2014 год индекс инфляции составляет 5,0 % в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» от ДД.ММ.ГГГГ № 349-ФЗ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д, составляет 182132,10 руб.

Кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 182132,10 руб. : 42 м2 = 4047,38 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4047,38 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) = 338,36 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 338,36 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 45 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) = 16063,68 руб.

Оплата за день составляет: 16063,68 руб. : 365 дн. = 44,01 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет: в январе 2015 г.: 44,01 руб. х 31 дн. = 1364,31 руб.; в феврале 2015г.: 44,01 руб. х 28 дн. = 1232,28 руб.; в апреле 2015 г.: 44,01 руб. х 30 дн. = 1320,30 руб. и т.д.

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет суммы арендной платы произведен в соответствии с пунктами 9,11 приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а также в соответствии с пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5%, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции определен в размере 6,4 %.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д, составляет 182132,10 руб.

Кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 182132,10 руб. : 42 м2 = 4047,38 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4047,38 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м.) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п.5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) = 338,36 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 338,36 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 45 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016 г.) = 17091,75 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 26782,13 руб. : 366 дн. = 46,69 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет: в январе 2016 г.: 46,69 руб. х 31 день = 1447,66 руб.; в феврале 2016 г.: 46,69 руб. х 29 дн. = 1354,27 руб.; в апреле 2016г.: 46,69 руб. х 30 дн. = 1400,96 руб. и т.д.

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет суммы арендной платы произведен в соответствии с пунктами 9,11 приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а также в соответствии с пунктом 5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015 г. был определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016 г. определен в размере 6,4 %, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» определен в размере 4 %.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д, составляет 182132,10 руб.

Кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 182132,10 руб. : 42 м2 = 4047,38 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4047,38 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м.) х 8,36% (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) = 338,36 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 338,36 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 45 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015 г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017 г.) = 17775,42 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 17775,42 руб. : 365 дн. = 48,69 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет: в январе 2017г.: 48,69 руб. х 31 дн. = 1509,69 руб.; в феврале 2017г. : 48,69 руб. х 28 день = 1363,59 руб.; в апреле 2017г. : 48,69 руб. х 30 дн. = 1460,99 руб. и т.д.

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет суммы арендной платы производен в соответствии произведен в соответствии с пунктами 9,11 приложения № к постановлению Правительства РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», в соответствии с п. 5.3 приложения № решения городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015 г. был определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016 г. определен в размере 6,4 %, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» определен в размере 4%, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» индекс инфляции на 2018 г. определен в размере 4 %.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д, составляет 182132,10 руб.

Кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 182132,10 руб. : 42 м2 = 4047,38 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 4047,38 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м.) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) = 338,36 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 338,36 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 45 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015 г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016 г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017 г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2018 г.) = 18486,43 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 18486,43 руб. : 365 дней = 50,64 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет: в январе 2018г. : 50,64 руб. х 31 дн. = 1570,08 руб.; в феврале 2018 г. : 50,64 руб. х 28 день = 1418,14 руб.; в апреле 2018 г. : 50,64 руб. х 30 дн. = 1519,43 руб. и т.д.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно Медведев С.В. должен был внести арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 60749,80 руб., но свои денежные обязанности не исполнил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемой таблице «Расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.»).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности по арендной плате, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца). Например, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 30 дней, следовательно, за этот период начислены проценты в размере 320,23 руб. = (53000,70 руб. (сальдо арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ) х 7,25 % х 1/360 х 30 дней) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислены пени в сумме 8924,98 руб.

В результате неоплаты Медведев С.В. основной задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 69674,78 руб. = (60749,80 руб.основной долг + 8924,98 руб. пени).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указано в исковом заявлении, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Учитывая, что истец являлся органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, то ему было известно о нарушении его права с момента, когда должно было быть произведено исполнение соответствующего обязательства по внесению платы за использование земельного участка.

