Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7431/2021 ~ М-1140/2021 от 11.02.2021

дело № 2-7431/2021

уид 24RS0048-01-2021-002565-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохоренко В.Н. к компании «Пивной причал» в лице Першина Д.В., ИП Тереховой В.П. о взыскании суммы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Прохоренко В.Н. обратился в суд с иском, с учётом уточнений, к компании «Пивной причал» в лице Першина Д.В., ИП Тереховой В.П. о взыскании на основании договора об аренде причиненного ущерба в размере 39 000 рублей, штрафа в размере 12 995 рублей, расходов за ремонт окон в размере 8 500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 014 рублей, почтовых расходов в размере 190 рублей. Мотивировав свои требования тем, что между Прохоренко В.Н. и компанией «Пивной Причал» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на торговую деятельность по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ компания прекратила свою деятельность в павильоне и съехала. Прохоренко В.Н. связался с сотрудником компании Прокушевым И.В., так как Прохоренко В.Н. волновала достоверность передачи показаний по электроэнергии в энергосбыт. После уточнения в энергосбыте Прохоренко В.Н. было установлено, что задолженность составила 96 156 рублей. После чего Прокушев И.В. занялся заменой электросчетчика, хотя он был исправен, и только ДД.ММ.ГГГГ после опломбирования электроприбора Прохоренко В.Н. выдан акт о допуске прибора учета в эксплуатацию. В связи с простоем павильона, была потеряна и экономическая выгода. На тот момент представитель компании «Пивной причал» заверил, что будет произведен перерасчёт и произведена доплата за аренду. Тогда вопрос стоял об оплате за вторую половину января 2020 в сумме 14 000 рублей. В нарушение договора об аренде, без основательных причин, не была оплачена аренда полностью за январь 2018 в сумме 25 000 рублей, а также за ремонт окон в размере 8 000 рублей. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Кроме того, истец понес расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Истец Прохоренко В.Н. в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержал в полном объёме. Дополнительно суду пояснил, что просит взыскать штраф в соответствии с п. 5.1 договора в сумме 12 995 рублей, за неуплату за аренду за январь 2018 года. Причиненный ущерб 39 000 рублей состоит из аренды за вторую половину января 2020 – 14 000 рублей и за январь 2018 – 25 000 рублей. За ремонт окон просит взыскать сумму 8 500 рублей, документ, подтверждающий несения данных расходов передан в «Пивной причал», копии документов нет, и предоставлять не будет.

Ответчики компания «Пивной причал» в лице Першина Д.В., ИП Терехова В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщали, ИП Терехова В.П. доверила представитель интересы представителю (л.д.90,91,95).

Ранее от ответчика ИП Тереховой В.П. поступили возражения на исковое заявление, в которых она указала, что ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес Прохоренко В.Н. уведомление о прекращении действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Терехова В.П. перечислила Прохоренко В.Н. оплату по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 787 рублей. Взаимосвязи между действиями ИП Тереховой В.П. и разбитым окном истцом не представлено, доказательств тоже. Требование о взыскании штрафных санкций и госпошлины считает необоснованными. В удовлетворении требований истца просит отказать в полном объёме (л.д.42-43,96-97).

Представитель ответчика ИП Тереховой В.П. – Антонова Д.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с требованиями истца не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно суду пояснила, что нежилое помещение фактически передано истцу ДД.ММ.ГГГГ. Исправление даты в акте приема-передачи нежилого помещения с 16.01. на ДД.ММ.ГГГГ Прохоренко В.Н. внесено в одностороннем порядке, с данным исправлением ответчик не согласен. С дефектами, которые указаны в акте, не согласны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Долгов Ю.А., Першина И.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщали (л.д.90,92,93).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании
ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ч. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ч. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статьей 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на размещение временного сооружения от ДД.ММ.ГГГГ №П-6933 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ИП Прохоренко В.Н. заключен договор аренды земельного участка в отношении земельного участка с учетом номером 04 00 058:0360, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения временного сооружения: павильона в границах, указанных в плане участка, прилагаемых к договору, общей площадью 29,54 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (л.д.58-64).

В силу п. 4.3.3 указанного договора арендатор, среди прочего, имеет право передавать участок в субаренду.

