Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2011 ~ М-252/2011 от 07.02.2011

заочное Решение

именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года дело №2-698/11

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пузикова В.В. к ООО «Компания ЮгДонСтрой» о взыскании неустойки,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Компания ЮгДонСтрой» о взыскании неустойки, указав, что Данные обезличены года между истцом и ответчиком в простой письменной форме без соблюдения условия о государственной регистрации был заключен договор на долевое участие в строительстве по которому Застройщик - Ответчик – обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, и передать часть объекта – офисное помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью Данные обезличены в осях: Данные обезличены и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства – Истцу в собственность.

Срок выполнения договора установлен сторонами – до Данные обезличены года, однако, на момент обращения в суд, дом в эксплуатацию не введен, помещение истцу не передано, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора.

Поскольку объект не передан, что свидетельствует о нарушении срока передачи объекта, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку и компенсацию морального вреда по правилам законодательства «О защите прав потребителей».

Согласно расчету истца, поскольку цена договора составляет Данные обезличены рублей, срок просрочки выполнения с Данные обезличены по Данные обезличены года – 360 дней, то с учетом разумности истец просил суд взыскать неустойку в размере Данные обезличены.

В отношении истца о месте и времени судебного заседания извещенного надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Титоренко О.Л., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась настаивала на удовлетворении заявленных требований, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин отсутствия в судебном заседании, суду не представили, поэтому суд выносит решение в их отсутствие в порядке заочного производства, поскольку представитель истца против вынесения заочного решения не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 3 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что согласно договору на участие в долевом строительстве каркасно–монолитного многоквартирного дома по адресу: Данные обезличены от Данные обезличены года, заключенный между Пузиковым В.В. и ООО «Компания ЮгДонСтрой», ответчик обязался осуществить строительство 11-ти этажного 46-квартирного жилого дома (общей площадью Данные обезличены со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой. По выполнении возложенных обязательств данного договора истец приобретает право на часть объекта – офисное помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью Данные обезличены кв.м. в осях: Данные обезличены

При этом в обязанности истца входило внесение денежного вклада в размере Данные обезличены рублей, из расчета Данные обезличены рубль за один квадратный метр.

Согласно п. 1.1. застройщик, обязуется обеспечить готовность Объекта, завершенного строительства, к вводу в эксплуатацию до Данные обезличены

Истец, как дольщик, свои обязанности в полном объеме выполнил, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и накладными

Статьи 4 и 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из существенных условий договора долевого участия в строительстве определяет срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Данный срок может быть определен как в виде конкретной даты, так и в виде указания периода времени (например, в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору на участие в долевом строительстве каркасно–монолитного многоквартирного дома по адресу: Данные обезличены от Данные обезличены, заключенный между Пузиковым В.В. и ООО «Компания ЮгДонСтрой», является юридическим основанием, порождающим право истца требования взыскании неустойки.

На основании изложенного требования Пузикова В.В. о взыскании с ООО «Компания ЮгДонСтрой» неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору на участие в долевом строительстве каркасно–монолитного многоквартирного дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, суд исходит из того, что Законом о защите прав потребителя установлено (ч. 5 ст. 28) что случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, определенной частью 3 статьи 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней), представляющей собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, обеспечивается исполнение обязательств, возникающих из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе.

Гражданское законодательство, предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства независимо от того, из чего оно возникает - из договора или вследствие причинения вреда, одновременно предоставляя суду право снижать размер неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку сумма заявленной истцом неустойки вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору на участие в долевом строительстве каркасно – монолитного многоквартирного дома по адресу: г Данные обезличены от Данные обезличены года, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, на основании ст. 333 ГК РФ, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерно последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным снизить сумму взыскания в виде неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному договору до Данные обезличены рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере Данные обезличены рублей, поскольку истец в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей» и НК РФ освобожден от ее уплаты при подаче искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Пузикова В.В. к ООО «Компания ЮгДонСтрой» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания ЮгДонСтрой» в пользу Пузикова В.В. неустойку за нарушение сроков сдачи объекта по договору на участие в долевом строительстве каркасно – монолитного многоквартирного дома по адресу: Данные обезличены в сумме Данные обезличены рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Компания ЮгДонСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере Данные обезличены рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С у д ь я: