Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4416/2015 ~ М-4350/2015 от 02.11.2015

Дело №2-4416/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2015 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Мелащенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО КБ «Центр-Инвест» к Наумову А.С., Наумовой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и Наумовым А.С. (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 2 200 000 рублей со сроком возврата не позднее 30.03.2024г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере: с ДД.ММ.ГГГГ по дату предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка по ставке 16,00 % годовых; с даты предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка по 31.12.2019г. по ставке 13,0 % годовых; с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. по ставке сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019г. и ставки в размере 7,5 % годовых; с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. по ставке сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020г. и ставки в размере 7,5 % годовых; с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. по ставке сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2021г. и ставки в размере 7,5 % годовых; с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. по ставке сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2022г. и ставки в размере 7,5 % годовых; с 01.01.2024г. до полного погашения кредита по ставке сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2023г. и ставки в размере 7,5 % годовых.

Возврат суммы кредита осуществлялся согласно Графику погашения, приведенном в Приложении №, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанном первоначально исходя из процентной ставки, установленной в п. 1.3 настоящего договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждает расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. свое обязательство по возврату кредита в установленные договором сроки не исполняет.

В силу п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик обязан уплачивать Банку проценты за пользование кредитом. Обязанность по уплате указанных процентов заемщик в полном объеме не исполняет.

Пунктом 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 36,5 % годовых (Тридцать шесть целых пять десятых) процентов от суммы непогашенного кредита. Пунктом 3.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере в размере 36,5 % годовых (Тридцать шесть целых пять десятых) процентов от суммы неуплаченных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2159839 рублей 27 копеек, в том числе: задолженность по уплате кредита в размере 2 094 073 руб. 89 коп.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 58 132 руб. 21 коп.; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в размере 2 893 руб. 51 коп.; задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 4 739 руб. 66 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен залог, согласно Договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога, принадлежащим на праве собственности Наумову А.С., является: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 42,2 кв.м. Этаж: 5, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес> (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

Пунктом 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Банк вправе расторгнуть настоящий Договор и досрочно взыскать всю оставшуюся сумму основного долга по кредиту, причитающиеся проценты за пользование кредитом, иных платежей по кредитному договору, пеню в случае образования просроченной задолженности по кредиту, неуплаты процентов и (или) иных платежей.

Банк неоднократно обращался к ответчикам с просьбой погасить просроченную задолженность. Истец направил ответчику претензию с предупреждением о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, а также намерении Банка в случае непогашении задолженности в полном размере досрочно расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскать долг в судебном порядке. В предоставленный срок ответчик содержащиеся в претензии требования не исполнил.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть досрочно кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в солидарном порядке с Наумова А.С., Наумовой Н.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере2159 839 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате госпошлины и иные судебные расходы. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Наумову А.С. на праве собственности: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 42,2 кв.м. Этаж: 5, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес> (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №). Начальную продажную цену установить в соответствии с оценочной стоимостью согласно п. 1.8.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от 01.04.2014г. в размере 2 597 000 рублей.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Наумов А.С., Наумова Н.В. в судебное заседание не явились, неоднократно извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам регистрации по месту жительства, подтвержденным адресной справкой УФМС по РО.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчикам заблаговременно до рассмотрения дела, судебные повестки о необходимости явки в суд, а также иск с приложенными к нему документами ответчиками были получены лично, о чем свидетельствует почтовые уведомления с отметкой о личном вручении адресату, в последующем судебные повестки и извещения вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом по месту регистрации, сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагал.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требованияч. 1 ст. 307 ГК РФпредусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии сост.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии сч. 1 ст. 819 ГК РФбанк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии сч. 2 ст. 819 ГК РФк отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

В соответствии сост. 807 ГК РФпо договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласност. 820 ГК РФкредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии сч. 1 ст. 810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии сч. 3 ст. 810 ГК РФсумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии сч. 1 ст. 809 ГК РФич. 1 ст. 819 ГК РФзаимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии сч. 2 ст. 809 ГК РФстороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и Наумовым А.С. (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 2 200 000 рублей.

Пунктом 1.1 Кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется на приобретение квартиры: состоящей из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 42,2 кв.м., в том числе и жилой 28,0 кв.м., кадастровый (или условный) № расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, Литер А, находящегося по адресу: <адрес>, у известного Банку продавца.

Согласно п.1.2 Кредитного договора, срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты по ставке, предусмотренной п. 1.3 Кредитного договора: с ДД.ММ.ГГГГ по дату предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка по ставке 16,00 % годовых; с даты предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка по 31.12.2019г. по ставке 13,0 % годовых; с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. по ставке сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019г. и ставки в размере 7,5 % годовых; с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. по ставке сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020г. и ставки в размере 7,5 % годовых; с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. по ставке сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2021г. и ставки в размере 7,5 % годовых; с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. по ставке сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2022г. и ставки в размере 7,5 % годовых; с 01.01.2024г. до полного погашения кредита по ставке сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2023г. и ставки в размере 7,5 % годовых.

Возврат суммы кредита осуществлялся согласно Графику погашения, приведенном в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанном первоначально исходя из процентной ставки, установленной в п. 1.3 настоящего договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 кредитного договора, Заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплачивать проценты в соответствии с условиями данного договора.

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 01.04.2014г.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 1.3., 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Пунктом 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 36,5 % годовых (Тридцать шесть целых пять десятых) процентов от суммы непогашенного кредита.

Пунктом 3.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере в размере 36,5 % годовых (Тридцать шесть целых пять десятых) процентов от суммы неуплаченных процентов.