Указанный земельный участок передан во владение и пользование Прохоренко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи (л.д.67).

Как следует из выписки из ЕГРИП, основным видом деятельности Тереховой В.П. является розничная торговля преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями, в неспециализированных магазинах (л.д.33-35).

ДД.ММ.ГГГГ между Прохоренко В.Н. (арендодатель) и ИП Тереховой В.П. (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилого помещения площадью 30 кв.м., в том числе площадь торгового зала 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-8, 44-47).

В соответствии с условиями договора аренды, помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Договор аренды заключен на срок менее одного года и в соответствии со ст. 651 ГК РФ не подлежит государственной регистрации (п.1.2).

В силу п. 1.3, срок аренды начинается со дня подписания договора аренды, при этом обязанности арендатора по оплате арендной платы возникают в арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения. Если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться помещением, и не одна из сторон не заявила о расторжении договора в установленные договором сроки, договор аренды считается вновь заключённым на тех же условиях и на тот же срок.Согласно п. 1.9 нежилое помещение передается арендатору по акту приема-передачи в срок не позднее 5 календарных дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.1.1 установлена обязанность арендодателя, передать арендатору помещение по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 1.9. Арендатор в свою очередь обязан своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с договором аренды (п.2.3.3).

Арендатор принимает указанное в п.1.1 договора помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 28 000 рублей в месяц, что является постоянной частью арендной платы. Арендная плата начисляется арендатору с момента подписания акта приема-передачи (п.3.1).

В постоянную часть арендной платы включены эксплуатационные расходы (техническая эксплуатация общего имущества здания, техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, находящихся в помещении и относящихся к общему имуществу здания, и прочие расходы, связанные с эксплуатацией здания) (п.3.2).

Переменная часть суммы арендной платы включает в себя оплату за потребленное электричество, холодную и горячую воду. Оплата производится до 10 числа текущего месяца. Арендатор оплачивает Арендодателю разницу в показаниях счетчиков за прошедший месяц. Оплата теплоснабжения и капитального ремонта входит в стоимость арендной платы (п.3.3).

Согласно п. 3.4 арендодатель ежемесячно с представителем арендатора фиксирует показания счетчиков в акте о фактическом потреблении и расчете переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 3.6.1, сумма постоянной арендной платы вносится 10 числа каждого текущего месяца арендодателю путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Датой платежа арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора (п.3.6.2).

Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. В случае если отпали основания для продолжения деятельности в указанном помещении, арендатор уведомляет об этом арендодателя за 15 дней до предстоящего освобождения помещения. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. В случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит возврату арендатору за вычетом суммы за период пользования помещением (п.п.4.3,4.4..4.5).

В силу п. 5.1 договора аренды, при неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 0,04% от суммы невыплаченной аренды в день.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Терехова В.П. уведомила Прохоренко В.Н. о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 4.3, 4.4 договора аренды (л.д.51, 104).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, в котором содержатся собственноручные подписи ИП Тереховой В.П. и Прохоренко В.Н. (л.д.49,105).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Терехова В.П. уплатила Прохоренко В.Н. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи ИП Терехова В.П. передала Прохоренко В.Н., а Прохоренко В.Н. принял нежилое помещение по адресу <адрес>. При этом в указанном акте исправлена дата – с 16.01. на ДД.ММ.ГГГГ, имеется подпись Прохоренко В.Н. «исправленному верить». Кроме того, в данном акте имеется отметка о выявленных недостатках – деформация входной двери, разбит стеклопакет, имеется трещина на втором окне, ремонт форточки. Работы по замене стеклопакета выполнены арендодателем, требуется компенсировать (л.д.9,50).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Тереховой В.П. перед Прохоренко В.Н. отсутствует. При этом данный акт сверки не подписан со стороны Прохоренко В.Н. (л.д.53).

Согласно акту сверки взаимных расчетов №УТ-1407 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Тереховой В.П. перед Прохоренко В.Н. отсутствует. Данный акт сверки также не подписан со стороны Прохоренко В.Н. (л.д.102).

