Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2013 ~ М-450/2013 от 08.02.2013

<данные изъяты>                                         Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2013 года                                                                                              г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи    Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Коневой О.К.,

с участием представителя истца Шмаланд О.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя администрации Свердловского района г. Красноярска Ступенькова С.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации <адрес>, в котором просит признать право пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях договора социального найма, признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.     В обоснование исковых требований истец указал, что проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение расположено в доме муниципального жилого фонда. Ранее истица участия в приватизации не принимала, другого жилья не имеет.

Истица ФИО2 в зал суда не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО1 по доверенности.

В судебном заседании представитель Шмаланд О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить и признать право собственности на спорную квартиру за истцом. Суду пояснила, что жилое помещение по адресу <адрес> было реконструировано за счет собственных средств, проживающих в нем лиц, в том числе и истицы и ее сожителя ФИО8, посредством создания ФИО9», которое завершило строительство указанного дома, а впоследствии дом был передан в муниципальную собственность, в связи, с чем на истицу распространяются нормы договора социального найма.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель администрации <адрес> Ступеньков С.А. в зале суда с иском не согласился, считает, что основания для признания права собственности за истцом не имеется.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, дал нотариальное согласие на приватизацию спорного жилого помещения, от участия в его приватизации отказался.

Представители ФИО9», ФИО11 ФИО12» в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР (действовавшего на период сложившихся правоотношений) жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном ФИО1 учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В судебном заседании установлено, что спорное помещение по <адрес> расположено в здании, которое находилось на балансе <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией завода в связи с отсутствием финансирования заводом реконструкции жилого <адрес>, из числа жильцов данного общежития было создано ФИО13», зарегистрированное администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку реконструируемый дом продолжал находиться в государственной собственности, ФИО14 обратилось в Краевой комитет по управлению государственным имуществом с просьбой передать указанный дом в собственность ФИО13

В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14», Краевым комитетом по управлению государственным имуществом и ФИО13 был подписан акт приема – передачи дома в собственность ФИО13», которое заключило договоры долевого участия в финансировании реконструкции данного дома с участниками товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО2 заключили с ФИО13 договор № инвестирования реконструкции жилого <адрес>.

В настоящее время, данное жилое помещение включено в Реестр муниципальной собственности как общежитие и находится на учете ФИО20».

Из вышеуказанного следует, что жилой дом, расположенный в <адрес> принят в муниципальную собственность и к отношениям по пользованию указанным жилым помещениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году была вселена в спорную квартиру, до настоящего времени проживает в ней, несет все обязанности, возложенные на нанимателя по договору социального найма, оплачивала коммунальные платежи за данную квартиру, произвела ремонт.

Как следует из показания истицы, она с момента реконструкции, произведенной за счет собственных средств вместе супругом ФИО8 проживает в спорном жилом помещении.

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 является нанимателем <адрес> (л.д. 11).

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что истица приобрела право пользования и занимает <адрес> на условиях социального найма, учитывая, что статус жилого помещения изменен в силу закона.

        Согласно выписке из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), <адрес>, имеет: общую 53,1 кв.м. По данным технической инвентаризации перепланировка в указанном жилом помещении не производилась.

    Согласно справке МП «Центр приватизации жилья» ФИО2 (л.д. 22) в приватизации участия не принимала.

ФИО6 выразил нотариальное согласие на приватизацию <адрес> истицей (л.д. 21).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> - <адрес> на законном основании и фактически постоянно проживает там с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, к истцу применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а она соответственно являются нанимателем занимаемого ею помещения по договору социального найма, однако из – за возникшей неопределённости правого статуса жилого помещения она не может воспользоваться своим правом на приватизацию указанного жилого помещения по независящим от нее причинам.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> – <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет площадь – 53,1 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ФЗ РФ № 189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право на приватизацию жилого помещения.

Однако истец, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам - возникшей неопределенности в статусе объекта недвижимости. В связи, с чем суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> – <адрес> в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, общей площадью – 53,1 кв.м.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                             Ф.Г. Авходиева