Однако, заемщик в нарушение пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, а также условий Договора своевременно не исполняет обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности заемщика по возврату кредита по договору ипотечного кредита составляет 2159839 рублей 27 копеек, в том числе: задолженность по уплате кредита в размере 2 094 073 руб. 89 коп.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 58 132 руб. 21 коп.; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в размере 2 893 руб. 51 коп.; задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 4 739 руб. 66 коп.(л.д. 26-29).

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами и не оспорен ответчиками в ходе судебного разбирательства по делу.

Как усматривается из материалов дела, Кредитный договор обеспечивается договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Центр-Инвест» и Наумовой Н.В..

В силу п. 1.1, 2.1.1 договора поручительства, Поручитель Наумова Н.В. обязуется отвечать перед Банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед Банком согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в том же объеме, что и Заемщик. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов - в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору.

Согласно п.2.5.1 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк вправе потребовать исполнения обязательства по договору поручительства.

В соответствии сост. 322 ГК РФсолидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарность обязанности ответчиков перед истцом предусмотрена договором.(п.п.1.1, 3.1)

В соответствии сост. 323 ГК РФпри солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии сост. 361 ГК РФпо договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии сост. 363 ГК РФпри неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии сост. 367 ГК РФпоручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивается также ипотекой квартиры, указанной в п. 1.1 договора, возникающей в силу прямого указания закона (ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ).

Кредит обеспечивается договором купли-продажи квартиры общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже 5-этажного жилого дома, Литер: «А», находящегося по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно п.1.8 этого договора вышеуказанная квартира находится в залоге (ипотека в силу закона в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест»).

Согласно п. 1.8.2 договора купли-продажи квартиры залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности залогодателю Наумову А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании Кредитного Договора Кредитор в соответствии с действующим законодательством РФ имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предметазалога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных собращением взысканияна предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФобращениевзысканияна заложенное имущество осуществляетсяпорешениюсуда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядокобращениявзысканияна заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взысканияна заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить всуд требованиеобобращениивзысканияна заложенное имущество.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФобращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен другой порядок.

В соответствии со ст.50ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взысканиена имущество, заложенное подоговоруобипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченногоипотекойобязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В статье51Федерального закона «Обипотеке(залогенедвижимости)» предусмотрен судебныйпорядокобращения взысканияна заложенноеподоговоруобипотекеимущество.

Согласно положениям ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких помещениях, при условии, что такое имущество было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного Банком на приобретение недвижимого имущества. Освобождение такого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. Недвижимое имущество, которое заложено по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа и неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Учитывая положения вышеуказанных норм права, а также установленные по делу обстоятельства,судприходит к вводу о том, что в данном случае имеются основания дляобращениявзысканияна заложенное имущество – квартиру общей площадью 42,2 кв.м., расположенную на 5-м этаже 5-этажного жилого дома, Литер: А, по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимостьпредметазалога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимостипредметазалога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением судаобобращениивзысканияна заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предметазалога признается ценой реализации (начальной продажной ценой)предметазалога при обращениинанеговзыскания.

Заключенным между Банком и Наумовым А.С. Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 7.3) и Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(п. 1.8.1) предусмотрено, что залогодатель и залогодержатель соглашаются с оценкой, проведенной независимым лицензированным оценщиком ООО «Аудиторская фирма «Центр-Аудит» и оценивают квартиру какпредмет ипотекив размере 2597 000 рублей.

Договор не предусматривает возможность изменения оценочной стоимости имущества и обязательного досудебного порядкаобращения взысканияна заложенное имущество.

В связи с изложеннымсудсчитает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры общей площадью 42,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2597 000 рублей.

В соответствии со ст. 809 и 811 ГК РФ Банк вправе в соответствии с Российским законодательством в одностороннем порядке изменить или расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредиту, причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные платежи по настоящему договору.

В соответствии с п.5.2 договора Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по договору (т.е.досрочно расторгнуть договор), а также изменить его в следующих случаях: образование просроченной задолженности по кредиту; неуплата процентов и (или) иных платежей и др., более двух месяцев подряд.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как усматривается из материалов дела, Истцом в адрес Заемщика и Поручителя ДД.ММ.ГГГГ были высланы уведомления исх. №; № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть кредитный договор. Однако данные требования оставлены без удовлетворения (л.д. 23-25).

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество к ответчикам.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

В соответствии сост. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхч.2 ст. 96 ГПК РФ. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально сумме удовлетворяемых судом исковых требований в размере 30999 рублей.

Однако, так как гражданское процессуальное законодательство не предусматривает возможности взыскания судебных расходов в солидарном порядке, на ответчиков возлагается обязанность возместить судебные расходы по оплате госпошлины в размере 30999 рублей в равных долях – по 15499 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст., 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеоткрытогоакционерного обществакоммерческий банк «Центр-Инвест» к Наумову А.С., Наумовой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть досрочно кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАОКБ«Центр-Инвест» и Наумовым А.С..

Взыскать в солидарном порядке с Наумова А.С., Наумовой Н.В. в пользу ОАОКБ«Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 159 839 рублей 27 копеек.

Обратитьвзысканиена заложенное имущество, принадлежащее Наумову А.С. на праве собственности: квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Наумову А.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2597 000 рублей.

Взыскатьс Наумова А.С., Наумовой Н.В. в пользу открытогоакционерного обществакоммерческий банк «Центр-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30999 рублей, а именно по 15 499 рублей 50 копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 31 декабря 2015 г.

Судья В.С. Рощина