Обращаясь с требованием о взыскании ущерба, истец указывает, что задолженность за вторую половину января 2020 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату фактической передачи нежилого помещения), согласно акту передачи, составляет 14 000 рублей, а также ответчиком не оплачена задолженность за январь 2018 года в размере 25 000 рублей.

Возражая на заявленные требования, сторона ответчика указывает, что изменения в акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения внесены истцом собственноручно в одностороннем порядке, фактическая дата передачи является ДД.ММ.ГГГГ, как и указано в уведомлении о прекращении аренды.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма его владельцу.

В рассмотренном случае возврат объекта аренды надлежащим образом не был оформлен. При таких обстоятельствах на ответчика возлагается процессуальная обязанность доказать, что пользование арендованным имуществом осуществлялось меньший период, чем указал истец, а на истца возлагается процессуальная обязанность доказать, что ответчик продолжал пользоваться спорным нежилым помещением и в какой период времени.

Таким образом, акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения составлен ДД.ММ.ГГГГ (дата исправлена истцом с 16.01 на ДД.ММ.ГГГГ). Данный акт с исправлением имеется как у истца, так и у ответчика. Иных доказательств передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено. Довод ответчика о том, что он не согласен с датой передачи ДД.ММ.ГГГГ, ничем не подтвержден, в связи с чем, суд приходит к выводу, что возврат нежилого помещения состоялся ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Терехова В.П. перечислила Прохоренко В.Н. оплату по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 787 рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д.52).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскать доплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 16 213 рублей (28 000 – 11 787).

При этом суд учитывает, что в силу ч. 3 ст. 196 ГК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ИП Тереховой В.П. доплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленных истцом требований в размере 14 000 рублей.

В части требований о взыскании задолженности по аренде за январь 2018 года в размере 25 000 рублей суд полагает необходимым отказать, поскольку как следует из договоров аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ договоры заключены между Прохоренко В.Н. и ИП Першиной И.Ю., от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Долговым Ю.А. и с ДД.ММ.ГГГГ с ИП Тереховой В.П. (л.д.44-47,75-85). Таким образом данные требования истцом заявлены к ненадлежащим ответчикам.

Как следует из заявленных истцом требований и пояснений, данных в судебном заседании, истец также просит взыскать штраф в соответствии с п. 5.1 договора в размере 0,04% на сумму задолженности по арендной плате за январь 2018 года в размере 25 000 рублей. Учитывая, что судом отказано во взыскании данной задолженности к ответчикам к компании «Пивной Причал» в лице Першина Д.В., Тереховой В.П., то отсутствуют основания для удовлетворения требований в части взыскания штрафа.

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств за ремонт окна в размере 8 500 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку в материалы дела стороной истца не представлено доказательств, что истец понес данные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать почтовые расходы в размере 190 рублей. Как следует из материалов дела, за отправку искового заявления, в адрес компания «Пивной Причал» 76 рублей 40 копеек (л.д.14), за направление искового заявление изначально в адрес мирового судьи судебного участка в размере 82 рубля 40 копеек (л.д.14), ответчика ИП Тереховой В.П. истец понес почтовые расходы в размере 144 рубля (72 руб. +16 руб. +56 руб.) (л.д.23-26), а всего 302 рубля 80 копеек.

При этом суд учитывает, что компания «Пивной причал» в лице Першина Д.В. является ненадлежащим ответчиком по делу, а также расходы по обращению к мировому судье необоснованными, в связи с чем, взыскание почтовых расходов в общей сумме 158 рублей 80 копеек (76 руб. 40 коп. + 82 руб. 40 коп.) взыскною не подлежат.

Взысканию подлежат почтовые расходы пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 33 рубля 12 копеек (144 руб. х 23%), а также пропорционально удовлетворённым требованиям расходы по оплате государственной пошлины в размере 560 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прохоренко В.Н. к компании «Пивной причал» в лице Першина Д.В., ИП Тереховой В.П. о взыскании суммы по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ИП Тереховой В.П. в пользу Прохоренко В.Н. задолженность по арендной плате в размере 14 000 рублей, почтовые расходы в размере 190 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 560 рублей, а всего 14 750 рублей.

В удовлетворении остальных требований Прохоренко В.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 21.10.2021 года.