Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2021 (2-931/2020;) ~ М-938/2020 от 03.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                   01 февраля 2021 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-931/2020) по иску Литвиновой Натальи Владимировны к Дееву Дмитрию Владимировичу о выделе в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

    Литвинова Н.В. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Дееву Д.В. с требованиями о выделе в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

    Литвинова Н.В. письменно ходатайствовала перед суд о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

    Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, ответчик Деев Д.В. в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил суд о рассмотрении дела без своего участия, об отложении рассмотрении дела.

    Истцом ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства не заявлено.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам и в общем порядке.

     Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    18,04.2017г. данный договор был прошел государственную регистрацию в регистрационном органе.

    Доля жилого дома, приобретенная Литвиновой Н.В. по договору купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от 18.04.2017 г. на момент получения свидетельства о праве собственности представляла собой отдельное жилое помещение — блокированный жилой дом с отдельным входом и изолированными жилыми комнатами, никаких помещений общего пользования с другой частью дома, принадлежащей другому лицу не имела.

    В связи с тем, что нахождение имущества в общей долевой собственности вызывает ряд трудностей при распоряжении этим имуществом, истец Литвинова Н.В. выразила желание произвести выдел своих долей в натуре из общего имущества, как это предусмотрено ст.252 ГК РФ.

    Спорный жилой дом, в котором расположено жилое помещение Литвиновой Н.В., одноэтажный, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

    В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

    В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

    Одноэтажный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

    Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

    Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

    В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

    Двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих два отдельных входа.     Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

    Истец Литвинова Н.В. обслуживает свою часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под его частью дома, регулярно оплачивает коммунальные платежи, в доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома), что следует из технического паспорта блока жилого дома блокированной застройки, изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от 02.10.2020 г.

    Со стороны ответчика Деева Д.В. каких-либо возражений против удовлетворения заявленного Литвиновой Н.В. иска в суд не поступило.

    Иск Литвиновой Н.В., как основанное на положениях действующего законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 218-219, 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

    Выделить в натуре Литвиновой Наталье Владимировне жилое здание - блок жилого дома блокированный застройки, общей площадью № (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № — №.), расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Литвиновой Натальей Владимировной право собственности на блок жилого дома блокированный застройки, общей площадью № кв.м., (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №,7 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Литвиновой Натальи Владимировны на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес>.

        Мотивированное решение вынесено 01.02.2021 г.

        СУДЬЯ_________________