Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2017 ~ М-416/2017 от 17.05.2017

Гр. дело № 2-588/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцева Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием истицы Давлетовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетовой ФИО7 к администрации г. Сосновоборска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Давлетова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Сосновоборска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что жилое спорное помещение – <адрес>, расположенная по <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве № от 23.03.2007 года.

Самостоятельно, с привлечением специалистов по электротехнической и сантехнической части работ, ею была произведена перепланировка указанного жилого помещения, она была осуществлена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушая прав и законных интересов других лиц, демонтаж несущих конструкций не производился. 15.08.2016 года в бюро технической инвентаризации ей был оформлен рабочий проект по перепланировке квартиры. 08.11.2016 года ею было проведено очно-заочное собрание жильцов дома по адресу спорной квартиры, однако решения о согласовании перепланировки ею получено не было ввиду недостаточности голосов.

После проведения работ она обратилась в УГИЗО администрации г. Сосновоборска с заявлением о согласовании перепланировки указанного помещения, на что ей было в устной форме отказано по причине того, что не собрано достаточное количество голосов для согласования перепланировки. В администрации г. Сосновоборска ей также было отказано в согласовании перепланировки в связи с отсутствием разрешения на проведение работ.

Считает, что поскольку перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Просит сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Зарегистрировать квартиру в перепланированном виде в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии г. Сосновоборска.

Истица Давлетова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Сосновоборска Грабовская Т.В., действующая по доверенности от 07.12.2016 года, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истицы при условии установления отсутствия нарушения прав жителей иных жилых помещений в доме истицы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии г. Сосновоборска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – трехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ).

Давлетова С.Н. самовольно произвела перепланировку данной квартиры без согласования с администрацией г. Сосновоборска в соответствии с рабочим проектом перепланировки квартиры, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю. При обращении в январе 2017 года в администрацию г. Сосновоборска с заявлением о согласовании перепланировки указанного жилого помещения, ей в этом было отказано (письмо № 138 от 23.01.2017 года).

В соответствии с рабочим проектом перепланировки квартиры, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю, до перепланировки спорной квартиры общая площадь ее составляла 77,3 кв.м., в том числе жилая 47,8 кв.м., подсобная 29,5 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 85,3 кв.м., в том числе жилая 47,8 кв.м., подсобная 37,5 кв.м., в результате проведенной перепланировки несущие конструкции не затрагивались, несущая способность конструкций не изменилась, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, существующая перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам п.п.3.9, 4.7, 4.2, 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома.

В соответствии с заключением ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес>» № 312 от 11.08.2017 года квартира по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки противопожарное состояние соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка <адрес> в соответствии с рабочим проектом перепланировки квартиры, выполненным ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю, соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, следовательно, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Давлетовой ФИО8 к администрации г. Сосновоборска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв.м., подсобной 37,5 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с рабочим проектом перепланировки квартиры, выполненным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Астраханцева