Суд усматривает основания для частичного применения срока, так как КУИ Администрации г. Шахты подан иск в суд ДД.ММ.ГГГГ, при этом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из искового заявления.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета фактической задолженности, с учетом применения исковой давности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 52434,88 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 6430,20 руб., а всего - 58865 руб. 08 коп., исходя из следующего расчета:

арендная плата (руб.) + остаток задолженности -переплата	арендная плата (руб.) начисления	арендная плата (руб.) оплата	Проср очено дней	%	Начислен по пени
На дату	сумма	за период	дата	сумма	дата	сумма
ДД.ММ.ГГГГ	0.00	октябрь 2015 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1056.24	20.10.2015	О	8.250
ДД.ММ.ГГГГ	1056.24	ноябрь 2015 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1320.30	20.11.2015	31	8.250	7.50
ДД.ММ.ГГГГ	2376.54	декабрь 2015 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1364.32	20.12.2015	30	8.250	16.34
ДД.ММ.ГГГГ	3740.86	ДД.ММ.ГГГГ	01.01.2016	12	8.250	10.29
ДД.ММ.ГГГГ	3740.86	январь 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1447.66	20.01.2016	19	11.000	21.72
ДД.ММ.ГГГГ	5188.52	февраль 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1354.27	20.02.2016	31	11.000	49.15
ДД.ММ.ГГГГ	6542.79	март 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1447.66	20.03.2016	29	11.000	57.98
ДД.ММ.ГГГГ	7990.45	апрель 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1400.96	20.04.2016	31	11.000	75.70
ДД.ММ.ГГГГ	9391.41	май 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1447.66	20.05.2016	30	11.000	86.10
ДД.ММ.ГГГГ	10839.07	ДД.ММ.ГГГГ	14.06.2016	25	11.000	82.81
ДД.ММ.ГГГГ	10839.07	июнь 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1400.96	20.06.2016	6	10.500	18.97
ДД.ММ.ГГГГ	12240.03	июль 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1447.66	20.07.2016	30	10.500	107.11
ДД.ММ.ГГГГ	13687.69	август 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1447.66	20.08.2016	31	10.500	123.77
ДД.ММ.ГГГГ	15135.35	ДД.ММ.ГГГГ	19.09.2016	30	10.500	132.45
ДД.ММ.ГГГГ	15135.35	сентябрь 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1400.96	20.09.2016	1	10.000	4.20
ДД.ММ.ГГГГ	16536.31	октябрь 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1447.66	20.10.2016	30	10.000	137.81
ДД.ММ.ГГГГ	17983.97	ноябрь 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1400.96	20.11.2016	31	10.000	154.87
ДД.ММ.ГГГГ	19384.93	декабрь 2016 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1447.69	20.12.2016	30	10.000	161.55
ДД.ММ.ГГГГ	20832.62	ДД.ММ.ГГГГ	01.01.2017	12	10.000	69.45
ДД.ММ.ГГГГ	20832.62	январь 2017 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1509.69	20.01.2017	19	10.000	109.96
ДД.ММ.ГГГГ	22342.31	февраль 2017 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1363.59	20.02.2017	31	10.000	192.41
ДД.ММ.ГГГГ	23705.90	март 2017 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1509.69	20.03.2017	28	10.000	184.39
ДД.ММ.ГГГГ	252]5.59	ДД.ММ.ГГГГ	27.03.2017	7	10.000	49.03
ДД.ММ.ГГГГ	25215.59	апрель 2017 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1460.99	20.04.2017	24	9.750	163.88
ДД.ММ.ГГГГ	26676.58	ДД.ММ.ГГГГ	02.05.2017	12	9.750	86.69
ДД.ММ.ГГГГ	26676.58	май 2017 г.	ДД.ММ.ГГГГ	1509.69	20.05.2017	18	9.250	123.36

Итого: 52434,88 руб. 6430,20 руб.

Всего: 58865 руб. 08 коп.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1965 руб. 95 коп.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Медведеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, возврате земельного участка – удовлетворить частично.

     Взыскать с Медведева С.В. в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 52434 руб. 88 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 6430 руб. 20 коп., а всего - 58865 рублей 08 коп.

Обязать Медведева С.В. освободить земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д, привести его в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Медведева С.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 1965 рублей 95 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовской областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 05 декабря 2018 года.

     С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная 05 декабря 2018 года.

     Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

     Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья:                              А.И. Моисеенков