Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2018 ~ М-527/2018 от 14.12.2018

Дело № 2-494/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО9, представителя ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорайчихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указал, что в феврале 1985 года он был принят на работу в совхоз «Старорайчихинский» сторожем. В 1989 году в порядке очереди ему была предоставлена квартира в двухквартирном доме, в котором он проживает постоянно до сегодняшнего дня. При вселении в спорную квартиру ордер в совхозе не выдавали, передали лишь ключи от квартиры. В июне 2016 года он обратился в Администрацию Старорайчихинского сельсовета по вопросу заключения с ним в письменном виде договора социального найма на спорную квартиру, с целью дальнейшей ее приватизации, на что получил ответ, что <адрес> в с. <адрес> <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре квартира отсутствует. Из ответов на запросы, направленные им в АО «Старорайчихинское» МКУ КУМИ Бурейского района, в Министерство имущественных отношений Амурской области, следует, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности Бурейского района, государственного имущества Амурской области, и не состоит на балансе АО «Старорайчихинское». Он около 30 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, несет затраты на ее содержание, но обратиться в какой-либо орган власти за осуществлением приватизации спорной квартиры не предоставляется возможным, так как ни один из органов власти не признает квартиру своей собственностью, также не признает своей собственностью спорную квартиру и предыдущий собственник. Приусадебный земельный участок по адресу с. <адрес> <адрес>, на котором расположена спорная квартира, является государственной собственностью, права на который не разграничены, оформить права на земельный участок, не оформив прав на квартиру, не предоставляется возможным.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО9 требования иска поддержали, настаивали на их удовлетворении, в обоснование привели те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнительно указав, что у спорной квартиры собственника не имеется. ФИО1 вселился в квартиру как в свою собственную, несет бремя содержания указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется и владеет этим имуществом около 30 лет. В связи с чем, просили признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Старорайчихинского сельсовета ФИО5 исковые требования признал, указал, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, правопритязаний на указанное жилое помещение администрация не имеет.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании, исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие: представителей третьих лиц – МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Администрации Бурейского района Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, АО «Старорайчихинское», извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Администрация Бурейского района Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных в исковом заявлении требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо ФИО6, заслушав показания свидетеля, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 в 1989 году как работнику совхоза «Старорайчихинский» предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец указал и из иска следует, что начиная с 1989 года и по настоящее время истец проживает в данном жилом помещении, привел его в надлежащее состояние, несет бремя его содержания.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, номер кадастрового квартала №.

Справкой АО «Старорайчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на балансе АО «Старорайчихинское» не состоит. Правопритязаний по вышеуказанной квартире АО «Старорайчихинское» не имеет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Старорайчихинское» является действующей организацией по настоящее время, расположенной по адресу: <адрес> кабинет 406, генеральным директором является ФИО7

Справкой Администрации Старорайчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не принадлежит Администрации Старорайчихинского сельсовета и в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информация в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в реестре муниципальной собственности Бурейского района помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с. Старая Райчиха, <адрес> не числится.

Из сообщения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Амурский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что информация о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствует.

Справками Администрации Старорайчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Совместно с ним проживают: жена- ФИО6

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердил суду факт постоянного проживания истца с 1989 года в спорной квартире, расположенной по адресу с. <адрес> <адрес>. ФИО1 на протяжении всех лет обрабатывал приусадебный земельный участок, следил за спорной квартирой, которые находятся надлежащем состоянии.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Из представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение не имеет собственника, истец с 1989 года постоянно проживает в <адрес> с<адрес> <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 1989 года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, как своей собственной, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. В связи с чем суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2018 года.